Как выгодно распорядиться наследством: квартира или инвестиции?
Девочки, нужен мозговой штурм.
Предположим, Вам досталась в наследство скромная однушка в спальном районе. Стоимость в районе 5 млн.
Сдавать её не очень выгодно, так как аренда аналогичных квартир - 20-25 т. Мне кажется, тут больше заморочек и рисков, чем финансовой выгоды.
Есть идея продать, купить в новостройке студию/однушку по аналогичной стоимости с использованием семейной ипотеки 6%, заплатив при этом первый взнос 20% (1 млн), а остальные 4 положить на вклад под 20%😎 А квартиру сдавать тем временем, и арендными платежами гасить ежемесячные платежи по ипотеке. Но, наверное, довольно рискованно держать сейчас деньги на вкладе, да?
Если я правильно считаю, то через 5 лет я могу досрочно закрыть ипотеку за счет доходов по вкладу и остаться и с квартирой, и с теми же (ой, инфляция же) деньгами. Вроде звучит как хорошая идея.
Какие еще есть варианты? Коммерческие помещения бывают за такую стоимость? Их выгоднее сдавать, чем жилые объекты?
Как бы Вы распорядились этим наследством, чтоб оно приносило доход?
Лучший комментарий
Ну и обременять себя ипотекой ,имея «живую» квартиру -странная идея.
Те более сейчас.
Комментарии
Я бы сдала бы квартиру через Яндекс аренду (берут на себя все риски), и доход от сдачи гасила бы новую ипотеку. Я в принципе, так и сделала) сейчас можно и в рассрочку рассмотреть квартиры. В дворцовом фасаде, например
Вам квартира досталась по наследству? Тогда нужно ждать 3 года. Чтобы не платить налог с дохода от продажи.
По поводу ставки вкладов, всегда в договоре есть приписка, что банк может изменить ее в одно стороннем порядке. Ключевая упадет до 6-7 процентов и всё. В целом хранение денег на вкладе не лучшая мысль.
Еще не забудьте, что со вклада налог надо платить
Я бы пообщалась с хорошим подборщиком новостроек, например @ariana79, и подобрала 2 локации, если это возможно, по семейке, или семейка и господдержка, чтобы ставка была маленькая, и получила бы сразу 2 квартиры в ипотеку, с оставшихся денег, ремонт, покрывать часть платежей, что то на вклад, пока %высокий по вкладам.
Сделать в ней стильный ремонт и продать выше рыночной
Это называется флиппинг
Да, про это знаю. Но это корабль и там вонючий подъезд( Мне кажется, даже если вложиться в ремонт, вряд ди выше рыночной удастся продать.
@jooleeanna, корабли эти даааа
В хруще есть некое обаяние
В корабле нет)
Ровно такие же мысли сегодня в меня были, послушаю
Судя по тому как печатают деньги на в.йну - деньги скоро будут бумагой, а вклад сейчас вообще смешное слово. А так хоть квартира
На вклад очень рисково. Вводят ЧС или военное положение и деньги блокируют. Тем более сумма больше суммы которую страхуют
Можно)
Но спросите у старшего поколения, что случилось с их деньгами когда ссср распался. Кому то выдали хоть что то?
Крым присоединили к РФ тоже ни копейки людям не вернули.
Не в обиду Вам. Я называю поколение людей 20-40 лет «непуганными идиотами».
У нас такая страна, а живут все по принципу здесь и сейчас.
@petrovaelena1993, да я в принципе в вопросах финансов полный идиот, поэтому и надеюсь тут услышать мнения более финансово грамотных людей, чем я) спасибо!🌷
@jooleeanna, я такая же как Вы. Просто знаю как родители пережили в 90х смены одной валюты на другую, девальвацию рубля и тд
Я бы наверное сделала косметический ремонт и сдавала бы. А на деньги от сдачи покупала бы доллары.
Я бы продала свою квартиру, продала бы эту квартиру и купила бы себе в какой то новостройке на Петровском острове, Московском районе в жк комфорт классе квартиру под ту же семейку
Больше нечего пока продавать, к сожалению. В условиях задачи только одна квартира за 5 млн)
Но ваш план звучит отлично)))
А в каком районе 1кв? Как там ремонт?
Ремонт старый, квартира осталась после бабушки.
Район Выборгский, ст.м. Проспект Просвещения в 12-15 мин пешком
@jooleeanna если не хотите делать ремонт, то можно рискнуть
Но опять же квартиры в новостройках от 5млн окраины Мурино и тд за кад. Сдавать приблизительно будете так же. В семейную ипотеку и на вклад. В случае чего, закроете потом этими деньгами свою ипотеку.
Вряд-ли вы найдёте вклад на 5 лет сразу. В 2014 немногие банки максимум вклады предлагали на 2 года под 18%, потом через полгода ставка по вкладам снизилась. Снизится ключевая, потом ещё и налог на доход на процентный будете платить.
Я бы не рассчитывала на ваш план. В комментариях выше хорошие идеи.
Да, на 5 не нашла. В сбере на 3 максимум. И самая выгодная ставка на полгода-год, дальше падает.
Да мой план звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой🥹
Ну вот понизится ставка через полгода и смысл от вашего вклада. Потом однушка в спальном старом районе не равно студия в человейнике вдали от метро с очередью в час на маршрутку. Я бы оставила как есть.
@maria1712, только в договоре всегда есть приписка, что банк может изменить ставку в одностороннем порядке ;)
@sav013, это он может изменить ставку при пролонгации вклада , когда срок подойдет.и там уже будет ставка, которая актуальна на тот момент и будет.
В течение срока ставка не может поменяться
Тут вопрос, есть ли студии/однушки в готовых новостройках с ремонтов за 5 млн в нормальном месте? И будет ли ставка по вкладам около 20 через 2 года, через 5 лет?
@jooleeanna, да. Переоформить на условиях действующих на дату переоформления а какие они будут никто не знает)
@jooleeanna, фиксируется на дату открытия
@masai, ну в таком случае за год должно накапать около 900к - тоже неплохо, в любом случае. Даже за вычетом ежемесячного платежа по ипотеке (~25к), то есть это 300 в год и налога 13%. Все равно в плюсе остаюсь. По крайней мере в первый год😆
Можно сдавать либо продать и купить комфорт либо бизнес жк, но бюджета не хватит к сожалению. Я вчера уже смотрела такой же бюджет, студию свою если продать. Надо разобраться с целью. На вкладе такую сумму я бы не стала держать, максимум 1,4 что застрахованы либо в разных банках + про налог не забывайте (на вклады). Если потянете ипотеку, то можно по семейной взять. Мы недавно 1 кв взяли в жк Аэронафт, сначала думали под сдачу, а сейчас уже и для себя думаем. А то сдаём и снимаем, надоело уже это все. Если нужно могу дать контакты агента нашего либо агентства - это Анны Громовой "ВЛЮБЛЕННЫЕ в НЕДВИЖИМОСТЬ"
Да, про страховую сумму мне уже говорили. Ну можно открыть 3 вклада тогда? Налог на доход от вклада, Вы имеете в виду? Да, его учитывала. Но даже с учетом налога считала, что через 5 лет можно было бы погасить ипотеку доходами от вклада.
По поводу «потянете ипотеку» - если взять изначально на 30 лет, то ежемесячный платеж в районе 25к. А потом гасить досрочно.
@jooleeanna страховая сумма 1,4 это общая для всех вкладов в любых банках
Да просто сдавайте и деньги на вклад. В вы что один что второй вариант собираетесь сдавать и все эти риски с гемороем будут. Вот наберете на первый взнос подумайте и купите ещё студию, и гасите с двух аренд ипотеку. Потому что сегодня ставки большие, завтра маленькие, и риски заморозки то же есть.
Не считаю, что сейчас лучшее время для продажи такой квартиры, ну и сомневаюсь, что получится взять ипотеку в хорошем районе, поэтому не вижу смысла.
Если только эту продать и взять дороже однушку рядом со своим районом, например, сдавать её и гасить этими деньгами ипотеку, чтобы квартира потом перешла ребенку.
Так я не говорила про хороший. 5 млн - не тот бюджет. На какой хватит)
У меня изначально именно такая задумка и была, чтобы это квартира потом сыну осталась.
Мы живем во Всеволожске и тут жилье подешевле, чем в Питере. Тут за почти те же деньги можно купить однушку с хорошим ремонтом. Но не думаю, что ребенку отсюда будет удобно ездить в универ. Да и мы неизвестно где будем жить к тому времени.
По мне выгоднее сдавать отдушку.
Тем более в спальном - сады,школы есть.
Шансы на сдать на долго больше ,чем студию в новом районе.
@vi_tur_tur, ну потому ипотека 6%, а вклад 20%. И если ничего не схлопнется, то через 4 года была бы и квартира, и те же 4 млн на вкладе ещё. Новая однушка/студия в новостройке и 4 млн - это же лучше, чем старая однушка в корабле?
@jooleeanna, вы вклад максимум сможете открыть на 3 года. А потом какая ставка будет ? Если вернется ( а точно вернется 😂) ставка по вкладу в 6-8% , то что дальше ??
Я бы сдавала эту квартиру. И на платежи от нее либо жила и копила . Или же вложилась в стройку с нуля ( там стоимость будет ниже). Думаю платеж будет покрывать вашу ипотеку. И на выходе вы будете с двумя квартирами.
@jooleeanna, ну и поймите, что сейчас за 4 млн вы можете купить квартиру. А через 5 лет даже уже за такую сумму не купите
Идея конечно интересная но старую однушку продать за 5, купить новую это минимум 7 чтоб в норм районе в перспективе сдавать. Так что как то так)
@masai, ну не скажите, у нас там знакомые жили, сейчас трешку там же взяли в ипотеку. Им там нравится🤷🏻♀️
@masai, не, понятно, но такого же класса жилье есть и в других жк. Но им нравится там, привыкли уже, наверное. Ну и сады, школы.
По мне выгоднее сдавать отдушку.
Тем более в спальном - сады,школы есть.
Шансы на сдать на долго больше ,чем студию в новом районе.