Налог с продажи квартиры: с какой даты считать 3 года владения?
Вопрос юристам, риэлторам, тем, кто соображает!
Трёхкомнатная квартира. В ней половина по наследованию стала принадлежать мне в августе 2021 года.
Вторая половина стала моей в феврале 2023 года по договору мены с другим наследником (обменялись наследственными долями в разных квартирах, чтобы каждый получил целую квартиру в собственности)
От момента наследования до продажи должно пройти три года, чтобы не платить налог. Эти три года считаются от появления первой доли (2021 год) или от появления второй доли у меня (2023 год)?
Комментарии
От первой доли считается. Есть девушка знакомая налоговый консультант могу порекомендовать она вам просчитает как с минимальными потерями продать жилье
@imzasiz, если не знать, то да. Условно говоря если вы знаете, что вам можно не платить налог, вы можете написать письмо объяснительное и не платить его
@pridvornaya о господи, ещё письмо писать! Если человеку не надо ничего платить, он просто не платит? Офигеть. Всё так сложно.
@imzasiz, есть нюансы иногда, как например с присоединением долей или еще какими то нюансами. Например в случае с моей мамой она предложила вариант законный и удобный который позволит сэкономить практически 200к на налогах
С первого появления права собственности
С даты первой доли , вторая идет приростом у уже имеющейся .
Срок владения наследственной доли считается с даты смерти наследодателя , а не с даты регистрации в собственность
@a.e.nalog_3ndfl так второй долей владел с 2021 года другой наследник. Я завладела ею в 2023 году
@imzasiz, считайте срок владения с первой доли . Вторая идет приростом .
Смотрите, если это не единственное ваше жилье, то с момента появления второй доли 2023 г. должно пройти 5 лет, для того чтобы продать недвижимость без налога. Если продадите раньше, то необходимо будет оплатить налог 13%
Маша, тебе лучше к нотариусу, потому что тут вопрос не простой по второй доле
Первая доля досталась вам по наследству (поэтому 3 года), а вот вторая, если я правильно помню, приравнивается к покупке. Её вы не в наследство получили. У нас похожая ситуация была. Объясняли тогда так, что договор мены приравнивается к купле-продаже по налогам - это 5 лет.
Может, конечно, что-то изменилось за последние годы.
Налог надо будет уплатить за вторую долю?
@imzasiz если я правильно помню и если сейчас хотите продавать, то да. Но лучше проконсультируйтесь, может что-то изменилось и можно это обойти.
Срок владения на эту квартиру у вас с 2021 года