Сколько стоит сдать квартиру в районе Мясокомбината?

Дамы) прошу совета. Сдаю квартиру на мясокомбинате уже 1,5 года. Сначала был парень, снимал за 20+ свет и вода. Вечно была проблема с оплатой счётчиков, копил долг. Прожил полгода и съехал молча, уехал на вахту и пропал. Говорил, что не съедет, но и платить, раз квартира стоит не будет. Типа подождите несколько мес и снова буду платить. Едва выгнали. Отмыли квартиру и сдали за 23( уже включила счётчики туда) маме 45+ и дочке 17 лет. Вроде все ок, сразу заплатили за два месяца вперед, чтобы заехать в квартиру, платят заранее всегда. Но! В договоре прописано про расход воды, не более которого я оплачиваю. Последние два месяца там завелись какие-то дельфинчики в квартире и вся коммуналка со всеми квитанциями у меня выходит 9 тыс 🙀при аренде 23. Ну и нафиг надо ? С июля поднимут коммуналку еще на 17%. Итого. В соотвествии с договором попрошу доплатить коммуналку, на что явно получу фи. Второе. Смотрю аренду в нашем районе и понимаю, что за евродвушку 48 квадратов с нормальным ремонтом и всей бытовой, включая посудомойку, даже 23 мало. За сколько бы сдали ? Или за сколько снимаете сейчас ?

Думаю на счет 26-27+ свет, вода и водоотведение. Соотвественно, если надумаю, то уведомлю, что через три месяца по истечению договора цена другая будет.