Девочки, очень нужен взгляд со стороны.
Текста много.

В семье сестры ситуация: ноль отношений с мужем даже не здороваются, максимум контакта - отправить список покупок в магазине и выкатить претензии про то что он опять херово сделал/не сделал. Живут как соседи в коммуналке. Он молчать может месяцами. Она задает вопросы - в ответ тишина. С психологом вот выяснить успела, что это такая форма домашнего насилия.

Двое детей 3 и 6 лет. Наблюдают картину, что такая «семья» норма. Она работает, зарабатывают на равных практически, тащит детей, быт, вопросы квартирные.
Приходят когда к нам в гости, дети удивляются, что взрослые оказывается могут общаться, не орать. Младшая племянница когда играет в куклы домики - у нее уже по умолчанию, что мужчина мимо женщины проходит, как мимо пустого места.

У них семейная ипотека, оформлена на мужа. Брачного договора нет.
Материнский капитал пока нетронутый.

Сестра в очень плохом моральном состоянии. Дети видят орущую и ревущую мать и отца, который якобы хороший и молодец, который молчит и «терпит».
Как отец он норм. С выданными заране инструкциями, конечно, но все же.
Как муж - полное ничтожество и урод.

Разводиться вроде бы готова, но не понятно как поведет себя мужик. Выкупить половину ипотеки у него денег у сестры нет, конечно.

Хочет предложить ему на маткапитал купить еще одну квартиру. Наделить долями и себя, и детей в ней, нотариально как-то заверить это дело, что мол он не в претензии на квартиру где сестра с детьми остается. А потом уже развод официальный.
Дети с сестрой остаются в своей квартире, сестра сама гасит ипотеку, этот дуболом в своей. Все равно в перспективе детям квартира понадобится. Вот будет типа задел.

Мне план кажется очень шатким.
Семейную ипотеку вторую не дадут ведь с более менее процентом?
Опека после развода не явится выяснять что за махинации?

Вы бы как поступили в таких условиях?