Как обезопасить себя при покупке квартиры с ипотекой, маткапиталом и разделом долей детям? Подробности сделки!

Девочки, как себя обезопасить при сделке с недвижимостью. Покупаем квартиру, она в ипотеке с маткапиталом, там семья развелась уже. У них опека разрешила купить им по 1ккв и выделить в них доли детям(у них 2 ребёнка). Но там еще сложность с банком. Ипотека у них в одном банке, а на новые 1 ккв. каждый из них будет брать в своем банке. Нам их риелтор сказала, что нам поедется заключать предварительный договор и гасить их ипотеку наличными😓 а потом уже снимается обременение с их квартиры и только тогда мы можем её купить. это нормальная вообще практика?