Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Свекровь сказала ,что в ее окружении никто не выделяет доли детям в квартирах, Мне стало интересно ,это так только в «высшем обществе» принято? 🤔 Или кто то так же как у нас в семье принято ,наделяет детей долями в квартире (и я и сестра имеем долю в квартире родителей) P.s меня интересует имеют ли ваши дети долю
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Наталья ·
Мама двоих (1 год, 12 лет)
А доли же нужно распределять после погашения ипотеки?
Tatiana··
Мама двоих (7 лет, 12 лет)
Смотря что у вас в договоре прописано. Если банк, в котором ипотека, даст разрешение можно и до погашения выделить. Сбербанк 2 года назад разрешал.
Djama·
Мама четверых детей
Девочки ,спасибо всем большое 🙏🏼 уже примерно поняла , в понедельник попробуем съездить к ним
Маргарита·
Мама четверых детей
Вам лучше съездить в опеку лично и там все узнать.
Мы в прошлом году продавали квартиру с МК через опеку Ленинского района, и одновременно покупали и выделяли доли в новой квартире, нам не разрешили как у вас сделать.
Заморочек много, сначала заключаете ПДКП с покупателем вашей квартиры и продавцом, у которого покупаете, по документам должно быть все четко не с первого раза принимали даже, отправляли пару раз на доработку. По срокам давали месяц на все, размер долей тоже в опеке рассчитывали, там какие-то сейчас новые правила по долям.
После покупки приносили просто новую выписку с росреестра им и всё, что доли у детей выделены в новой (и кстати обошлись без нотариуса при покупки, просто застройщик указал доли, которые опека написала и заключили договор).
Галина·
Мама двоих (10 лет, 14 лет)
Ни в коем случае не ориентируйтесь на то, что тут пишут, если не хотите проблем.
Опеки разных районов, разные года и пр.
Только дозваниваться в свою опеку и делать так, как скажут они. Иначе будете потом ссылаться на неизвестную Машу, которая вам что-то в интернете посоветовала.
Галина··
Мама двоих (10 лет, 14 лет)
@mir-ju да, лучше лично, но запись по телефону у них, вроде.
И да, лучше было до покупки новой.
БосикомПоНебу··
Мама троих детей
я пока свою продавала несколько лет периодами, раза 4 ходила. На тот момент когда нашли покупателя уже знали все нюансы и сделка прошла шикарно просто, как по плану. Покупатели, видя нашу уверенность, ни разу не испугались 👍
Галина··
Мама двоих (10 лет, 14 лет)
мне тоже там тётеньки уже как родные были 🤣🤣🤣
И звонила им регулярно, и ходила. И варианты разные обсуждали. И с покупкой разных квартир это разрешение получали. А купили по итогу другую.
Но, мне кажется, они тоже были рады, что я уже отстала от них 🤣🙈
Юлия·
Мама двоих (1 год, 4 года)
У опеки реально тараканы в голове, и в каждой опеки, у них свои какие-то правила.
Доли выделяете через нотариуса. С документами потом в опеку.
Мы правда выделяли доли в другом городе. Тк квартира там находится.
И доли выделили даже не в нашей другой квартире, а в квартире бабушки и дедушки. Они Даши согласие свое. Выделили через нотариуса. Они там сходили и выделили детям.
В опеку скинула документы через госуслуги. Через три дня у меня на электронной почте уже был приказ от опеки. Нам разрешили.
В Красноярске какие-то тягомоты в опеки работают. Я сколько раз туда звонила, в советский район. Кучу документов мне называли, кучу действий. Все проще в разы оказалось. И сделали это все дистанционно.
Светлана·
Мама двоих (4 года, 9 лет)
Зависит от позиции опеки. Даже от района к району решения могут отличаться.
Но по идее находите обменный вариант, идёте с предварительным ДКП в опеку, получаете решение опеки, там будет написано как нужно поступить.
Скорее всего напишут чтобы продавали и покупали одновременно, и напишут, какие детские доли должны быть в новой квартире.
И в этом случае важно правильно выполнить решение опеки, продать детские доли в старой квартире и купить доли детям в новой.
Не купить квартиру на себя и потом там доли выделить, а купить на детей доли
Ольга·
Мама двоих (5 лет, 12 лет)
У нас опека емельяновская была. Мы жили в кировском районе и там были доли детям . Мы прописали их в наш дом, в котором мы уже почти тоже жили, оформили детей в сад и школу . И я пришла к ним в опеку, всю ситуацию рассказала и нам разрешили . принесла им документы от нотариуса , мы выделили им доли уже в существующем нашем же доме, приложила документы что мы живем и дети ходят тут в сад и школу. Она дали нам разрешение и мы просто продали квартиру в городе.
А вот в кировскую опеку когда я позвонила, сказали нет. Мы не разрешим . У вас типо дом и так уже есть и это детям достанется. Покупайте новую квартиру а потом разрешим продать
Tatiana·
Мама двоих (7 лет, 12 лет)
Мы так делали. Сначала купили квартиру, потом продавали ту, в которой мат. кап. Выделяете доли детям в новой квартире(если она в ипотеке, то справка от банка нужна о согласии), мы делали через нотариуса, затем обращаетесь в опеку с предоставлением документов о выделении долей и просите разрешение на продажу старой квартиры. По времени это заняло около месяца в Советском районе.
Юлия··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Вот правильный ответ !!!)
Любовь·
Мама троих детей
Скажу свой опт.... Не знаю как у вас в Советском.... Но в Октябрьском районе вам бы не дали разрешение на продажу... Так как вы уже купили и уже в имеющимся выделить доли нельзя, так как, мне сказали, что это их наследство.... Нужно сначала брать разрешение на продажу а потом только покупать новую или все делать это одновременно.... Но все может быть и по другому... У них такие тараканы в голове, что реально не разберешь как должно быть на самом деле...
кристина·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
Мы в новой квартире выделяли доли и договор купли продажи присылали им на почту , они же сами доли не выделяют , если у вас не выделено , готовите выделение долей и в мфц регистрируете и присылаете им
БосикомПоНебу·
Мама троих детей
Не знаю как советская опека, но в железнодорожном районе не разрешали выделять доли в уже купленной квартире. Типа она итак уже ваша. А надо именно с продажи той, выделить доли в новой недвижимости. Получаешь разрешение на продажу с договором предварительным на покупку новой. Деньги на счёт только если доли ничтожны, отсрочка только если в другой регион переезжаете. Это на 2022 г так было
БосикомПоНебу··
Мама троих детей
@raushka если доли буквально по 2 метра, что вы им купите взамен ? Тогда можно вести разговор про деньги с продажи детских долей на отдельный специальный счёт до 18 лет. Отсрочка покупки, не сразу предварительный договор купли-продажи новой квартиры, а например,в течение полугода должны отчитаться опеке о покупки метров для детей в новом регионе проживания
Любовь··
Мама троих детей
на счет уже запрещено деньги ложить и довольно давно.... А при продажи доли детей им нужно предоставить не менее 6 квадратов на каждого.
БосикомПоНебу··
Мама троих детей
я пишу на 2022 г. И в комментариях это указала
Наталья·
Мама дочки (5 лет)
На сколько знаю, вы оформляете сначало предварительный ДКП на новую квартиру, в нем прописываете какая доля детям, и едете с ним в опеку, показываете, мол вот туда переселяем детей и тогда они вам выдают какой то документ на разрешение продажи этой квартиры.
Пока еще не делала, но предстоит в скором будущем. Все что мы поняти с мужем, пока нет нового предварительного ДКП, продать эту мы не сможем.
Наталья·
Мама дочки (3 года), беременна (36 нед.)
Мы когда ходили брать разрешение на продажу , она нам сразу почту свою электронную дала
Наталья·
Мама дочки (3 года), беременна (36 нед.)
Там по идее когда покупаете она уже по долям , нужно просто Егрн выслать им на почту и все , мы так делали
мать·
Мама троих детей
Не в тему.. Расскажите вы сначала продавали квартиру, а потом искали ей замену купить? У нас тоже такая квартира, с чего надо начинать, посоветуйте)))
мать··
Мама троих детей
@djama001 а, понятно) вы вон как сделали 👍
Наталья··
Мама дочки (3 года), беременна (36 нед.)
Надо найти квартиру естественно больше по квадратам и идти к ним просить разрешения на продажу
мать··
Мама троих детей
@laim2026 это я и так знаю