Как сдать квартиру с залогом и оформить самозанятость

Девочки хочу сдать свою квартиру. Ремонт хороший планирую сдавать с + залогом если вдруг что испортят. Как лучше. Открыть на госах самозанятого? А дальше как? Договор могу же сама составить без риелторов