Какую ипотеку выбрать: 3-комнатную или 2-комнатную?

Дилемма с ипотекой)
1. Положить деньги на счет в Отбасы и через 6 месяцев оформлять 3-х комнатную без ремонта и на ремонт тоже нужно будет. Или же 2-х комнатную вторичку с ремонтом.

2. Сейчас оформляться по Каскадной ипотеке 3-х комнатную и оставить ещё на ремонт.

С учетом того, что скорее всего через несколько лет (3-5) продадим квартиру, чтобы дальше улучшить условия (в плане без ипотеки или меньшую сумму в ипотеку И так далее) какой вариант лучше?
Мы думали первый, но там же первые несколько лет будем платить только проценты, ещё и на всю сумму. Получается минимум там будет 15-17%. А если по каскадной то получается первые 3 года 12.5% и дальше 2 года 14%. Звучит будто второй вариант выгоднее? Или мне кажется?

Либо 3 вариант)))) вариант мужа. Все деньги вложить в двушку сейчас, наличными. Но на ремонт не останется. Плюс свои кредиты которые сейчас есть не перекроем, а это 200к. Если ещё на ремонт грузиться, там капец выйдет по моему мнению. За этот вариант уже спорим который день