Что выбрать: трешку, однушку или коммерческое помещение?

Ситуация следующая.
У нас отложена сумма денег на покупку трешки.
Трешка нам нужна только в случае рождения второго ребенка и к сожалению уже больше года не получается забеременеть.
Муж предлагает в Новом году рассмотреть вариант покупки однушки либо коммерческое помещение под сдачу. А я сомневаюсь.
Причины:
- я все таки надеюсь забеременеть и родить здорового малыша в следующем году и вопрос трешки станет очень острым для нашей семьи
- не хочу потом заморачиваться с продажей этой однушки/нежилого помещения, т.к считаю что рынок стоит и быстро уже продать не получится
- сейчас деньги лежат на вкладах и приносят хороший % (откладываю на ремонт в трешке)
Как бы поступили при исходных данных?

P.S трешка планируется покупаться с учетом продажи двушки, в которой мы сейчас живем. Т.е на руках сумма, которую мы планируем добавить к сумме от продажи двушки.