Прошу подсказать разбирающихся по налогу с продажи квартиры🙏🏻
Квартира приобреталась 9.04.2021 года по ДДУ в ипотеку+был использован мат капитал.
Это было единственное жилье в собственности
25.04.2024 года квартира была продана
Застройщику оплата от банка была переведена в тот же день 09.04.21 года, а вот по справке из СФР мат капитал прошел только июле 2021 года, то есть получается что полная оплата и 3года исчисляется только с июЛя месяца? Берется ли в расчет мат капитал?

Если да, то получается мы должны подать декларацию?
В случае этого можно ли уменьшить сумму налога, если на вырученные деньги была приобрела новая квартира и погашена ипотека, по факту выручки у нас вообще не было