Можно ли использовать мат.капитал как первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье(не страше 20 лет) по программе семейная ипотека, если ребенку не исполнилось 3 года?

Один риелтор сказал якобы ждать надо до 3х лет, не могу найти такую информацию