Членская книжка при покупке участка: в чём подвох?
Девочки , кто сталкивался с членскими книжками при приобретении участка или дачи?
Какой подвох может быть?
Почему возможна собственность, но при этом делается акцент на членскую книжку?
Комментарии
ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)
@maru.ru, интересно, с каких пор протокол правления стал документом-основанием?
Видимо, у вас тоже большие пробелы в земельном праве 🤷♀️
ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)
МФЦ вообще такие сделки не проводит. Это просто передача денег продавцу по подобию договора купли-продажи или вообще по расписке. И тут действительно все на большом наивном доверии.
ЮлияМама дочки (7 лет)
Подвох может быть и при оформление по дкп- продавец будет банкротится после продажи и все сделки за 3 года аннулируют , это как пример . Поговорите с председателем , как у них в обществе проходит приватизация. У нас у обществе этим занимаются - собирают группу людей , потом вызывают кадастравика и далее они ( те кто занимается ) отвозят в администрацию района , а потом уже выдают готовый пакет документов . Я покупала тоже по членской , через год оформила в собственность
ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)
Рисков много. Можно попасть в ситуацию, когда вообще не получится оформить в итоге. Поэтому, если все таки решите покупать по членской книжке, сначала посоветуйтесь с кадастровым инженером, можно ли будет оформить конкретную дачу в собственность или нет.
Алёна Мама двоих (7 лет, 10 лет)
Покупаете по членской и переоформляете на себя, мы 2 участка так продавали, 1 покупали
МаргаритаМама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего
Подскажите пожалуйста , что для этого нужно и как это происходит поэтапно🙏
КатринаМама дочки (5 лет), беременна (19 нед.)
Мы покупали по членской, потом оформили участок в собственность и продали уже дороже чем по членской книжке
МарияМама троих детей
Продавали дачу по членской книжке. Оформили в собственность только участок перед продажей. Подвох? Просто люди не хотят заморачиваться с оформлением. Зайдите в правление уточните насчет Долгов по членским взносам и ресурсам
МаргаритаМама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего
Где искать это правление? Никогда не думала , что меня подобное коснётся, не интересовалась ...
ИмяМама дочки (8 лет)
У нас дача по членской книжке.
Я не знаю в чем подвох, вроде, это дом не оформленный, не сильна в этом, но проблем не возникало
БелкаМама сына (3 года)
@margarita.borodina.93, домик должен быть там зарегистрирован, но вроде это не обязательно. А так да, по документам скорее всего только земельный участок будет. У нас участок по членской книжке, но в госуслугах он числится в собственности тоже, если посмотреть
Читайте также
Продать дачу по членской книжке: реально или нет?
Девочки, привет. Вопрос: реально ли продать дачу по членской книжке? Или нет вариантов и оформлять в собственность и платить налог с продажи? Ждать 5 лет не хотим
Девочки , а 7800 за 8 занятий на развивашках это много или нормально ? И все платят членский взнос .
Девочки , а 7800 за 8 занятий на развивашках это много или нормально ? И все платят членский взнос .
Можно ли купить дачу по членской книжке?
Можно ли купить дачу по членской книжке? ЧАСТЬ 1 Казалось бы, дачный сезон уже прошел, дачи законсервированы и ждут весны. Но именно сейчас активизировался рынок покупки-продажи дач. Ведь традиционно считается, что зимой дачи дешевле. И именно сейчас я регулярно слышу вопрос от клиентов: «а что если мы купим дачу по членской книжке?» Думаю, что надо рассказать подробнее об этом важном нюансе. Что вообще такое - эта членская книжка? Это документ, подтверждающий вступление в члены дачного общества или садового товарищества. В членских книжках раньше записывали все платежи по даче/участку: ежегодные и целевые членские взносы (дата и сумма оплаты), платежи за электричество. Сейчас они уходят прошлое, ведь большинство платежей уже совершаются в электронном виде. Членская книжка не является правоустанавливающим документом. Это просто некая форма отчетности между председателем общества/бухгалтерией и дачником. Ошибочно полагать, что купив дачу по членской книжке, ее легко можно оформить в собственность. Ведь наличие членской книжки у продавца совсем не означает наличие у него прав на дачу. А значит и у покупателя тоже не будет на нее прав. Можно пойти по пути предоставления земельного участка (заказать у кадастрового инженера схему расположения на КПТ, подать заявление в администрацию об утверждении этой схемы и предоставлении земельного участка). Но! Если участок ранее был предоставлен, то его не смогут предоставить второй раз. Разберем на примере: В 1992 году Иванов Иван Иванович получил в постоянное бессрочное пользование дачу в СНТ. В 2003 году он умер, а его дети продолжили пользоваться дачей, оформив у председателя членскую книжку на себя. В 2022 году они решили продать дачу по членской книжке Петровой Людмиле Петровне. Она была рада цене (ведь по членской книжке всегда дешевле!), а так же ее уверили, что она легко оформит дачу после покупки. Но нет. Администрация отказала Людмиле Петровне в предоставлении земельного участка в виду того, что ранее он уже была предоставлен другому лицу. (Имена вымышлены, но ситуация реальная) Кейс номер два. СНТ было образовано в 2013 году. Николаева Наталья Владимировна вступила в члены общества и получила земельный участок и членскую книжку в придачу. В 2023 году она решила продать дачу за 600 тыс рублей. На этой же улице продавались еще две дачи по 700 и 750 тыс рублей, но они были уже оформлены в собственность. Покупатель - Сергеева Надежда Ивановна решила купить дачу дешевле и выбрала дачу Николаевой Н.В. Когда она обратилась в администрацию, ей согласовали схему расположения дачи, и даже удалось поставить ее на кадастровый учет. Однако, чтоб получить дачу в собственность, оказалось, что надо ее выкупить у государства, заплатив 30% от кадастровой стоимости. В выписке из ЕГРН Надежда Сергеевна нашла кадастровую стоимость, которая равна 550 тысячам. А значит, без учета стоимости кадастровых работ, пришлось доплатить за дачу еще 165 тыс. Вот тебе и экономия! Третий кейс напишу отдельным постом, потому что он сложнее. #буднириэлтора
Как взыскать неустойку за задержку стойки по членской книжке?
Девочки, а есть кто сталкивался с задержкой стойки (в идеале с покупкой по членской книжке) ? Получилось ли взыскать неустойку? Если да, в досудебном ли порядке. Или может у нас есть тут кто на профессиональном уровне может подсказать 🤔
!!!ДАЧА!!! Девочки, ПОЖАЛУЙСТА, подскажите!!! У кого дачи в Садовом Товариществе -Сколько вы платите членские и целевые…
!!!ДАЧА!!! Девочки, ПОЖАЛУЙСТА, подскажите!!! У кого дачи в Садовом Товариществе -Сколько вы платите членские и целевые взносы в год???
Ольга·Мама двоих (1 год, 7 лет)
Так делали в прошлом веке, сейчас членская книжка не документ.(комментарии выше почитала не знаю как люди покупали, видимо как-то на доверии)
У собственника должен быть документ регистрации в рос реестре. По идее через МФЦ даже не должны пропустить такую сделку по членской книжке.
·Ответить