Юристы, подскажите! Купить квартиру с заниженной стоимостью в договоре: риски и последствия для покупателя
Девочки может здесь есть у нас юристы? Подскажите пожалуйста какие последствия могут быть для нас? Хотим купить квартиру, а продавец хочет в договоре указать меньшую сумму чтобы не платить налог большой от продажи. Какие здесь "подводные камни "?
Комментарии
Если по каким то причинам будет расторжение сделки в будущем, даже при наличии расписки, вам будет очень сложно доказать, сколько вы реально заплатили за квартиру, и к возврату вам будет положена сумма, указанная в договоре, а не реальна! Ну и как уже написали выше, налоговый вычет получите только на сумму по договору и сами можете столкнуться с проблемой продажи, если будете продавать менее чем через 5 лет. В случае выявления факта ухода от налога продавцом в налоговой, покупателю также грозит штраф, за пособничество. Ничего из вышеперечисленного скорее всего может и не произойти, но, предупредить вас нужно, решение принимать только вам!
@ekaterina3412,
Причин для расторжения сделки или признания ее недействительной много, например:
- Недееспособность продавца/покупателя, состояние помутненного рассудка, вызванных применением антидепрессантов, сильных обезболивающих, состоянием душевной травмы, лечением у психиатра или психолога, обманом со стороны мошенников и др.)
- Покупатель сам хочет расторгнуть сделку ввиду обнаруженных технических недостатков купленного объекта недвижимости (трещина в конструкции объекта, состояние аварийности жилья, признание объекта ветхим и др).
- Наличие запретов/ограничений/ обременений на объекте недвижимости (бывает накладывают в день подачи договора купли-продажи в мфц, после чего приходится расторгать договор и производить обратные расчеты между сторонами).
Есть и другие основания, расписывать долго, если интересно, обращайтесь в ЛС
Если потом договор признают недействительной сделкой, вам вернётся сумма указанная в договоре. В случае банкротства продавца эта сделка также может быть оспорена, если цена будет ниже рынка
@ekaterina3412 если что квартира продаётся через агентство если это важно
@ekaterina3412 например, квартира получена по наследству и объявились другие наследники. Или квартира куплена в браке, а супруга не дала нотариальное согласие. Или использовали мат капитал и доли детям не выделили. По идеи риэлторы должны все эти моменты проверять
@crazylvenok1991 ну значит должно быть все нормально 🙏 спасибо большое. Сегодня спрошу кадастровый номер и закажу на всякий случай справку из Росреестра.
Первый камень -
1. Если сумма будет сильно занижена, то не сможете вернуть налоговый вычет или вернёте не в полном объёме ( если работаете не официально, то тогда этот камень вас не должен пугать).
2. Если решите продать квартиру до истечения 5 лет , то у вас будет большой налог, так как уменьшить налоговую базу сможете только на ту сумму, которая указана в ДКП.
Вот у нас так было. Хотели купить квартиру, а все кто продавал не хотят платить налог, либо хотели делить пополам. Так же предлагали указать стоимость квартиры другую. Мы отказались от таких предложений и нашли без подводных камней.