Сложно продать панельку 1975 года в Москве у метро? Советы!
Девушки, как вы считаете, на самом деле очень трудно уже продать квартиру в панельке 1975 года в Москве, у метро? Каждый раз смотрю аналитиков, и все говорят, что нужно скорее продавать, стоимость их с каждым годом снижается относительно инфляции и спроса нет, в связи с большим количеством новостроя. Мы в ней не живем, живут родители, теоретически можем продать и купить поновее, но вот стоит ли игра свеч. 🤔 Что думаете?
Лучший комментарий
Новостройки делают из 💩 и палок в 90%, старый фонд намного качественнее и глупости, что падает в цене
Комментарии
@mirmurpir мы продали год назад в состоянии бабушкиного ремонта, сейчас может и выше уже, но мы торопились продать )
Неважно какой ремонт. Бабушкин или нет. Ремонт бы делался в любом случае.
У нас родственники продали на ленинке. Вот может пол года назад или чуть больше. За 11 или 12 млн. Забыла. Тоже копейки. Сталинка. Но там двушка но у них парковка отдельная на один дом огорожена.
Я просто в шоке была от этого. 2 года продавали. Писец просто.
@mirmurpir жаль конечно, но уже ничего не вернуть 😔
@tiggy они уезжали из страны. И отдали уже чтоб забрали 😬
Те кто знает из чего и как строят новострой, всегда предпочиут панельку 75. Она лучше. Во всех смыслах. Спрос будет определять ее расположение. Ну и сейчас продать сложно. Только если нал. А нал есть не у всех.
Цена сильно падает. Это да. Мне страшно подумать что джет рынок недвиги. У самой мысли продавать. Но уже такой минус что жаба душит. И страшно что еще просядет. А она просядет в этом сомнениц нет
Идея сомнительная.
И решать родителям, что у них в прилритете.
Сейчас цены на вторичку просели, продавцы хотят держать, но их жмут.
У молодёжи она спросом не пользуются из-за маленьких метражей и неудачных планировок.
Ну и конечно из-за льготной ипотеки.
Хотя инфраструктура там хорошая.
Купить поновее?
Это будет очень и очень дорого. + от 5-10 млн доплата на дома от 70х с метражами больше.
Диктует все бюджет.
Продали квартиру в центре Москвы, в сталинском доме за 30 🍋 при ее рыночной стоимости в 27
Главное это хороший риэлтор, а так люди всегда покупали и будут покупать, даже те же перекупы) как раз им и продали, они там сделают ремонт и перепродадут миллионов за 60 и все) не все без денег к счастью)
@tiggy, для центра вроде и не дорого, флипперы, конечно, заработают запросто после ремонта
Мы купили год назад, двушку в старом фонде в МО
Уже от нашей цены она выросла на 2,5 мл
Не говорю уже про Москву!
Мы изначально даже не рассматривали новостройки! Картонный коробки, одни магазины внизу и машину припарковать целый квест 😂
Панельные дома разные. Я жила в угловой квартире на пятом этаже в пятиэтажке. Папа менял батареи, утеплял стену, но эта квартира всю жизнь ассоциировалась у нас с ужасным холодом.
Но есть нормальные панельки, в которых тепло и комфортно :)
Собянин анонсировал реновацию для брежневских домов: 9 и 12 этажки 70-х годов. Кажется, в 35 году начнётся, как завершат все с пятиэтажками.
Подумайте с учётом этой информации, стоит ли продавать. Или лет через 15 будет новая квартира чуть ли не в два раза больше площадью
@lina123, хм, когда 5-этажки подписали солгласин на снос, рыпнулись, а пощадок-то и не оказалось. На юго-западе , например, клочков земли нет вообще. Только перевод промзон в жилые.
Ну как Собянин… они же не могут не строить новое жильё, и вроде сейчас ограничили этажность. Это Москва, её все равно будет застраивать, потому что это часто окологосуд деньги, создание рабочих мест на 1 этажах, и тд, и тп.можете почитать о причинах. Жесть лепил Лужков.
@kholod_anna, без. Так всегда, и дядю переселили в 75, и у коллег, и у родни. С доплатой обещали можно будет купить +1 комнату, но по факту сейчас не дают, тк не хватает трешек итак. Переезжать как есть. Потом когда будет большое предложение, может будут предлагать.
@nefontan, при Лужкове воздух/свет был, не было такой глобальной застройки, и да везде оптимизация, дома то строят как пирожки, а социалку нет, в классах по 35 человек, в садах 30, а то и больше. В поликлиниках анализы не выпросишь, узи так и подавно. Вот оно наше будущее.
При Лужкове пенсионером ввели доплаты, а сейчас что? Одна оптимизация, и куча мигрантов. В саду уже и то куча средней азии.
Я тоже слушала этого аналитика. Как будто новостройки втюхивает.
Вы про Смирнова? Я как раз и пытаюсь понять, это его личный мотив или реалистичный прогноз😁
Я тоже думаю, что втюхивают. Большие боится брать ипотеку с такими событиями+ непонятно что дальше будет с % ставкой.
@kholod_anna, да да, про Сергея. Так же он, если я не ошибаюсь, пророчил падение цен на вторичку при повышении процентной ставки. Конечно, я согласна с его словами, что однушка в 50 м2 такая себе идея, люди за те же деньги двушку купят. Тут тоже нельзя так однозначно заявлять. Возьмем в пример южное медведково у лицея 1568. Хороший лицей, многие в него хотят попасть, но из новостроек здесь только реновация. А реновация плоха контингентом. А новые дома тоже уже не новые. Как тот же Сергей говорит, что не стоит покупать квартиры в домах, которым более 20 лет. Остается ПИК у хлебозавода. Но тут тоже бывшая промзона и до парка, метро пешочком далековато.
Люди не хотят жить в хрущах. Это правда. Всё остальное вкусовщина. С удовольствием возьму квартиру у парка на ул. Сухонская, чем в доме под реновацию
Я не эксперт конечно, но считаю что не подешевеет, как только ипотека станет доступнее (снизят ключевую и ставки по кредитам) то спрос моментально вырастет и цены тоже.
Москва всегда будет в цене, тем более около метро. Все, конечно, надо сравнивать, какой сейчас дом и его состояние, где и какой купите? Как родители будут жить в новом районе, поликлиники, транспорт…. Много нюансов.
Район тот же, просто дом поновее, понятно, что с доплатой. Спасибо за мнение🙏
Да не дешевеет Вторичка.
У нас в нн даже однушки в 2,5 раза в хрущах подорожали.
Я бы не стала продавать, учитывая что она еще и близко к метро. В Москве всегда можно сдать такую квартиру.
@katy.gry, аа емое, я не поняла сначала, что вы про Нижний говорите))) поэтому и офигела)
@katy.gry, да, вот в регионах за эти годы во многих был какой-то адский рост, особенно в туристических. Да и даже в не туристических тоже
@kholod_anna, Да, сейчас везде цены выросли.
Я почитала ниже, вам говорят что дом может под реновацию попасть. Мне кажется вам точно стоит подождать. Уж дешевле в Москве точно не будет, вы ничего не теряете)
Стоимость снижается не из за инфляции, а из за конского процента на ипотеку. Если молодая семья выбирает себе квартиру, конечно они возьмут новострой с семейной ипотекой под 6%, а не вторичку под 25% 🤷🏻♀️ соответственно спрос упал. Но в целом если на ценник посмотреть, то как бэ он растет и больше инфляции.
Я, лично, не понимаю смысла «поновее» типо новострой? Из говна и палок? Со слышимостью как будто у тебя люди живут посторонние, с ремонтами на 2-3 года вперед? Хз хз, не проще ли сделать ремонт поновее…
Крч запрос ваш совсем не понятен и решать тут только родителям, где они хотят жить, во вторичке с зеленым двором или в муравейнике за мкадом
Решать тут только мне, не родителям, это моя квартира) Запрос мой в сохранении стоимости недвижимости вдолгосрок.
В ней родители живут, доп доход и не планировали с нее. Просто думаю, нужно ли их переселить в жилье поновее или не париться) Просто решила провести соц опрос, узнать как люди относятся к таким домам. Но большинство поняло мой вопрос не так😄
@kholod_anna мне кажется недвижка сейчас на вес золота , причем любая
Новостройки делают из 💩 и палок в 90%, старый фонд намного качественнее и глупости, что падает в цене
@lina123, вот я тоже не вижу какого-то там качества, если честно. Но дома все разные, не могу обо всех судить.
@kholod_anna, тут двоякое ощущение, вроде и да, новостройки со слышимостью и качеством не фонтан. Но мы в прошлом году вот продали в 9этажке 70 года тоже у метро двушку, с трудом, но продали и перекрестились. Сколько там было проблем - это ппц конечно, то трубу прорвет, то говно наружу, то муравьи, то тараканы, то с мусоропроводом что-то, то лифт встанет, потом вообще решили менять и меняли по одному несколько месяцев🤦🏻♀️🤦🏻♀️ В общем полный пиздец… Но очень было жалко именно местоположение, метро, до центра близко, парки и тд.
@smirnova888, вот, я вас прекрасно понимаю😊 или вы меня 😄
Мне кажется вы не уловили смысла слов аналитиков
Вторичка не дешевеет
А если это аналитики какого-нибудь центра типа новострой М,то ясен пень сейчас все агитируют за покупку новостроек
Вот они как раз резко взлетели и теперь на рынке стагнация
Уже неск застроев продали свой бизнес
Я и не сказала, что дешевеет в прямом смысле. Дешевеет относительно инфляции. Не покрывает ее.
@kholod_anna, мм нет
Могу судить по своим квартирам
Не слушайте ерунду. Всегда будут пользоваться спросом. Сейчас продавать-не самая выгодная затея, если все устраивает, то пусть родители живут спокойно
Снижается? Интересные аналитики. Стоимость только растет на любую недвижимость.
@volna, да, думаю, что в будущем разрыв будет существенным между домами поновее и старыми, это раз, и что продать будет трудно, это два. Упущенная выгода, и плюс условия для жизни получше для родителей сейчас.
@kholod_anna, если Вы собрались менять/обновлять родителям условия, то о чем речь вообще? Продавайте сейчас, какой смысл ждать то?
@volna, вопрос в комплексе стоит, не все же так просто, это не перчатки поменять😉 Я вас поняла, спасибо за мнение
Стоимость снижается не из за инфляции, а из за конского процента на ипотеку. Если молодая семья выбирает себе квартиру, конечно они возьмут новострой с семейной ипотекой под 6%, а не вторичку под 25% 🤷🏻♀️ соответственно спрос упал. Но в целом если на ценник посмотреть, то как бэ он растет и больше инфляции.
Я, лично, не понимаю смысла «поновее» типо новострой? Из говна и палок? Со слышимостью как будто у тебя люди живут посторонние, с ремонтами на 2-3 года вперед? Хз хз, не проще ли сделать ремонт поновее…
Крч запрос ваш совсем не понятен и решать тут только родителям, где они хотят жить, во вторичке с зеленым двором или в муравейнике за мкадом