Почему нельзя строить дом на участке в Новой Москве?

К нам обратился клиент с просьбой проверить земельный участок в дер. Акиньшино (поселение Марушкинское, Новая Москва). Участок предназначен под ИЖС, но оказалось, что не все так просто.

Что не так с этим участком?

Участок образован путем раздела более крупного надела, но по данным ГИС ОГД Москвы, он находится на землях сельхозназначения (зона «Ф» — сохраняемое землепользование).

В этой зоне строительство нового жилья запрещено — можно только реконструировать существующие постройки в их текущих параметрах.

Для нового строительства нужно менять ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а это:

-публичные слушания,

-согласование с Градостроительно-земельной комиссией Москвы.

Что мы посоветовали клиенту?

Не покупать этот участок, если цель — построить дом.

Теоретически можно попытаться оспорить позицию Москомархитектуры через суд (КАС РФ), но шансы невелики, а процесс долгий и затратный.

Вывод:

Всегда проверяйте категорию земли и ВРИ до покупки! Иначе можно получить участок, на котором нельзя строить.

#историириэлтора