Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Девочки, я в замешательстве. Мы с мужем не работаем, в мфц подавали заявления на всевозможные выплаты. Фото в комментариях. Подозреваю, что сильно ошиблись. Есть такие, кто оформлял то же самое? Скажите мне, почему так много?
Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄
Хелп ми! Может ли собственник оформить дарственную по долям на квартиру в ипотеке, через мфц и какие доки нужны. Заявление /договор все так же оформляется или куда обратиться за помощью? Вдруг кто делал или кто разбирается 😎
Inna·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Насколько знаю, так и выделяют доли
высчитывают исходя из соотношения мат.капа к стоимости квартиры
Ольга··
Мама сына (2 года)
Спасибо. Ну вот мне как «настоятельно» рекомендовать в МФЦ забрать свои документы и пойти проконсультироваться под предлогом, что это «масло масляное» - сначала 8 потом еще по 1.
Inna··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
настаивайте, чтобы приняли документы
Решение не за ними, мфц лишь посредники
Эльвира·
Мама дочки (1 год)
Что-то вы меня удивили 😳 я еще плачу за ипотеку и пошла выделять долю ребенку в мфц (тоже использовали маткапитал) и хотела выделить 1/2 дочери и с меня потребовали только заявление от собственника (я) заверенное у нотариуса и оплату госпошлины
Эльвира··
Мама дочки (1 год)
@olga.ruh, удивило то что вам как собственнику могут отказать в выделении долей так как вы хотите их выделить 🙄 я думала что если это моё то я в полном праве делать так как считаю нужным, а оказывается могут и отказать
Ольга··
Мама сына (2 года)
сотрудник усиленно мне объясняла, что не оказывает юридическое консультирование, но то что у мен написано - абсурд и мне надо проконсультироваться с юристом. Мол, она даже не знает как это оформлять - сначала столько, потом еще по чуть-чуть
Эльвира··
Мама дочки (1 год)
ну да махинация какая-то странная, расскажите потом чем кончится😁
Мария·
Мама троих детей
Все верно вам сказали. В соглашение вы указываете что у вас с мужем n доли в совместной собственности, у ребенка/детей n доли. Если хотите каждому долю, тогда указываете на каждого члена семьи размер доли. Это уже будет через нотариуса.
Ольга··
Мама сына (2 года)
Получается, что наоборот - мне сказали оформить в соглашении каждому долю, а не оставлять совместную собственность
Nata··
если каждому в долю то это через нотариуса.
В соглашении в простой письменной форме оформлять в совместную долю мужу и жене, а детям долевая.
Если надо чтоб у всех было переведено в долевую собственность - то это у нотариусу.
Я лично делала у нотариуса . Переводили в долевую собственность т к муж потом мне дарил свою долю.
Мария·
Мама троих детей
Это вы решаете, как будут распределены доли в вашей собственности. Если я правильно поняла, то сейчас у вас с мужем и совместна + еще и доли на каждого из вас указаны?! Если да, то так не делают.
Ольга··
Мама сына (2 года)
Ну вот в письме Росреестра с разъяснениями по этому поводу указано, что только так правильно, исходя из того как были оплачены доли 🤷🏻♀️
fairy_tale·
Мама дочки-младенца
Вот, 25 апреля подали на доли.
Мы пришли с соглашением, в котором было прописано 4 доли на каждого из учёта мат.капитала, и одна большая доля в совместной была прописана.
Нам наоборот, сотрудник в мфц сказал, что реестр сможет что-то там выделить только один раз. И поэтому мы прям там, пока она оформляла документы изменили соглашение: прописали доли только детям, а все остальное в нашу с мужем совместную собственность.
И росреестр уже все зарегистрировал.
Мария··
Здравствуйте, извините пожалуйста, а вы можете подсказать , какие у вас получились соотношения у детей и у вас совместная? Ну например 1/16 у детей и у вас какая? 🙏🙏🙏
fairy_tale··
Мама дочки-младенца
добрый день! Мы считали дробью: сумма потраченного мат.капитала / стоимость квартиры. И еще эту дробь делили на 4х. У нас у детей получилось по 1/38 доли, вроде, а у нас с мужем 36/38 в совместной осталось.