Расчитывайте зп исходя из прожиточного минимума на каждого члена семьи+долговые обязательства+ежемесячный платёж по ипотеке и чтобы сверху ещё осталось
Как мне объяснили, ваша долговая нагрузка (кредит, другие ипотеки, новая ипотека и тд) не должны превышать 50% вашего дохода. То есть после оплаты всех долгов, у вас должно остаться 50% вашего дохода.
Пенсионные отчисления должны быть за 6 месяцев.
У каждого банка своя система, которая считает платежеспособность. У Отбасы Банка формулы вроде в свободном доступе можно найти или покопаться в постах в Милы Борман.