Как правильно оформить развод с ипотекой и разделом имущества?

Кто что) а я все про развод🤓
Может кто то доступным языком описать как все сделать с умом)
Может мой ум на фоне стресса не фурычит)
Есть квартира в ипотеке , есть техника и мебель это то что общее
Договориться не получается на брачный договор , чтобы на епстисть😅
Договориться вообще не получается
И отношения гавно и муж тоже оказался таким)
Не знаю случится ли чудо и все исправится.. не верю если честно
Нюансы не для общего обсуждения.
Он стоит на учете, не в пнд)
Есть вариант: продать квартиру, но нужно его согласие. Он против. Боюсь что забухает или еще что.. платить нужно и за ипотеку и за кредиты, ипотеку смогу платить. За все платить проблемно одной.
С удовольствием бы всего его лишила, но это не возможно. И родительских прав так же не просто лишить. Пока только агрессия и угрозы если лишу его дочери, то сильно пожалею.
Юристка сказала, что можно подать на раздел имущества в браке, но квартира в ипотеке и поделить без оплаты полностью не выйдет.
Девченки тут пишут , что лучше сначала развод , потом раздел. Так типо быстрее.
Но боюсь что он может как то навредить после развода, в новой квартире не доделан ремонт и много новой техники и новая кухня .