2й вариант.
С детьми школа и сад это весомые плюсы. Это же в основном на мамины плечи.

Почему все топят за трешку,которая меньше квадратов, чем двушка ?
Из 2ки можно же сделать 3ку

У нас двушка 65кв.,но мы сделали три комнаты

2 вариант. Я живу в панельке 91 года - хороший дом. Тем более дешевле кредит, быстрее ремонт сделаете

А я бы не слушала мнения людей, они всегда будут разными, со своими +- берите что вам по душе, посмотрите и тот и тот вариант, район и тд. Я когда покупала вторую квартиру не рассматривала старый район и старый дом. Первая была в доме примерно 98 года, не ужасно там было и не страшно, алкаши под ногами не валялись, но когда приходила к кому-то в гости в новый дом, прям грустно было в свой заходить, всегда хотела в новом жить, так и сделали потом, и это гораздо приятнее. С садами да, проблема, но мы знали на что шли.

Спасибо, девочки, за ответы!!! И за то, что их так много))
Пока я вижу такой выход: первый вариант нет.
А насчёт второго, искать дальше. Пусть будет кредит больше, но попробовать поискать дом свежее 2000-2010 и, возможно, чтобы был ремонт более-менее, переехать и выплачивать только кредит.
Т е 68 квадратов трешка в доме 2000-х со школой рядом лучше, чем двушка 68 квадратов в новостройке

Второй вариант,
у меня уже был первый вариант, это НИ О ЧЕМ

Если кредит тянет,то 2
Если тяжело,то 1
Ещё же и ремонт делать

Трёшка. Три комнаты всегда лучше двух

2 вариант

Трёшка. Кредит меньше. Сад школа рядом. И от знакомых знаю что когда дом даёт усадку примерно в течении 10 лет, то вылазят трещины из-за которых потом приходится переделывать ремонт.
У нас дом 93 года, в этом году сделали кап ремонт и ни чуть не хуже новостроек.

Я за первый вариант. Ненавижу старые дома с вонючими убогими подъездами. Какой бы крутой ремонт в квартире не был, это все равно квартира в старом обшарпанном доме. В школу вам детей лет 5 возить, потом уже сами смогут добираться общественным транспортом.

2 вариант. Сад, школа рядом. Инфраструктура общитая. Сумма кредита очень "подьемная". А так 1400и +возить, а это и бензин и амортизация авто. Посчитайте по деньгам, что вам выгоднее.

1 вариант. Это финансово выгоднее. Новые квартиры более просторные ,светлые,продуманные. Чаще всего в них газовое индивидуальное отопление -это огромный плюс. Дети у вас однополые.

А 1 вариант , там есть своя планировка ? Что бы сделать 3 трешку ?

Районы разные?для меня это важно, например)

Очень удобно, когда все рядом с домом + гораздо меньше ежемесячный платеж и + 3шка.

На данный момент, с 2мя маленькими детьми на Вашем месте выбрала бы 2й вариант.
А в дальнейшем по обстоятельствам и желанию можно будет что-то поменять )

Конечно второй вариант

2
Отдельные 3 комнаты хоть и небольшие лучше чем 2

Второй вариант

2 вариант

2 и у меня бы не стояло вообще вопроса ))

Второй вариант хорош! Но смотрела бы соседей… каждый день тут про неадекватов с клопами пишут.. жуть!

2 вариант

Трешка

Трешка и удобства рядом

Второй

2 вариант,
Я год оттаскала старшего в сад за 20 минут хотьбы. Это капец неудобно. Переехали в другой конец города, да в панельный дом, но в свою трешку. Тоже 62 квадрата. До сада 5 минут, школа напротив. Занятия все в пределах 5 минут. Очень комфортно.

Лучше второй вариант.
Сама живу в новом Районе, где сады и школы далеко и общественный транспорт ходит плохо.
Если машина сломалась , то сидим дома . Благо , сад пропускать можно было. Магазинов мало, и те, что есть, не очень. Цены повышены из-за отсутствия конкурентов поблизости .

Второй вариант ,так и выбрала год назад ,не жалею ,панелька ,слышно сверху соседей в самой маленькой комнате когда орут ,так все тихо

У нас вообще дом 69года)) вот как раз по коммуникациям никаких вопросов нет, но до переезда был капремонт в доме. Даже лифт за 5 лет не работал может раза 3 и то не долго
А контингент, это другой вопрос… бабушки на лавочках меня не беспокоят, но алкашей у нас реально много. Они вроде и безобидные, но неприятно
В свое время променяли новую квартиру в новом районе, но без инфраструктуры, на старый дом с 3 комнатами
В общем, точно такая же дилемма была, как у вас.
Как видите, выбрали второй вариант
Вроде и не жалею, а вроде и вот такое окружение начинает напрягать со временем
С другой стороны, и в новом доме могут быть асоциальные лица, не угадать 🤷‍♀️

второй однозначно

Второй вариант

Для меня очевидно 2 вариант

2

Однозначно бы панельку не брала. Родители живут в панельке 96 года. Честно кошмар. И дом изношен и слышимость ужасная. Ты знаешь как живут все квартиры вокруг тебя. Но и наличие рядом школы и сада тоже весомый аргумент.

2) играет роль сад, школа , транспорт.

2 вариант. Без школы и садя тяжело. Неизвестно когда построят их, а возить в другой район, такое себе удовольствие.

Если нет проблем с мобильность я бы выбрала новую двушку, инфраструктурой со временем "обрастете"
Вообще факторов много, район, расположение, количество этажей, все необходимо учесть

Покажите планировки обе.
Я бы не ехала сейчас в дом 1991 г тем более панельный…

Наверное 2, но нужно смотреть планировку

Двушка 67 кв, сделали трёшку. Да нет полноценной кухни, можно сказать кухня-гостиная, но у дочки комната 14 кв, наша спальня 11 кв, ну и общая кухея - гостиная 20 кв. Удалось сохранить раздельный санузел.
Мне больше нравится первый вариант

Второй вариант
Купили двушку 3 года назад и сейчас жалеем, что сразу трёшку не брали. С двумя детьми в двушке не очень комфортно

Я тут подумала. Писала 2 вариант.
Если Вы про Лиду, так там весь город можно обойти за пол дня.
Выбирайте то, к чему больше лежит душа.

Я за обжитый район, вы задолбаетесь разводить по садам/школам.

Плюс разницу в переплате можно откладывать на будущее расширение. Грубо 300$ в месяц, это 3600$ в год, 18к за 5 лет.

Панелька панельке рознь. Если подъезд чистый, соседи адекватные (я рекомендую пообщаться с соседями сбоку, снизу и сверху заранее), то однозначно второй вариант

Второй вариант

1 вариант, если есть авто и возможность возить детей в сад/школу

Только кирпич,панельку ни за что

Мы когда покупали квартиру не рассматривали варианты без школы рядом , если сад по любому водишь и это только 4 года , то школа 11 лет ) и был вариант строить квартиру в другом от нас районе , поехали все посмотрели и не захотели туда , купили вторичку)
Да и кредит 450р супер ) у нас сейчас 1400 и даже думать не хочу , что еще лет 7 будет большая сумма 😅
Я бы съездила в этот дом 91 года спросила у жильцов , что и как там ) если все нормально , то второй вариант )

Два года назад мы купили квартиру в центре Лиды, дом 80 года!! Не рассматривала даже новый район, который далеко.
Обожаю жить в центре, очень люблю свою квартиру!!
А тем более кредит 450 рублей, вообще отличный вариант.
Мы сейчас делаем ремонт и платим кредит, конечно это накладно очень.

Второй

2

Второй вариант, трешка лучше двушки, на мой взгляд. Почитала комментарии и возник вопрос, почему никто не пишет про разницу в кредите? 450 рублей можно и не заметить, как оплачиваешь, а вот 1300 плюс ремонт, звучит, не так радужно. Кроме того если на машине разводить детей по садам/кружкам/школам, деньги на бензин тоже нужны. Поэтому резюмирую, я бы не хотела спать на кухне и платить 1300))))

Если вам надо работать и нет 2 машины , то 2 вариант .

Сложный выбор. У нас был похожий. Мы уже живём во втором варианте. Хотели в новую квартиру, но хорошенько подумали и пока решили остаться в старом доме. Тут все есть, обустроен район. В квартире делаем ремонт сейчас, и живем в ней же. Тяжело, конечно, с двумя малышами. Свекры помогают. Потом, когда дети подрастут и смогут сами ездить в школу, лучше дороже продадим,и переедем в новое жилье.

2 вариант. Трёшка, обжитый район, кредит в 3 раза меньше.

2

Не люблю старые дома.
Но и жить с 2 детьми в двушке не хотелось бы.

Второй вариант если вот по Вашему описанию

2 вариант

Второй вариант

У нас чуть другой выбор был Брест 2шка понелька в новом районе где в шкалах садиках мест нет
Либо Жабинка 3ка кирпичка новый район тут только садик новый прям под домом до школы пешком 25-30 минут
Выбрали 3шку хоть и Брест очень очень люблю) но 3ка лучше чем 2ка)))

Конечно второй вариант

Очень жалею что купила вторичку в старом доме. Каждый день.
Мечтаю о новой квартире. Очень хорошо подумайте, я однозначно за первый вариант!!!!!

Сад не навсегда, а дом 1991 года это старые коммуникации, трубы, возможная живность и прочие прелести старых панелек.
Последние годы стараюсь покупать жилье или новое, или до 10 лет от постройки.

Трешку бы выбирала ))

Для меня 2 варик интереснее

Почему все топят за трешку,которая меньше квадратов, чем двушка ?
Из 2ки можно же сделать 3ку

У нас двушка 65кв.,но мы сделали три комнаты

2

С детьми конечно трёшка! Пусть комнаты поменьше, но их больше! И сад со школой рядом.

2

Второй вариант

2й вариант.
С детьми школа и сад это весомые плюсы. Это же в основном на мамины плечи.

Второй вариант

За 1 вариант. Комнату побольше можно детям отдать, зонтровать и будет отлично. И новострой - это отлично. Без алкашей под подъездом, бабушек на лавочках и, скорее всего, без обоссаного лифта. Новая детская площадка. Ну кайф же

Второй

Были в похожей ситуации, только не строили, а покупали. Вводные данные почти такие, как у вас (новая двушка 69 квадратов или старая трёшка 66 квадратов), только в обоих вариантах у нас вся инфраструктура под боком. Выбрали первый вариант (новую большую двушку с бо́льшим кредитом)

Трешка есть трешка. Я за второй вариант.

Второй естественно

Второй вариант

Второй вариант конечно

Второй

Второй вариант. Я за поэтапное изменение. С платежом в 450 руб вы можете платить больше и выплатить досрочно. А потом если будет желание взять еще что-то больше по площади продав предыдующее

Второй вариант.

С двумя детьми - точно второй вариант.

2 вариант

только 2 вариант

Второй вариант.

Тоже за второй вариант

2

Скорее, второй вариант. Двушка с двумя детьми - это мало. Хоть и комнаты просторнее чем в старой трешке. Плюс разница в платежах за кредит. Если во втором случае вы его практически чувствовать не будете, то в первом - это прям будет бить по бюджету. И это же не разовый платёж, а ежемесячно и на много лет. Ну во 2 случае тоже много плюсов: обжитый район, сад, школа, магазины и т.д.

2 вариант.Я за свой комфорт.
Это и дешевле, комнат больше,детей не надо никуда переводить,в сады/школы возить к черту на кулички.Но я не гонюсь за новостройками и жить пару лет в вечном ремонте соседей не люблю))