Давайте введем постоянную рубрику обсуждения судебных актов Верховного суда по знаковым делам?

Я, в свою очередь, постараюсь доводить суть простым и понятным языком.

🙋Для чего эта рубрика?

Применение права порой интереснее самих законов, так как можно «вживую» увидеть действие закона в реальных ситуациях.

⏰Приступим.

Недавно я публиковала пост, что наличие ипотеки НЕ мешает выделить доли по мат капиталу в квартире детям и супругам еще ДО погашения всей суммы задолженности.

👉🏼Можно сосчитать доли;

👉🏼 Подготовить соглашение (не обязательно через нотариуса);

👉🏼 Передать через в МФЦ в Росреестр для регистрации.

❗️Банк не может запретить зарегистрировать доли, наличие сведений о залоге квартиры.

Росреестр выдаст вам новые выписки из ЕГРН с другими долями.

😥 При этом многие думают, что присутствие детских долей в квартире как-то спасет недвижимость от реализации с торгов, если заемщики перестанут выплачивать ипотеку.

А тут увы! Очень ошибочное мнение.

❌ Помним, что на ипотечную ипотеку не распространяется принцип единственного жилья, которое нельзя продать с торгов.

📃Так, Верховный суд в Определении от 12 февраля 2025 года (совсем свежее) указал, что наличие долей несовершеннолетних детей в недвижимости не является препятствием для продажи ипотечной квартиры с торгов.

Что произошло?

Супруги Бибовы купили в ипотеку трехкомнатную квартиру площадью 74,2 кв.м. в Ленинградской области.

Квартира находилась в собственности супругов и их несовершеннолетних детей (по 1/4 долей у каждого).

Через какое-то время они перестали платить по кредитному договору.

🧑‍⚖️ Судом в пользу Сбербанка взыскана задолженность - 2,5 млн рублей и обращено взыскание на квартиру с целью погашения задолженности перед банком.

Что такое реализация?

Принудительная продажа имущества через торги.

Однако супруг, Бибов Алексей Александрович, возражал против реализации жилого помещения, полагая, что нарушаются права его несовершеннолетних детей на жилое помещение.

📍Суды первой и второй инстанций встали на сторону банка и посчитали законным удовлетворение требований кредитора.

📍Кассация отменила судебные акты, посчитав, что нельзя реализовать квартиру целиком при наличии детских долей.

📍Верховный суд не согласился с мнением кассации и указал, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В залог банку предоставлена квартира ЦЕЛИКОМ, следовательно и реализации подлежит вся квартира, не смотря на наличие детских долей в жилом помещении.

Выводы:
👉🏼 Можно выделить доли детям в ипотечной квартире до погашения всей суммы займа;

👉🏼 Платим банку по кредитному договору вовремя;

👉🏼 Ипотечные квартиры не защищены иммунитетом «единственного жилья»;

👉🏼 При просрочках по кредитному договору
детские доли не спасут от продажи квартиры с торгов.

Что думаете? Вводим новую регулярную рубрику?
Накидайте, пожалуйста, идеи для названия🙏🏽