Девочки, кто сдает квартиры или просто разбирается в этом, подскажите.
В начале осени будет сдаваться 2х комнатная квартира, в новом доме, с не плохим ремонтом. (Фото кв в комментариях)
Около парка победы, хорошо развитая инфраструктура.
Будет сдаватьс всвязи с нашим переездом. Адекватная ли стоимость сдачи, если сдавать за 40к + счетчики?
Да, немного подушатана детьми 🤪 но все же вообщем не бабушкин страшный вариант.
Я просто вообще впервые со сдачей буду иметь дело
И как лучше сдавать, самой или через риелтора?
Лучший комментарий
Комментарии
О послушаю. Так как в будущем планирую тоже, очень полезные комментарии.
Но я бы правда больше выставила, Кварира полностью организованная, отличная.
Самой, риэлтор не нужен
Но грамотно подойдите к договору - пропишите все нюансы, также не поленитесь сделать опись имущества и техники
Пропишите в каких случаях Вы отвечаете за ремонт, в каких квартиранты
Пропишите про коммуналку (советую этот момент самостоятельно осуществлять и вести переписку по показаниям счетчика, ни в коем случае не доверять оплату квартирантам - все сами, пусть кидают фото показаний, Вы подавайте, и в квитанции отражайте их переданные показания и выставляйте сумму к оплате)
По стоимости проанализируйте рынок - ставьте +-
У меня в договоре 2 даты оплаты - основная за квартиру
И дата за коммуналку
Квартирантов тщательно выбирайте
Не бойтесь задавать неудобные вопросы:
Где работаете (это зависит от их плате до способности)
Животные (да, нет, категорически против, этот момент тоже кстати пропишите)
Почему съехали с предыдущей квартиры (адекватные не сольются)
Также раз в месяц первое время приезжайте посмотреть, просто так или за квитанциями
Со временем если все ок - можно не приезжать, адекватные также не сольются на этом
Соседей предупредите, оставьте свои контакты - в случае гулянок, аварий, Вам позвонят
И обязательно берите задаток равный минимум 1 месяцу - при выезде из него вычтете коммуналку, прочие расходы если будут (сломали что-то или еще что)
Согласна с предыдущими комментариями. Во-первых можете с лёгкостью ставить цену больше, квартира очень хорошая, даже немного жалко её, квартиранты обычно не относятся к съёмным квартирам хорошо. Поставьте цену даже больше рынка, если что будет куда снижать. Берите обязательно либо залог равный стоимости проживания, либо аренда за последний месяц. То есть чтобы у вас обязательно была какая-то подушка на случай, если они съедут раньше без оповещения или что-нибудь сломают. Я сдавала почти голую квартиру, они и там умудрились порвать линолеум, даже залоговой стоимости не хватило чтобы линолеум потом менять... По поводу риэлтора, обязательно проверяйте платят ли он сам налоги с этих сделок. частенько риэлтора платят налоги с продаж недвижимости, А с аренды проводит неофициально, получается что если вдруг что договор который риэлтор заключает будет филькиной грамотой. Фото к договору тоже обязательно прикладывайте или подробный перечень имущества, чтобы прямо квартиранты расписались что получают квартиру в таком состоянии. Я ещё прописывала в договоре, что будем сами приходите проверять счётчики каждый месяц, таким образом мы можем посмотреть в каком состоянии квартира находится и если что принять экстренные меры. Говорила, что это временная мера, но обязательная.
Сейчас у Сбера кстати есть классная функция по сдаче в аренду недвижимости! Работают через домклик. Платите 1.500, размещаете объявление, Сбербанк сам за вас принимает звонки от потенциальных квартирантов, проверяет каждого на платёжеспособность, если у него не возникает никаких вопросов предлагает этого квартиранта вам. огромный плюс в том, что, если вдруг квартирант просрочить платёжку по квартире, Сбербанк обязуется заплатить эту платёжку за него, а потом сам разбирается с ним. И если квартирант выезжать раньше положенного срока, то Сбербанк платит вам простой. Ещё и страховка имущества включена. Возможно вам будет интересно и актуально!
@nastena_0.0 сегодня нашла ещё один лайфхак, проверяю людей по базе ФССП. Если есть дела не оплаченные или снятые с производства по причине отсутствия человека, имущества у человека или денег на карте у человека, то сразу мимо. Там ФИО надо и дату рождения. Двое сегодня слетели, не хочу связываться с должниками.
Застрахуйте квартиру, только квартирантам не говорите об этом.
С точки зрения собственника - чем дороже, тем лучше. Обязательно нужно договор составить (сделать фото счётчиков, кранов и т.д. - что всё целое и рабочее). Обычно договор составляется на 11 месяцев, если больше, то его нужно регистрировать и платить налоги с аренды.
С точки зрения квартирантов - может быть непосильная сумма за раз (за первый месяц 30к отдать, за последний месяц 30к отдать). А если с риэлтором, то вообще жесть. Риэлторы же бешенную комиссию берут и не факт, что адекватных жильцов приведёт.
Я бы поставила тысячи 23 за съём и всю коммуналку.
Сейчас таких цен нет, квартира то хорошая . А если сумма для них непосильная- на них не стоит подстраиваться, пусть ищут жильё себе по карману.
В первую очередь о своих интересах и своем имуществе нужно думать, сейчас очень много разводил, которые и срач устроят, и уедут не заплатив .
@m-vag возможно вы и правы)
Тогда мои квартиранты должны мне ноги целовать 😄 им очень дёшево сдаю
@m-vag, да, щас даже однушку на отшибе за 23 тяжело найти 😁 и сразу вспомнился пост тут, как квартирантка девушке всю квартиру вместе с мебелью и окнами в розовый цвет покрасила🤣🤣🤣
Я бы проанализировала бы цены на авито . На мой взгляд цена низкая для такой квартиры. Сейчас однушки убитые 35к+ коммуналка. Сдавайте только славянам. И берите не только залог, но и за последний месяц проживания. Так вы найдете хороших жильцов, а не тех, кто разведет тараканник
Да это тоже понятно, но я думала может тоже как вариант женщине с ребенком, школьником 😅 мать на работе, дите в школе, меньше шансов убить и засрать квартиру.
Это просто даже по себе сужу, постоянно убираюсь, но 2 маленьких монстра крушат всееее….
Поэтому вот семейную пару с детьми маленькими я бы не хотела 🥲🥲
Стоимость на 50% зависит от местоположения. Где она территориально ?
Прям возле парка победы, аэродромная 102а
@nastena_0.0, ставьте 40 + коммуналка если сами будете сдавать
Если через риэлтора то тоже 40, а потом скинете если что
Просто у риэлтора комиссия как месячная оплата. Это надо будет арендатору заплатить 40+40+40 залог за последний месяц
Если сами будете сдавать- делайте приложением к договору фотографии, чтобы дисциплинировать арендаторов
Думаю можно по выше даже стоимость поставить.
Можете сдать через риелтора, риелтор обычно не берет с арендодателей деньги, только с арендаторов.
Сделают вам хороший договор и все пропишут там.
Ну или сдавайте сами, только договор и акт лучше сделать.
С квартирантами нужно строго.
За 30 тысяч у вас снимут в первые пять минут.
Сдавайте сами,обязательно возьмите залог за квартиру равный месячной оплате.При выезде жильцов и проверке квартиры если все рабочее/целое - отдадите обратно залог.
В договоре пропишите всю технику и мебель.
За 30 тысяч у вас снимут в первые пять минут.
Сдавайте сами,обязательно возьмите залог за квартиру равный месячной оплате.При выезде жильцов и проверке квартиры если все рабочее/целое - отдадите обратно залог.
В договоре пропишите всю технику и мебель.