Отзыв о застройщике Дом на Век: реальная история обмана

Напишу, пожалуй, здесь свой отзыв на Застройщика загородной недвижки. Пусть везде будет, мало ли кому пригодится.

Настало время написать свой отзыв о застройщике загородной недвижимости Дом на Век (далее Застройщик) ссылка ИНН 7811162982.

Наше сотрудничество началось летом 2024 года. Данный застройщик был выбран по рекомендациям нашего риэлтора, как Застройщик с хорошей репутацией и с хорошими отзывами. У нас была Семейная ипотека под 6% годовых, которая выдается семьям с ребенком до 6 лет включительно. Сразу хочу сказать, что у нас было ограничено время, тк ребёнку в конце 2024 года исполнялось 7 и возможность данной льготной программы терялась.

Были поданы заявки в 2 банка: Зеленый и Красный (не называю банки, тк к данному отзыву они отношения не имеют). В данных банках Застройщик был аккредитован. Напомню, что на тот момент была серьезная перестройка в программе льготных ипотек, ограниченное финансирование банков по этим программам и тд. В общем ситуация тяжелая. Всеми правдами и неправдами нам была одобрена Ипотека в Красном банке. Тк с 2024 года Ипотека уже и для Загородного строительства была возможна только с использованием Эскроу-счета, мы столкнулись с тем, что у Застройщика не было финансов на полное строительство. Ему было предложено кредитование в Красном банке под очень высокий процент (что-то около 20%) и из-за этого Застройщик выдвинул нам условие на удорожание цены Договора строительства на 1 миллион рублей. Мы приняли данные условия, нам было важно заключить Договор и начать строительство. Договор был заключен в конце осени, мы успели попасть в программу. Далее мучительные месяцы полнейшей тишины. Сначала стройка не начиналась по погодным условиям (зима, хорошо, понятно). Ну и Договор обязывал Застройщика начать завоз материалов на участок с середины января. По договору это даты с 15.01.2025 по 05.02.2025г. И тишина. Звонки Застройщику оставались без ответа. Один раз подняли трубку и не представившийся сотрудник ответил, что «Погодные условия не позволяют начать завоз материала». Хотя мы живем в Санкт-Петербурге и погодные условия у нас «не позволяют» буквально большую часть года. Тем не менее это не останавливает никакие стройки. Далее уже после того, как сроки завоза материала вышли, так же не представившийся сотрудник ответил, что «Нет финансирования на закупку материалов и строительство». Мы были в шоке. Как это нет финансирования, ведь Красный банк одобрил кредит для Застройщика, а нам добавили 1 миллион рублей к цене Договора за счет переплаты по кредиту. Где же это финансирование!? Генеральный директор Виненко Владислав при этом ни разу не ответил на звонок, так же не отвечал в мессенджерах. Напишу, что окончание строительства должно было состояться 05.07.2025 года, по Договору.

Далее 16 марта 2025 года мною было написано сообщение в мессенджере в адрес Генерального Директора Застройщика Виненко Владислава Сергеевича с требованием начать завоз материалов и строительство, иначе мною будет составлена досудебная претензия и далее обращение в суд за невыполнением условий договора стороной Исполнителя (Застройщика). Сразу же вышел на связь и предложил встретиться. На встрече отказался принимать Досудебную претензию, рассказывал «интересные» истории о том, что Красный банк ему в финансировании отказал и он ищет другие пути финансирования нашего объекта. Дополню, что нам доподлинно известно, что Застройщик отказался от предложенных условий Красного банка самостоятельно, никто ему не отказывал. Строить догадки, почему так произошло не буду, и так понятно все.

В итоге финансирование было найдено, начался завоз материалов в начале мая. Застройщиком была нанята бригада для строительства и оно началось. Отвлекусь от темы и дополню, что Застройщику было донесено, что нами будет осуществляться Технический надзор за ходом строительства на всех этапах с использованием Инженера.

Были установлены и залиты сваи (Фундамент свайный, дом каркасный), была выложена ОЦИНКОВАННАЯ сетка от грызунов, началось строительство. Нами было обнаружено, что дерево для строительства не обработано пропиткой, почему-то это было не указано в договоре (хотя мы не эксперты, это должен был знать и указать Застройщик) и нам пришлось за собственные средства закупать соответствующие материалы для пропитки материала. На этапе возведения стен нами был приглашен специалист Технического надзора, который обнаружил грубые нарушения в ходе строительства, несоответствия используемых материалов тем, что указаны в договоре, экономия на количестве крепежа, зазоры, кору на древесине, которая впоследствии приводит к гниению и образованию плесени. Был составлен Акт, по которому мы потребовали устранить все недостатки и отправили его в адрес Застройщика и бригады строителей.

И далее самое интересное. Звонок от Застройщика с фразой «давайте расторгать договор». Чудесный рассказ о том, что «у бригады строителей после вашего Технадзора опустились руки и они не хотят продолжать стройку» и «если вы уже сейчас предъявляете претензии, то что будет дальше». И вообще «я ждал, когда же вы приведете технадзор и знал, что с этого момента расторгну договор». Напомню, что о том, что нами будет осуществляться Технический надзор Застройщик знал заранее, ему было это озвучено несколько раз.

По итогу что имеем: нового застройщика мы не нашли, тк сумма ипотеки не могла быть изменена, цены выросли и в ту же цену мы никого не смогли найти. Договор на строительство полностью расторгнут, оставили только Ипотеку на участок, строимся сами.

С Застройщиком было заключено дополнительное соглашение на расторжение договора, в которое был Включен пункт о полном демонтаже всей постройки, включая свайный фундамент, тк сами мы решили строить из другого материала. Все эти мероприятия так же затягивались Застройщиком. Во время сильного ветра большая часть возведенных стен просто упала. Хорошо, что там никого не было и никто не пострадал. Был разобран только каркас. Нам самим пришлось демонтировать сваи, которые оказались полупустыми, бетон видимо был слишком густой и не заполнил их полностью. Плюс оцинкованная сетка, о которой было написано ранее, была полностью ржавая. Пролежала она полтора месяца. На вопрос «а что это такое» Застройщик ответил, что не знает и будет обращаться к производителю.

По итогу Застройщик свои обязательства по Дополнительному соглашению не выполнил, фундамент не демонтировал, весь материал не вывез, оставив нам на участке помойку.

На этом наше сотрудничество закончилось. Почти год мытарств и, видимо, для нас урок, а для остальных Отзыв, надеюсь полезный.