Как защитить имущество в браке: схемы оформления недвижимости
Можно ли разделять зоны ответственности?
Существуют стереотипы о том, что дети и дом - это женские обязанности, а обеспечение семьи - мужская прерогатива.
Со временем эти сферы все меньше пересекаются и мужчины реже вникают в домашние вопросы (такие как менеджмент детей, вкусные обеды и ужины, чистота в квартире), а женщины меньше уделяют внимание деталям сделок с активами (приобретение недвижимости, транспортных средств, ведение бизнеса и долговым обязательствам).
Мое мнение, что не вникать в финансовые вопросы жизни семьи - опасно.
Даже примерные семьянины грешат оформлением части недвижимости «хитрыми» способами.
Например, семейную квартиру, приобрели в ипотеку, где оба супруга созаемщики. Совместная собственность, галочку поставили.
Если что, в будущем готовы поделиться.
А вот последующие объекты можно уже оформить и другими способами.
Классика - это договор купли-продажи на маму, которая в последующем дарит квартиру сыну.
Либо еще один интересный способ.
Строящийся объект. Стороны договора долевого участия застройщик и дольщик - мама.
В предмете договора есть любопытный пункт, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности оформляется сразу на Третье лицо (сына). Так называемое исполнение третьему лицу.
Таким образом, в этой истории стороной договора является мама, платит застройщику платежи - мама, а вот исполнение (передача квартиры для оформления права собственности) застройщик осуществляет уже другому человеку - сыну.
Что в этой истории примечательно?
Квартира поступает напрямую сыну, минуя риски передачи права собственности на недвижимость маме, а при этом формально обязанность по оплате квартиры по договору исполнила мама (деньгами сына, безусловно).
Следовательно, даже если мужчина в браке, то такая сделка для него является безвозмездной и в совместную собственность с супругой такая квартира не попадет, что исключает ее раздел в случае расторжения брака.
А вы знаете обо всех сделках второй половины?
В фотографиях пункт договора об исполнении ДДУ третьему лицу.
Лучший комментарий
Знаю все.
Есть печальный опыт у родителей. У отца был бизнес, он особо маму не посвящал в финансовые потоки, она его не контролировала. Привело все это к банкротству фирмы, долги оплачивали в итоге вместе. Считаю, что надо было изначально маме включиться в процесс. Так как у нее был бы холодный расчет, а батя тот еще авантюрист.
В своей семье такое не допускаю, правда и муж достаточно разумный.
Комментарии
Обо всех знаю, без меня их просто не может случиться😅
Там где нет совместности, там нет любви, кроме работы😂это пожалуйста не я
Все сделки второй стороны провожу сама , с него подпись и денюжки. Есть доступ к ндфл и госуслугам. Все декларации за мужа (налоговые вычеты) тоже провожу я.
Должен быть общий счет и брать у супруга справку 2 ндфл каждый год. Вот если не официально работает, уже проблема. Вообще странно, когда скрываются доходы в браке. Это не брак, а фигня
@arinamom, нет конечно какая бухгалтерия )) мне что заняться нечем. Я и сама работаю и он не спрашивает сколько я зарабатываю ))
@arinamom, что он там Скроет господи 🤣что новое литье на машину купил?) ну и пусть. на квартиры мы не зарабатываем, не миллионеры. чтоб в тихушку купить, да и если ваш муж на такое способен, нахер он нужен тогда, если есть сомнения что может так сделать) а даже если и сделает, нихера себе ты молодец оказывается 🤣 то это он на нее заработал сам на свои деньги и я на нее не претендую
В мою сторону было бы так же . Если я заработаю и куплю квартиру/машину на свои деньги то это мое и делиться я не буду
@maybekarry, вы просто не сталкивались с тем, как люди могут меняться в браке, как появляется зависимость и прочее и деньги начинают утекать)) мой первый муж казался здравым человеком, но потом на суде я выяснила, что он набирал за спиной огромное количество кредитов, микрозаймов (это еще хуже), а в жизни делал вид, что все хорошо. Спасибо брачному договору, который у нас был. Диана писала про это. Я кстати ему полностью доверяла и ничего не контролировала.
У папы друг: хороший мужик был, но подсел на ставки. Проиграл квартиру, жена убежала с детьми. Вот и нет контроля.
Я не понимаю, когда у каждого свои деньги. В семье комфортнее с общим счетом, где видно, что куда уходит. Но кому как удобнее.
Вы так рассуждаете, просто потому что не сталкивались. И гарантий никто не даст, увы
Сейчас оч смело влезать в ипотеку без ребёнка 😅
я в браке покупала за нал однушку, собственность на папу, он по договору дарения мне передал. Практически бесплатно) гос пошлина и нотар согласие мамы. Но я так понимаю, теперь еще нотариуса в схему впихнули и стало дороже. Печально.
Спасибо за информацию, а такие сделки можно оспорить,признать притворными?🤔Или получается,муж схитрил и жена теряет не только доверие,но и имущество безвозвратно((
А насколько вообще брачный договор оспариваемый в России?:)
Если составлен с умом, то все хорошо с брачным договором )
Да-да, и еще машину «подарил» в лизинг на меня оформленную 👍🏻 «все для тебя любимая»
Когда розовые очки мои спали и я поняла наконец-то, я заново стала доверять только когда конкретно уже мне машину купил, и без всяких лизингов и кредитов. И когда отец его (последний родственник) умер, но тот вообще губу раскатывал что всё вокруг его 😂😂 Так что и у мужа с выбором кому доверять проблемы были.
@diana-a, нет, точно помню на физлицо, в Беларуси еще жили тогда. Когда мужа там «щеманули» то остались без машин, вот такой «подарок» 👍🏻
@diana-a, по возможности хотелось бы почитать про ситуации покупки семьей транспорта в лизинг на юр лицо🙏🏻
Благодаря опыту в прошлом браке, знаю о таких вариантах
Я не представляю, как можно развести разумного человека, не амебного человека. Наверное, надо совсем ничем в жизни не интересоваться.
Знаю все.
Есть печальный опыт у родителей. У отца был бизнес, он особо маму не посвящал в финансовые потоки, она его не контролировала. Привело все это к банкротству фирмы, долги оплачивали в итоге вместе. Считаю, что надо было изначально маме включиться в процесс. Так как у нее был бы холодный расчет, а батя тот еще авантюрист.
В своей семье такое не допускаю, правда и муж достаточно разумный.
@t_anastasia_v, я думаю частая история, как раз связанная с неумением вести дела. Сочувствую, все на семье сказывается. Прочувствовали все.
Муж не в курсе, что я покупаю 🤣. Он знает, что куплена квартира, а как именно нет. Но у нас доверительные отношения
Здравствуйте. А подскажите пожалуйста, немного не по теме)
У взрослой женщины 82 г 3 дочери. С женщиной общалась только одна из них. Женщина хочет, чтобы ее дом (мужа нет) принадлежал только этой дочке. Как безопасно оформить сделку, чтобы дом принадлежал только дочери одной? При жизни и при не дай бог смерти женщины… чтобы те две не имели на него право
Переоформить при жизни, так как завещание не гарантирует ничего.
Нет сделок, нет проблем 😂