⚠️НЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ БАНКА на выделение долей по мат капиталу и на раздел квартиры в равных долях между супругами.
Друзья, не нужно дожидаться полного погашения ипотеки, чтобы выделить доли детям, супругам в жилом помещении, при покупке которого был использован материнский (семейный) капитал.
❗️27 июня 2023 года вышел Пленум «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ПРАВИЛ О ЗАЛОГЕ ВЕЩЕЙ», в котором Верховный суд разъяснил, что для определения долей по материнскому капиталу и для раздела квартиры между супругами в равных долях согласие банка не требуется.
Даже при удостоверении у нотариуса.
Даже при непогашенной ипотеке.
Читаем и сохраняем👇🏼
Пункт 41 Пленума «Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.
При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями».
Сегодня мне написала клиентка, что ей удалось через нотариуса определить доли по материнскому капиталу в квартире.
Далее, Росреестр зарегистрировал переход права и через МФЦ были получены новые выписки из ЕГРН.
Ни на каком из этапов согласие банка на сделки не потребовалось.
Важно.
Не все нотариусы хотят читать пункт 41 Пленума «О залоге вещей» и продолжают требовать согласие банка при заключении соглашения/договора об определении долей по материнскому капиталу или при заключении брачного договора о разделе квартиры в равных долях между супругами.
Что делать? Искать другого нотариуса. Можно спорить, но увы! Тут человеческий фактор.
Почему же не требуется согласие кредитора?
Все просто. Кредитор был осведомлен, что заемщики использовали материнский капитал при приобретении объекта недвижимости, в связи с чем они обязаны выделить доли по материнскому капиталу. И желание/нежелание банка не может влиять на обязанность заемщиков, которая предусмотрена федеральным законом.
Точно также с разделом квартиры по брачному договору или соглашению.
При выдаче займа банк был в курсе, что квартира приобретается в период брака, а значит - попадает в совместную собственность супругов, где доли предполагаются равными (пока не доказано иное).
Таким образом, статьи 34 и 39 Семейного кодекса не могут применяться в зависимости от желания или нежелания банка.
Верховный суд говорит. Права банков не нарушаются при разделе квартиры или выделении долей по материнскому капиталу, потому что залог сохраняется.
Поэтому, друзья, кто по каким-то причинам не хочет дожидаться погашения ипотеки для определения долей по материнскому капиталу или есть желание разделить имущество в равных долях, то в банк «заходить» за согласием не нужно.
#диана_а_разделимущества
#диана_а_маткапитал
Лучший комментарий
Вы знаете, я уже не помню)) возможно раньше был. Но спасибо за идею. Напишу новый в любом случае)
Когда же выйдет закон, когда не надо будет выделять доли детские, столько проблем с этим материнским капилалом, люди становятся заложниками материнского капитала.
Комментарии
Можно же просто составить соглашение и с ним в мфц?
Диана, скажите, пожалуйста, я правильно поняла, что если мы продаем квартиру с маткапиталом и берём новую в ипотеку, мы можем без ведома банка выделить там доли детям?
Опека должна одобрить такое.
Спасибо большое за пост! Нигде не могла найти информацию, зашла к вам и вуаля! Как раз сейчас такая ситуация, хотим продать ипотечную квартиру с маткапиталом, закрыть ипотеку и взять новую. Опека не даёт продать без выделенной доли, а банк выделить долю. Но вы всё разъяснили.
@diana-a, @olikkkk, сейчас с 2025 года как вложили мат кап, у детей также идет срок владения как у родитилей, не зависимо от того как выделили доли.
А ипотеку когда оформляли ? Мат капитал внесли в уже взятую ипотеку ?
А если продается квартира,в которую был вложен мат капитал и покупается новая с целью улучшения жилищных условий в ипотеку- в новой квартире получается тоже можно через опеку сразу выделить доли без согласия банка?
А опека не даст согласия на продажу прошлой квартиры с мат капом, если Вы не выделите доли в новой.
@diana-a добрый день, очень вовремя попался ваша статья, вопрос такой, продали кв с маткапитал ом, там доли детям наделили, опека дала разрешение на покупку новой кв, но только за наличку. 1,5 года назад риэлтор убедил((что опека про нас забудет. Опека не вспоминала о нас год. Купили новую кв В ипотеку. О нас вспомнила опека в этом году. 4.03.25. Опека выдала предписание о покупке детям по 6кв.м., срок 30 дней либо в суд. Можно ли в данной нашей ситуации наделить долями в новой кв?два нотариуса сказали что с 2018 года отменили обязательства нотариальные о наделении детей долями по погашении ипотеки.
Это получается у детей время (трех лет в собственности в случае продажи единственной недвижимости) может начаться раньше … а не три года после закрытия ипотеки ? Они же получается становятся собственниками после выделения долей только?
Собственниками дети становятся после выделения долей и Вы правы….там начинается еще и налоговый период.
Добрый день. Подскажите приобретали недвижимость) выделенные доли не совершеннолетнего. Ждали долго с опеки добро , есть бумага что собственник выделил , . Подскажите как можно проверить на юридическую чистоту?
Добрый день. Чистоту сделки в чем? Что выделены все доли по мат капу?
@diana-a, Перевыделили ли они в другом месте, а то есть страх а вдруг на нашем доме также останется доля несовершеннолетнего ребёнка ( от прошлых хозяев)
Спасибо!!! У меня летом не вышло наделиться. Хотя я и с нотариусами консультировалась и они мне также разъясняли, что по логике вещей можно наделить и рос реестр пропустит и зарегистрирует. Хочу срочно сделку с невыделинными долями, чтобы самой это осуществить! Еще раз спасибо! 🔥🔥🔥
Мы вообще выделили сразу в договоре покупки. Без нотариусов, мфц и прочего. Ни у кого ни единого вопроса не возникло
Нам банк сам предложил при покупке кв выделить доли детям положенные, что бы потом не бегать, типа проще и быстрее все при купле продаже сделать, послушали и сразу выделили, поэтому они в договоре купли-продажи у нас фигурируют на равных😅
А какой банк сделал такое предложение?
Очень правильный подход!
@diana-a Сбер это был, мы очень удивились что они не боятся детям доли сразу выделить, темболее что бы в договоре купли продажи фигурировали, я думала это очень усложняет процесс если вдруг перестанем платить, то у детей ведь забрать по закону очень сложно
@diana-a причем мы доли не по маткапу выделяли им, а так как бывший муж покупал им кв (я в свою очередь соглашалась на символические минимальные алименты взамен) каждого из нас равные дли, 1/5, после того как выплатит ипотеку, свою долю отпишет на троих детей
А доли между супругами выделяться должны в равных долях? Или уже на их усмотрение?
Статья 39 Семейного кодекса - доли супругов признаются равными. Но по договоренности, думаю, что можно и отступить от равенства долей.
Нам в октябре 23 года банк отказал выделить доли без закрытой ипотеки. Что в этом случает делать надо было?
@diana-a, ого 😨
спасибо! где же вы были раньше :(((( когда мы брали кредит на сумму остатка по ипотеке :(
@diana-a, а сотрудники банков в Екатеринбурге считают не так)))
Все лето билась с двумя залоговыми квартирами, отказали. Но теперь буду настойчивее и просто понесу доки в МФЦ о наделении.🤜🏼🤛🏼
Диана, подскажите, есть ли у вас пост про брачный договор между супругами? Какие там могут быть подводные камни? Мы для себя установили раздельный режим имущества супругов. Интересно почитать на эту тему.
Спасибо за Ваш труд 🙏🏼
Вы знаете, я уже не помню)) возможно раньше был. Но спасибо за идею. Напишу новый в любом случае)
Когда же выйдет закон, когда не надо будет выделять доли детские, столько проблем с этим материнским капилалом, люди становятся заложниками материнского капитала.
О! Тут большие сомнения, что стоит его ждать в ближайшее время и этот геморрой, прости Господи, останется надолго.
А жду когда будет только для матери😄 Не справедливо как-то, если пенсия, то можно только мама, а квартиру делить на всех.
Диана, скажите,пожалуйста, сейчас правда необязательно выделять доли детям в теч 6 мес.? Если был вложен маткапитал, затем ипотека погашена. Необходимо выделить долю только в случае продажи?
@natalya_pr, выделяется в пределах мат Капа. Иногда это по 1 кВ.м.
@reshka, прокурор выходит с иском о выделении долей в квартире.
Были уголовные дела. Что не выделение долей детям, не исполнение закона - это мошенничество с гос субсидией
Диана, подскажите, есть ли у вас пост про брачный договор между супругами? Какие там могут быть подводные камни? Мы для себя установили раздельный режим имущества супругов. Интересно почитать на эту тему.
Спасибо за Ваш труд 🙏🏼