⚠️НЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ БАНКА на выделение долей по мат капиталу и на раздел квартиры в равных долях между супругами.

Друзья, не нужно дожидаться полного погашения ипотеки, чтобы выделить доли детям, супругам в жилом помещении, при покупке которого был использован материнский (семейный) капитал.

❗️27 июня 2023 года вышел Пленум «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ПРАВИЛ О ЗАЛОГЕ ВЕЩЕЙ», в котором Верховный суд разъяснил, что для определения долей по материнскому капиталу и для раздела квартиры между супругами в равных долях согласие банка не требуется.

Даже при удостоверении у нотариуса.

Даже при непогашенной ипотеке.

Читаем и сохраняем👇🏼

Пункт 41 Пленума «Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.

При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями».

Сегодня мне написала клиентка, что ей удалось через нотариуса определить доли по материнскому капиталу в квартире.

Далее, Росреестр зарегистрировал переход права и через МФЦ были получены новые выписки из ЕГРН.

Ни на каком из этапов согласие банка на сделки не потребовалось.

Важно.

Не все нотариусы хотят читать пункт 41 Пленума «О залоге вещей» и продолжают требовать согласие банка при заключении соглашения/договора об определении долей по материнскому капиталу или при заключении брачного договора о разделе квартиры в равных долях между супругами.

Что делать? Искать другого нотариуса. Можно спорить, но увы! Тут человеческий фактор.

Почему же не требуется согласие кредитора?

Все просто. Кредитор был осведомлен, что заемщики использовали материнский капитал при приобретении объекта недвижимости, в связи с чем они обязаны выделить доли по материнскому капиталу. И желание/нежелание банка не может влиять на обязанность заемщиков, которая предусмотрена федеральным законом.

Точно также с разделом квартиры по брачному договору или соглашению.

При выдаче займа банк был в курсе, что квартира приобретается в период брака, а значит - попадает в совместную собственность супругов, где доли предполагаются равными (пока не доказано иное).

Таким образом, статьи 34 и 39 Семейного кодекса не могут применяться в зависимости от желания или нежелания банка.

Верховный суд говорит. Права банков не нарушаются при разделе квартиры или выделении долей по материнскому капиталу, потому что залог сохраняется.

Поэтому, друзья, кто по каким-то причинам не хочет дожидаться погашения ипотеки для определения долей по материнскому капиталу или есть желание разделить имущество в равных долях, то в банк «заходить» за согласием не нужно.

#диана_а_разделимущества
#диана_а_маткапитал