Доброе утро!))
Небольшой опрос, чтобы вы выбрали из этих вариантов?
1. Построили бы двушку 63-69 кв.м. в новом кирпичном доме, в новом районе без школы, без сада? (это жильё по очереди с отделкой от застройщика)
2. Трешка 62 кв.м. в панельном доме 1991 года, рядом сад, куда ходят дети, школа, транспорт и т д.
В первом варианте кредит 1300 руб, во втором 450 руб. И там, и там делать ремонт
Лучший комментарий
Почему все топят за трешку,которая меньше квадратов, чем двушка ?
Из 2ки можно же сделать 3ку
У нас двушка 65кв.,но мы сделали три комнаты
Не всегда это возможно, зависит от количества окон)
Обычно двушка - это максимум 3 окна, ну никак нормальная трешка из неё не получится
Комментарии
2 вариант. Я живу в панельке 91 года - хороший дом. Тем более дешевле кредит, быстрее ремонт сделаете
А я бы не слушала мнения людей, они всегда будут разными, со своими +- берите что вам по душе, посмотрите и тот и тот вариант, район и тд. Я когда покупала вторую квартиру не рассматривала старый район и старый дом. Первая была в доме примерно 98 года, не ужасно там было и не страшно, алкаши под ногами не валялись, но когда приходила к кому-то в гости в новый дом, прям грустно было в свой заходить, всегда хотела в новом жить, так и сделали потом, и это гораздо приятнее. С садами да, проблема, но мы знали на что шли.
Спасибо, девочки, за ответы!!! И за то, что их так много))
Пока я вижу такой выход: первый вариант нет.
А насчёт второго, искать дальше. Пусть будет кредит больше, но попробовать поискать дом свежее 2000-2010 и, возможно, чтобы был ремонт более-менее, переехать и выплачивать только кредит.
Т е 68 квадратов трешка в доме 2000-х со школой рядом лучше, чем двушка 68 квадратов в новостройке
Второй вариант,
у меня уже был первый вариант, это НИ О ЧЕМ
Если кредит тянет,то 2
Если тяжело,то 1
Ещё же и ремонт делать
Трёшка. Кредит меньше. Сад школа рядом. И от знакомых знаю что когда дом даёт усадку примерно в течении 10 лет, то вылазят трещины из-за которых потом приходится переделывать ремонт.
У нас дом 93 года, в этом году сделали кап ремонт и ни чуть не хуже новостроек.
Я за первый вариант. Ненавижу старые дома с вонючими убогими подъездами. Какой бы крутой ремонт в квартире не был, это все равно квартира в старом обшарпанном доме. В школу вам детей лет 5 возить, потом уже сами смогут добираться общественным транспортом.
91 год - это не старый дом!!! И вонючие подъезды не у всех.
@server14by, это старый дом. Согласна, вонючие подъезды не у всех, как повезет.
2 вариант. Сад, школа рядом. Инфраструктура общитая. Сумма кредита очень "подьемная". А так 1400и +возить, а это и бензин и амортизация авто. Посчитайте по деньгам, что вам выгоднее.
1 вариант. Это финансово выгоднее. Новые квартиры более просторные ,светлые,продуманные. Чаще всего в них газовое индивидуальное отопление -это огромный плюс. Дети у вас однополые.
А 1 вариант , там есть своя планировка ? Что бы сделать 3 трешку ?
Очень удобно, когда все рядом с домом + гораздо меньше ежемесячный платеж и + 3шка.
На данный момент, с 2мя маленькими детьми на Вашем месте выбрала бы 2й вариант.
А в дальнейшем по обстоятельствам и желанию можно будет что-то поменять )
2
Отдельные 3 комнаты хоть и небольшие лучше чем 2
Второй вариант хорош! Но смотрела бы соседей… каждый день тут про неадекватов с клопами пишут.. жуть!
2 вариант,
Я год оттаскала старшего в сад за 20 минут хотьбы. Это капец неудобно. Переехали в другой конец города, да в панельный дом, но в свою трешку. Тоже 62 квадрата. До сада 5 минут, школа напротив. Занятия все в пределах 5 минут. Очень комфортно.
Лучше второй вариант.
Сама живу в новом Районе, где сады и школы далеко и общественный транспорт ходит плохо.
Если машина сломалась , то сидим дома . Благо , сад пропускать можно было. Магазинов мало, и те, что есть, не очень. Цены повышены из-за отсутствия конкурентов поблизости .
Второй вариант ,так и выбрала год назад ,не жалею ,панелька ,слышно сверху соседей в самой маленькой комнате когда орут ,так все тихо
У нас вообще дом 69года)) вот как раз по коммуникациям никаких вопросов нет, но до переезда был капремонт в доме. Даже лифт за 5 лет не работал может раза 3 и то не долго
А контингент, это другой вопрос… бабушки на лавочках меня не беспокоят, но алкашей у нас реально много. Они вроде и безобидные, но неприятно
В свое время променяли новую квартиру в новом районе, но без инфраструктуры, на старый дом с 3 комнатами
В общем, точно такая же дилемма была, как у вас.
Как видите, выбрали второй вариант
Вроде и не жалею, а вроде и вот такое окружение начинает напрягать со временем
С другой стороны, и в новом доме могут быть асоциальные лица, не угадать 🤷♀️
У нас кстати тоже панелька, соседей вообще почти не слышу, но у нас последний этаж.
Однозначно бы панельку не брала. Родители живут в панельке 96 года. Честно кошмар. И дом изношен и слышимость ужасная. Ты знаешь как живут все квартиры вокруг тебя. Но и наличие рядом школы и сада тоже весомый аргумент.
@kali_laska_ у нас у соседей младенец, трое детей постарше и две собаки. Я вообще их практически не слышу, только когда в тамбур выходят. Сверху я вообще в течение года после переезда думала, что никто не живёт. Старая панелька 70-х гг.
@zassa вот от дома к дому разница просто огромная получается... У нас нет ковров, практически везде паркет, и сын, которому 8 лет, и у которого огромное количество гремучих игрушек. Мы его с 9 утра и до 8 вечера практически не ограничиваем по шуму. И к нам за 5 лет жизни тут ни разу не пришли соседи снизу. Или они глухие, или супер терпеливые, или слышимость на самом деле низкая
@kali_laska_ может и зависит от самих панелей. У знакомой квартира граничит с квартирой из соседнего подъезда. И слышно их прекрасно. А у мамы соседу говорила будь здоров когда чихал)
2 вариант. Без школы и садя тяжело. Неизвестно когда построят их, а возить в другой район, такое себе удовольствие.
Если нет проблем с мобильность я бы выбрала новую двушку, инфраструктурой со временем "обрастете"
Вообще факторов много, район, расположение, количество этажей, все необходимо учесть
Покажите планировки обе.
Я бы не ехала сейчас в дом 1991 г тем более панельный…
Наверное 2, но нужно смотреть планировку
Двушка 67 кв, сделали трёшку. Да нет полноценной кухни, можно сказать кухня-гостиная, но у дочки комната 14 кв, наша спальня 11 кв, ну и общая кухея - гостиная 20 кв. Удалось сохранить раздельный санузел.
Мне больше нравится первый вариант
Второй вариант
Купили двушку 3 года назад и сейчас жалеем, что сразу трёшку не брали. С двумя детьми в двушке не очень комфортно
Я тут подумала. Писала 2 вариант.
Если Вы про Лиду, так там весь город можно обойти за пол дня.
Выбирайте то, к чему больше лежит душа.
@yuliya_rum пока к школе и к саду нет. Первый дом там построили в 2022 и до сих пор не слышно, чтобы что-то собирались бы добавить. Первый магазин только к декабрю откроется. Есть вб и аптека и всё)
Я понимаю, что когда-то всё будет, вопрос когда. Нам сейчас жить как-то надо. Пока у меня картинка не складывается
@nastya298 я когда-то ходила в школу на такое расстояние. Но у меня не было выбора, т.к в Руденске одна школа. Для меня как для ребенка это был ад. Ужасно. Каждый день шла домой думала "как хорошо было бы, если бы мы жили "на этой" улице... ну или хотя бы на "этой"... поближе к школе. А ходить туда ребёнку 11 лет!!!
Я за обжитый район, вы задолбаетесь разводить по садам/школам.
Плюс разницу в переплате можно откладывать на будущее расширение. Грубо 300$ в месяц, это 3600$ в год, 18к за 5 лет.
Панелька панельке рознь. Если подъезд чистый, соседи адекватные (я рекомендую пообщаться с соседями сбоку, снизу и сверху заранее), то однозначно второй вариант
1 вариант, если есть авто и возможность возить детей в сад/школу
Только кирпич,панельку ни за что
@veranika_kharkova площадь квартиры зависит не от материала, а от изначального плана дома.
Про слышимость у меня противоположный опыт. Кирпичный дом, потом новостройка панелька, потом вторичка панелька (но условно свещая, начало 2000х). Вот в кирпичном слышимость была самая высокая
@kali_laska_ про площадь я написала исходя из вводных данных автора поста
@veranika_kharkova ааа, тогда, простите, не так поняла
Ну площадь не так критично отличается. И, например, я, делившая все детство одну комнату с сестрой, предпочла бы хоть и крошечную, но свою комнату. В трешке есть возможность сейчас сделать детскую, себе полноценную спальню и общую комнату, а в будущем две детские + спальню. Хотя и в девушке можно третью комнату выделить
Мы когда покупали квартиру не рассматривали варианты без школы рядом , если сад по любому водишь и это только 4 года , то школа 11 лет ) и был вариант строить квартиру в другом от нас районе , поехали все посмотрели и не захотели туда , купили вторичку)
Да и кредит 450р супер ) у нас сейчас 1400 и даже думать не хочу , что еще лет 7 будет большая сумма 😅
Я бы съездила в этот дом 91 года спросила у жильцов , что и как там ) если все нормально , то второй вариант )
Два года назад мы купили квартиру в центре Лиды, дом 80 года!! Не рассматривала даже новый район, который далеко.
Обожаю жить в центре, очень люблю свою квартиру!!
А тем более кредит 450 рублей, вообще отличный вариант.
Мы сейчас делаем ремонт и платим кредит, конечно это накладно очень.
Второй вариант, трешка лучше двушки, на мой взгляд. Почитала комментарии и возник вопрос, почему никто не пишет про разницу в кредите? 450 рублей можно и не заметить, как оплачиваешь, а вот 1300 плюс ремонт, звучит, не так радужно. Кроме того если на машине разводить детей по садам/кружкам/школам, деньги на бензин тоже нужны. Поэтому резюмирую, я бы не хотела спать на кухне и платить 1300))))
Добавлю, живем в доме совершенно не новом, никаких ужасов нет. Когда покупали жильё, прекрасно понимали, что в новостройке ближайшие пару лет будем слышать звуки ремонта у соседей, пока все сделают, умом тронуться можно будет.
И на счёт загаженных и вонючих подъездов - у нас не такой, все аккуратно и прилично. Район старый, почти центр, много зелени, есть где погулять с коляской в тишине.
Если вам надо работать и нет 2 машины , то 2 вариант .
Сложный выбор. У нас был похожий. Мы уже живём во втором варианте. Хотели в новую квартиру, но хорошенько подумали и пока решили остаться в старом доме. Тут все есть, обустроен район. В квартире делаем ремонт сейчас, и живем в ней же. Тяжело, конечно, с двумя малышами. Свекры помогают. Потом, когда дети подрастут и смогут сами ездить в школу, лучше дороже продадим,и переедем в новое жилье.
2 вариант. Трёшка, обжитый район, кредит в 3 раза меньше.
Не люблю старые дома.
Но и жить с 2 детьми в двушке не хотелось бы.
Второй вариант если вот по Вашему описанию
У нас чуть другой выбор был Брест 2шка понелька в новом районе где в шкалах садиках мест нет
Либо Жабинка 3ка кирпичка новый район тут только садик новый прям под домом до школы пешком 25-30 минут
Выбрали 3шку хоть и Брест очень очень люблю) но 3ка лучше чем 2ка)))
Очень жалею что купила вторичку в старом доме. Каждый день.
Мечтаю о новой квартире. Очень хорошо подумайте, я однозначно за первый вариант!!!!!
А какой у вас год постройки и тоже панельный? Какие минусы самые весомые?
@nastya298, 1996. Вонь в подъезде, он весь обшарпанный, хочется идти с закрытыми глазами, или телепортироваться сразу в квартиру. Мне самой противно и перед гостями стыдно. Площадки перед домом нет человеческой, все время по дворе срач, на лавках курят алкаши, парковка маленькая, заезд тупиковый. Контингент соответствующий. Мне честно при покупке казалось что главное это сама квартира. Я ошибалась. Дом, район - тоже очень важно. Я стараюсь себя успокоить плюсами, но не получается. Меня это очень угнетает.
Сад не навсегда, а дом 1991 года это старые коммуникации, трубы, возможная живность и прочие прелести старых панелек.
Последние годы стараюсь покупать жилье или новое, или до 10 лет от постройки.
@nastya298, поняла
Ну на самом деле можно пробить, где ближайшие школы, потом перевести ближе к дому
Я только за новые или не сильно старые дома
Почему все топят за трешку,которая меньше квадратов, чем двушка ?
Из 2ки можно же сделать 3ку
У нас двушка 65кв.,но мы сделали три комнаты
Не из каждой планировки сделаешь трешку. Или делать комнату без окон? Или две комнаты шириной 2 метра?
В Минске Мире вон тоже из однушек в 45м² "трёшки" лепят, и доказывают, что это у них полноценная трёхкомнатная квартира😁 двушка - есть двушка. И далеко не всегда из неё реально сделать всем по комнате.
@katsiarynaliolia, мы сделали из двушки трешку, у нас полноценные две спальни, гостиная и кухня, все комнаты с окнами
С детьми конечно трёшка! Пусть комнаты поменьше, но их больше! И сад со школой рядом.
2й вариант.
С детьми школа и сад это весомые плюсы. Это же в основном на мамины плечи.
Да, с графиком моего мужа, однозначно на мои плечи. А водитель я ещё так себе. Не факт, что смогу в загруженое время утром и вечером возить детей каждый день ((
За 1 вариант. Комнату побольше можно детям отдать, зонтровать и будет отлично. И новострой - это отлично. Без алкашей под подъездом, бабушек на лавочках и, скорее всего, без обоссаного лифта. Новая детская площадка. Ну кайф же
По соседям не факт. Первый вариант - жильё по очереди нуждающихся. Т е в доме будут и арендные, и социальные квартиры, и многодетные (я не против многодетных, но сам факт, что семьи бывают разные)
А в коммерческой новостройке мы сейчас живем, согласна, кайф. Но у нас здесь однушка, купить трёшку в таком коммерческом доме выйдет намного дороже. Поэтому увы, этот вариант рассматривать не можем
Второй вариант. Я за поэтапное изменение. С платежом в 450 руб вы можете платить больше и выплатить досрочно. А потом если будет желание взять еще что-то больше по площади продав предыдующее
Да, меня тоже привлекает цена, что пару лет и мы закроем кредит. Ремонт тоже сделаем. И свобода без кредитов))) А в первом варианте с платежом 1300 досрочные будут невозможны, по крайней мере, пока инфляция не поработает
Но меня смущает только год постройки вторички. Что дом старше меня) а вдруг мне ещё в нем всю жизнь прожить. Что будет с ним через 20-30 лет
Кирпич 25 года надежнее в этом плане. Но я не знаю смогу ли возить сама на машине детей каждый день (я ещё учусь, не факт, что преодолею страх и стану полноценным водителем)
@nastya298 капитальный ремонт делают периодически.
Мы стояли в свое время перед выбором старая постройка или новая но с кредитом,взяли старую.Кирпич пока не развалился))был капитальный ремонт,сделали его достаточно хорошо,замена была труб и прочего,живности нет)Потом уже взяли ещё новостройку,так там в первый год выскочила куча косяков(но мы в ней не живём,живём в "старой").
Я бы брала что дешевле,быстрее закроете,потом всегда есть возможность взять новостройку
Скорее, второй вариант. Двушка с двумя детьми - это мало. Хоть и комнаты просторнее чем в старой трешке. Плюс разница в платежах за кредит. Если во втором случае вы его практически чувствовать не будете, то в первом - это прям будет бить по бюджету. И это же не разовый платёж, а ежемесячно и на много лет. Ну во 2 случае тоже много плюсов: обжитый район, сад, школа, магазины и т.д.
2 вариант.Я за свой комфорт.
Это и дешевле, комнат больше,детей не надо никуда переводить,в сады/школы возить к черту на кулички.Но я не гонюсь за новостройками и жить пару лет в вечном ремонте соседей не люблю))
2й вариант.
С детьми школа и сад это весомые плюсы. Это же в основном на мамины плечи.