Продать квартиру в области по льготной ипотеке или оставить? Помогите советом!

Доброе утро! Хочу ваше мнение послушать, как быть! .
Есть квартира в области, я ее брала в ипотеку до брака, соответственно один собственник я. Ипотеку гасила сама пока работала, примерно 70-80%от общей суммы, потом как вышла замуж , муж помогал остаток закрыть, это для информации.
В 2023 купили новую, побольше в большом городе тоже в ипотеку, ту начали сдавать.
Сейчас вышла поправка по льготной ипотеке, что в маленьких городах, где нет активной стройки нового жилья, можно вторичку купить по семейной, как раз наша городишка входит в список . Соответственно наша квартира может подорожать или нет?
Вооот и вопрос, как бы вы поступили?
1. Подождать подорожания жилья и продать, от продажи купить в большои городе маленькую студию, как инвестиция
3. Версия моей подруги, ни в коем случае не продовать, так как в случае развода ( уточню что с мужем хорошие отношения и никаких дележек нет моя/твоя) будет своя крыша.
Сдавать тоже геморно, бывает какие то нештатные проблемы ( типо кран потек итп) .
Может тут есть агенты по недвижимости и подскажут.
Всем хорошего дня!