Паркинг не выгодно окупаемость слишкая затяжная. Нежилое если это первая линия и новые жк то в принципе можно, аренда там соответственно будет приносить больше чем сдача кв в аренду. Но смена арендаторов бизнеса это тоже риски, кв сдается всегда при любом случае. Если грамотно выбрать квартиру, то можно и с ростом заработать. Если есть деньги например на одну квартиру, советую оформить в ипотеку две. Готовые квартиры именно. То есть например стоит 15 лямов, 7.5 ваши и остальные кредит. Квартиранты будут закрывать этот кредит. Соответственно так возьмёте в копилку две кв