Мама двоих (3 года, 7 лет)

Какие ипотечники освобождены от уплаты налога на материальную выгоду?

Видели уже новость?

Это не означает, что все ипотечники освобождаются от уплаты НДФЛ

Перевожу на русский язык.

Ранее было установлено, что граждане, имеющие ипотечный кредит под низкие проценты (ниже 2/3 ключевой ставки) должны платить налог 35% от своей выгоды в виде экономии на неуплаченных банку процентах.

Экономией считается ситуация, когда сумма фактических процентов (по договору займа в рублях) оказывается меньше суммы, рассчитываемой как 2/3 ключевой ставки Центробанка.

Приведу пример: 2022 год. Вы берете ипотеку на новостройку под 4%.

Ключевая ставка растет, и вот она уже 21%. С точки зрения правительства, вы получаете экономию в размере 10% годовых. И с этой суммы неуплаченных банку процентов вы должны заплатить государству налог в размере 35% от вашей выгоды.

С повышением ключевой ставки многие ипотечные кредиты стали попадать под налог (особенно те, кто брал в 21-22 годах под смешные 0.1% или даже 0.01%)

Весь этот год шли волнения - не коснется ли уплата этого налога льготных ипотечников (скажу честно, имея две семейных ипотеки, я тоже маленько переживала на этот счет)

И вот наконец ситуация разрешилась.

Требование об уплате налога с материальной выгоды не коснется тех ипотечников, кто сможет соблюсти несколько условий:

• кредитный договор заключен до 31.12.2024 года

• у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по жилью (получить вычет по процентам по ипотеке можно только один раз в жизни, для оформления вычета

• жилье должно быть приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств).

Таким образом, если ваша процентная ставка по кредиту ниже 14% (при ключевой ставке 21%), нужно будет в 2025 году заявить свое право на имущественный вычет (даже если вы не работа не официально и вернуть вам уплаченный налог не с чего)

Дополняю: в комментариях есть уточнения по поводу кредитов, которые попадают под материальную выгоду и налог

ипотечники налог материальная выгода

@delio_fox, все правильно вы нашли. Если вы не работаете в банке, в котором у вас ипотека, или не взяли займ на ПВ у работодателя или родственника (имеется в виду официально оформленный займ), то ничего вы не должны

01.11.20241 отметок «Нравится»Ответить

АлександраМама троих детей

@fikusnsk, по сути я пользуюсь «бесплатными» деньгами

01.11.2024Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

@delio_fox, да, как и все льготники.

Сейчас гасить досрочно есть смысл в основном тем, кто планирует продать квартиру в ближайшее время и кому надо до продажи выделить доли детям.

01.11.20241 отметок «Нравится»Ответить

ТамараМама сына (2 года)

Большое спасибо за разъяснения! По нашей ситуации мне, наконец, стало все понятно, спасибо)

31.10.2024Ответить

Кристина Бухгалтер физ.лицМама троих детей

Не все попадают под этот закон

Согласно 212 ст НК РФ, под материальную выгоду попадают только взаимозависимые лица

1. Взяли на работе займ

2. Взяли в банке в котором работают выгодную льготную ипотеку, у которой ставка менее 2/3 ставки ЦБ

Если уж расшифровать данный 362 ФЗ на начальном этапе, то Маша взявшая льготную ипотеку, которая не работает в данном банке ничего и никому не должна

31.10.20241 отметок «Нравится»Ответить

Кристина Бухгалтер физ.лицМама троих детей

@fikusnsk да, мы с вами верно поняли этот пока новый закон

Поэтому большинство обычных граждан с льготной ипотекой не касается материальная выгода ☺

31.10.20241 отметок «Нравится»Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

@kristina_frash_3ndfl_nalog, надеюсь, что больше не внесут изменений.

31.10.2024Ответить

Кристина Бухгалтер физ.лицМама троих детей

@fikusnsk будем держать руку на пульсе 😁

31.10.2024Ответить

MolokoМама двоих (8 лет, 21 год)

Здравствуйте . подскажите пожалуйста .Взяла квартиру в 19 году под 9.6% Вычет полностью получила. Я что должна буду делать?

31.10.2024Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

Дождитесь официальных разъяснений. Постараюсь их найти и написать здесь о них

31.10.2024Ответить

MolokoМама двоих (8 лет, 21 год)

@fikusnsk спасибо большое 🙏

31.10.2024Ответить

КсенияМама двоих (младенец)

Не совсем поняла, если например ИП а не Оф работа

31.10.2024Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

Если ИП платит по своей деятельности налог 6%, то вернуть налог, воспользовавшись правом на имущественный вычет, он не может.

Но в свете последних изменений в законодательстве, скорее всего придется подать декларацию и заявить свое право на имущественный вычет, чтоб не пришлось платить налог с прибыли.

Наверняка, будут еще официальные разъяснения на эту тему. Когда найду их, напишу пост с переводом с бюрократического на русский 🤭

31.10.2024Ответить

КсенияМама двоих (младенец)

@fikusnsk, да вот в том и дело что все как-то мутно😅 налог за жилье мы уже возвращали, просто есть ипотека от 2023г и будет сейчас еще

31.10.2024Ответить

МаринаМама двоих (младенец)

А прям совсем для тупых, можно разъяснить, пожалуйста

Вот у меня ипотека, брала в 2021 году под 5%, ипотека льготная, 2021-2023 была в декрете, вышла немного поработала в 2024 снова ушла в декрет. Я тоже могу подать на этот вычет?

31.10.2024Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

Скажу честно, я еще не знаю, будет ли налоговая в автоматическом режиме выявлять право налогоплательщика на имущественный вычет.

Но даже если опустить момент необходимости заявления своего права на этот вычет с целью освобождения от налога на прибыль, вы можете подать на вычет и вернуть налог, который за вас заплатил работодатель в 24 году. Даже если вы всего 2 месяца поработали - некоторую сумму налога за вас работодатель уплатил. Так зачем ее оставлять государству? Лучше вернуть налог и потратить на детей, к примеру

31.10.2024Ответить

КатяМама двоих (4 года, 8 лет)

А если право на имущественный вычет уже использовали полностью, то все, платим налог с «выгоды»?

31.10.20242 отметок «Нравится»Ответить

ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)

Хороший вопрос. Тоже им задаюсь. Но пока мне не удалось найти официальных разъяснений на этот счет

31.10.2024Ответить

Как сэкономить на ипотеке: секрет досрочного погашения

Мама делится финансовым лайфхаком: почему досрочное погашение с сокращением срока ипотеки выгоднее. Узнайте, как сэкономить сотни тысяч рублей на процентах!

Кто разбирается в математике?

Девочки есть тут, хорошие математики? Или кто, разберается в процентах, ставках по кредитам. И ипотекам? Есть вопрос.

Добрый день. Может быть кто-то разбирается в налоговых вычетах и сможет подсказать мне. Ситуация такая, сейчас супруг…

Добрый день. Может быть кто-то разбирается в налоговых вычетах и сможет подсказать мне. Ситуация такая, сейчас супруг получает налоговый вычет с 2016г. за квартиру, которую мы уже продали. Так же есть квартира в ипотеке с 2017 г..Так вот, можем ли мы сначала получить полностью вычет с первой квартиры, а потом уже подавать на вычет по процентам с ипотеки? Или так нельзя и налог возвращается только в тот год, в котором уплачены проценты? Т.е. вот оплатили мы в 2017 и 2018 году ипотеку и если подадим на возврат в 2020г ,то нам уже откажут, т к. за эти годы мы получили налоговый вычет с другой квартиры. Уф, сама запуталась🤪

Кредит, ипотека, налоги

Девчонки, кто работает в банке и брал у себя кредит/ ипотеку по ставке ниже ключевой Цб? С этого года нужно с зп платить НДФЛ 35% по материальной выгоде по кредиту, а если я в декрете и у меня нет зп( дохода) это получается у меня будет копиться долг по налогам и когда я выйду на работу у меня спишут 35% за 3 года декрета? Кто знает ?

Взять кредит с ипотекой или нет?

Одобрили кредит Сообщили ставку 13 с чемто процентов Но плата 48 ппц На 5 лет Вы бы взяли кредит Если у вас с ипотекой этим кредитом Едой и тд Будет оставаться всего тысяч 50?

Какие ипотечники освобождены от уплаты налога на материальную выгоду?

Комментарии

Как сэкономить на ипотеке: секрет досрочного погашения

Кто разбирается в математике?

Добрый день. Может быть кто-то разбирается в налоговых вычетах и сможет подсказать мне. Ситуация такая, сейчас супруг…

Кредит, ипотека, налоги

Взять кредит с ипотекой или нет?