Как купить жилье с ипотекой и мат.капиталом?

Всем доброй ночи. Такой вопрос. Может кто продвинул в данной теме. Собираемся покупать жилье, но там дом еще в ипотеке и под мат.капитал. Риелтор говорит тип ребёнка того через опеку к бабушке переписывают, и все документы делаются на нас, тип их ипотека перебрасывается на нас, с нашими всеми данными и все дела. Я вот если честно то вообще не понимаю в этих делах, и реально ли так делают? Как то сомнения меня берут вот это ипотека на нас перекинет, все условия как у них будут под 17%