Выбор между квартирой в ЖК 6 микрорайон и таунхаусом в Светлом: советы и мнения нужны!

Сейчас стоит вопрос о покупке нового жилья 😄 есть два варианта
1. Квартира в строящемся жк, 6 микрорайон, рядом с Фадеева
4комнатная студия , но по факту просто трешка с кухней - гостиной )) три комнаты ~11 кв, кухня гостиная ~20кв, сдача дома под конец 26года
Дом кирпич, класс комфорт +

2. Таунхаус в поселке светлый , сдача осень 25го , 97 квадратов , два этажа , небольшая терраса
Сад через дорогу , школа там же в поселке

Вот думаем)) в целом и то и то далеко не центр 😂 местоположение так себе , но под наш запрос, чтобы у нас, и у детей были отдельные комнаты , ближе к сожалению не в бюджет

Так же есть две машины в семье , соответственно общественным транспортом не пользуемся , поэтому расстояние до светлого в целом не пугает , но при этом и я и муж всю жизнь живем в квартирах , как это оно сельская жизнь, не представляем 😂

Ну и сейчас мы живем не на съеме, поэтому длинный срок сдачи не пугает, но конечно хотелось бы быстрее заехать в свое новое жилье . Короче кто бы что выбрал ?) может кто в таунах живет , тоже мнения была бы рада послушать 😌