Mom.life
Mom.life
Приложение для мам
Запись из каналаЮридическая помощь
Яна
Яна
Мама двоих (5 лет, 8 лет)

Могут ли наследники через суд заставить выписаться из квартиры и продать ее, если там дети?

Дано: трое наследников-детей на квартиру. В наследуемой квартире прописан один из наследников с несовершеннолетними детьми.

Два наследника хотят продать наследуемую квартиру поскорее, а один наследник, который прописан в той квартире с несовершеннолетними детьми (эти дети не наследники, внуки умершего) не хочет продавать квартиру прямо сейчас, т.к тогда потеряет большую сумму денег и новую квартиру купить не сможет.

Который с детьми, не против выкупить доли, но только через 2-3 года, когда будут деньги, сейчас денег нет совсем, но другие наследники против, хотят срочной продажи.

Могут ли они через суд вынудить наследника с детьми выписаться и продать квартиру, если тот против?

Как сложно и долго это?

10
наследство квартиравыписка через судпродажа доли

Комментарии

ann_kalina

annМама двоих (3 года, 7 лет)

Я так понимаю, вы со стороны, которая не хочет продавать долю?

Давайте по пунктам:

1) право на продажу

Любой собственник доли имеет право ее продать. Сначала он обязан предложить купить ее другим собственникам недвижимости. Если они не выкупают, то он может продать ее кому угодно, главное по цене не выше той, которая указана в предложении другим собственникам.

Согласие на продажу остальных собственников не требуется.

2) никто не сможет выписать собственника доли, даже если продадут другие доли. Человек остаётся по-прежнему собственником 1/3 квартиры.

3) действительно,доля в продаже ниже по стоимости, чем продажа всей квартиры целиком (в разрезе стоимости м2).

Но при нынешних % ставках по вкладам выгоднее продать долю дешевле сейчас, чем ждать 3 года, пока у сособственника появятся деньги (или не появятся)+ нести бремя содержания имущества (то есть еще и ку платить).

Таким образом, если 2 собственника хотят продать свои доли побыстрее, думаю они так и сделают. Потому что с точки зрения финансов-это выгодно.

Что касается оставшегося собственника 1/3-он в незавидном положении.

Неизвестно, кто выкупит 2/3. Тем более в натуре не выделены доли. И сможет ли он жить с новыми собственниками или они вынудят его продать долю за копейки. Перспективы не очень.

Ответить

retzuiwer

ЯнаМама двоих (5 лет, 8 лет)

Да, я. Мама умирая, умолял просила не продавать её квартиру и не трогать её вещи три года после её смерти. Её последнее желание было. На коммуналку она оставила полмиллиона. Плюс так по полмиллиона каждому из наследников. Она у меня на руках умирала, я ей обещала, что выполню. Осталось год максимум два ждать им. Даже готова свою квартиру продать, чтобы им доли отдать, но это минимум полгода-год на все. Мама и вовсе на меня с детьми хотела квартиру переписать ради этого, но не успела, слишком быстро сгорела, даже нотариуса на дом вызвать уже сил не было говорить, а я не настаивала, чтобы ей спокойно было. Я ещё ей говорила, что не надо, на всех поровну поделим.

В очередной раз убеждаюсь в важности успеть оставить завещание, чтобы наследники не срались, даже если в остальном хорошие взаимоотношения...

Ответить

ann_kalina

annМама двоих (3 года, 7 лет)

@retzuiwer, к сожалению, деньги действительно ссорят даже самых близких.

В такое неспокойное время каждый думает о собственном благополучии, и не стоит в этом винить.

Ответить

savkina.masha

Мария ГрешиловаМама дочки (7 лет)

Выписать принудительно ни через суд ни без суда этого наследника не могут, если он сам не хочет. Продать "циганам" свои доли могут, но сначала они должны предложить их этому самому наследнику, а он отказаться выкупать.

Ответить

irensamojlova93

ИринаМама троих детей

Пишите в лс.😊 Проконсультирую.

Ответить

faya_net_wi-fi

УльянаМама сына (2 года)

Они просто продадут свои доли третьим лицам, никто не заставит продать свою долю

Ответить

retzuiwer

ЯнаМама двоих (5 лет, 8 лет)

А кто же купит долю по цене квадратов рыночных? Сособственникам реально выгоднее не тратиться на суды и не продавать долю за копейки, а согласиться ждать 3 года и получить по рыночной цене полную стоимость....

Но нервы эти три года сильно потрепят...

Просто они срочно хотят чтобы продали и деньги получить...

Ответить

mary0964

МарияМама сына (2 года)

@retzuiwer почему вы думаете, что они будут тратиться на суды? По каким требованиям?

Ответить

faya_net_wi-fi

УльянаМама сына (2 года)

@retzuiwer а почему вы решаете за них, как им выгодно? Хотят, пусть продают, это их законное право, только эти доли они сначала должны вам предложить. А ждать 3,5,7 лет и не факт, что у вас деньги появятся - сомнительное и не выгодное предложение

Ответить

yur-ptica

Анастасия Мама дочки (2 года)

Обращайтесь пожалуйста,проведу консультацию

Ответить

Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?

Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор

Мамы в декрете, а вы можете представить себя всю жизнь в декрете? Не выходить на работу, а быть дома, заниматься собой и…

Мамы в декрете, а вы можете представить себя всю жизнь в декрете? Не выходить на работу, а быть дома, заниматься собой и детьми. Муж не против, денег хватает. Малышу только 3мес, а я уже задумалась как вернуться на работу, хотя это наверное нереально в моем случае.. А вы бы смогли быть в декрете всю жизнь?

Почему русские женщины не хотят много детей?

Девочки, мы с мужем готовим один социальный проект. Он сугубо националистический, поэтому без обид, вопрос для русских женщин. Какие у вас есть личные предубеждения против многодетности? Почему вы не хотите много детей?