Как выбрать район для переезда в Пензу?

Поделитесь, пожалуйста, опытом местных жителей 🙏🏼планируем переезд в Пензу, подбираем квартиру. Обязательно 2 изолированные спальни и кухню-гостиную. Бюджет до 11млн и не старый жилфонд. Но никак не могу понять какие районы чем хуже/лучше. К примеру по карте вижу что жк nordwood на Измайлова вроде не далеко от центра, но цена заметно ниже, чем в первомайском районе похожие жк. Помогите разобраться 🙏🏼