Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если другого жилья нет?
☹️Обнять и плакать.
🏠 Раздел между супругами единственной квартиры при наличии ипотеки.
Помните, как наши бабушки/дедушки не могли раньше разъехаться и даже после расторжения брака/охлаждения семейных отношений продолжали вместе жить как соседи?
Кажется, мы снова подходим к данному этапу.
Стоимость жилья сейчас запредельная.
В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры в черте города стартуют от 8 500 000 рублей, двухкомнатные от 12 000 000.
😢 Срок, на который банки выдают кредитные деньги - от 25 лет.
Как разделить такую квартиру при расторжении брака, если другого жилья у супругов нет?
✔️1). Самый простой и очевидный способ, на который не требуется согласия банка - это раздел в равных долях и вместе платить ипотеку.
Но что дальше?
Мы возвращаемся в прошлое, когда бывшие супруги продолжают жить вместе, потому что не могут разъехаться физически.
✔️2). Продать квартиру и поделить деньги?
Да, возможно.
Но чаще всего брак распадается после 3-5 лет совместной жизни и сумма долга перед банком все еще значительная.
После продажи жилья, погашения ипотеки у супругов на руках остаются в лучшем случае по 1 500 000 - 2 000 000 рублей наличными, с которыми сложно приобрести новую квартиру с текущими ценами и ставками.
✔️3). Один из супругов получает компенсацию за первоначальный взнос и съезжает?
⛔️ Тоже возможный вариант, только банки практически НЕ идут на изменения кредитного договора.
Когда право собственности переходит к титульному заемщику вместе с обязательствами по кредиту, то некоторые банки все-таки со скрипом вносят изменения.
🤦🏽♀️ Но опять же, нам редко подходит такая ситуация, так как в основном титульным заемщиком является у нас мужчина, а в квартире планируют проживать супруга с детьми.
В текущей экономической ситуации банки согласовывают изменение заемщика по кредитному договору только через РЕФИНАНСИРОВАНИЕ кредита и изменение процентной ставки (с той же льготной по семейной ипотеке под 6% до 25%) и платеж становится непосильным бременем.
Итого:
Узел с разделом таких квартир, как единственного жилья супругов с тридцатилетним долгом по ипотеке завязывается все крепче.
Это я еще про материнский капитал не говорю.
✔️ Безусловно, юристы придумывают различные конструкции.
Например, мы прописываем, что один из супругов съезжает из квартиры, далее проживающий в таком жилье сам платит ипотеку (напрямую банку или переводит второму супругу) и далее, после погашения ипотеки (спустя 20-25 лет) такая квартира переходит в собственность проживающего супруга.
Честно?
Я не знаю, что произойдет через эти 20 -25 лет.
Банкротство одного из супругов, смерть или просто отношения испортятся и будет судебный раздел.
Ситуация с отложенным условием - это всегда мина замедленного действия.
Единственным выходом, который я вижу сейчас из такой сложной ситуации, это договариваться заранее.
Оформлять в личную собственность.
Или по крайней мере подумать, как вы будете делить такую квартиру.
Какие у вас варианты в текущей экономической ситуации?
И давайте оставим надежды, что второй супруг просто уйдет в закат и оставит вам квартиру целиком.
#диана_а_разделимущества
Anna💜·
Приобретать недвижку до брака)
в окружении минимум 4 семьи и у всех добрачные кв помимо ипотек
Катя··
Мама дочки (8 лет)
Это что-то на идеальном.
Elena··
ну в этом приложении очень часто пишут, что купили / купят детям квартиру и в 18 лет отдадут ее) новая реальность)
Катя··
Мама дочки (8 лет)
так то да, действительно, новая реальность 😁 я просто про нас с мужем подумала, что мы поженились в 25 лет (он младше) вот откуда у нас квартиры, если ток я работать начала в 21 год🤣
БосикомПоНебу·
Мама троих детей
Логично вижу продать и поделить вложенное пополам. Либо выкупить у второго заёмщика. Просто люди у нас как-то считают ипотечную квартиру своей априори , забывая,что она банка фактически.