Сдаю квартиру: к чему готова при заселении семьи с детьми на 3-4 года?

Не совсем понятен вопрос. В квартире, конечно, будут изменения

Свою первую квартиру сдала пустую с бетонными стенами. Жильцы делали ремонт сами. Да, я была готова к изменениям.)

Смотря, что Вы вкладываете в свой вопрос. Вариантов очень много от естественного износа до хочу другие обои потому, что левая пятка чешется.

При подписании договора, обговаривали сумму, если будет нанесен ущерб (например в виде рванных обоев, разбитое/сломанное и тд), то сумма остаётся мне. Договор в агентстве заключали, платит кввртиросьемщик за эту услугу.
Да, сдача в аренду предполагает износ, они же люди. Ну и всегда можно договориться.
Это если Вы про ущерб.
А если про косметический ремонт, то это тоже как договоритесь.
Если люди захотят снять мои занавески и повесить свои - да вообще пожалуйста. А если покрасить стены/новые обои, то лично я против. У меня и так ремонт новый был.
Если они испортят обои и хотят загладить вину, то пусть переклеивают сами.

Ремонт как ни крути изнашивается.
Кардинально у меня менять нечего, все что нужно есть и относительно новое. Если все таки что-то захотят, только по согласованию со мной. Если мне это не нужно, пусть себе покупают и потом забирают.

Для этого составляют договор аренды перед сдачей. В нём описывается всё, что находится в квартире и в каком состоянии (лучше делать фото). Указываете, какие изменения могут вноситься арендателями без вашего согласия (повесить картину, телевизор), а какие только по согласованию с вами (заменить что-то, снести стену и т.д.). Указать, как часто и в каком временном интервале вы можете прийти и проверить свою квартиру. Чтоб квартиру не перемдавали третьим лицам. В общем, указать на бумаге всё, что для вас важно. Во избежание недопонимания и забывчивости сторон. Из личного опыта.

Конечно, дети убьют квартиру, да и взрослые бывают похуже детей..
Но бывают конечно и ответственные люди, не все конечно.
Но если уж хотите без малых рисков то лучше сдавать бездетнвм и без животных

Смотря что вы вкладываете в вопрос

Смотря о чем идёт речь. Со сносом стен- точно нет. Замена мебели только по моему согласию. Покраска стен и смена обоев, тоже только по-моему согласия. Но понимаю, что будет естественный износ квартиры🤷🏻‍♀️

Конечно, 4 года это нормальный срок, все изнашивается
Вы думаете все вечно стоять будет?

Конечно) они же живут в ней и это нормально. Вот если ухеракали за несколько месяцев то это уже беда