Почему исчезают лимиты по семейной ипотеке?

Очень много постов про семейную ипотеку и исчезающие лимиты.

Вижу, что люди недоумевают, почему лимиты так быстро заканчиваются в условиях, когда количество сделок меньше, а ПВ больше, чем было ранее.

Поэтому я решила простыми словами объяснить, что происходит с лимитами и куда они так молниеносно исчезают.

Лимиты распределяются не только на новые ипотечные договора, но и на старые.

Льготная ипотека не означает, что банк такой щедрый - дает ипотеку под 6% при ключевой ставке 21%.

Банк все время действия льготной ипотеки получает от государства доплату в размере разницы между ключевой ставкой и той, по которой клиент взял кредит.

Поэтому при повышении ключевой ставки банки в первую очередь распределяют имеющиеся лимиты на ранее заключенные кредитные договора.

Например, вы взяли семейку год назад, когда ключевая ставка была 15%. Вы платите банку свой долг и 6% годовых. А государство компенсирует разницу между ключевой и вашей.

Когда растёт ключевая, банк может остаться в минусе (а такого быть не должно), и чтоб этого не происходило, банк увеличивает лимит для конкретно вашего кредитного договора, чтоб получать от государства больше.

И так с каждым повышением ключа.

Поэтому сейчас так быстро исчезают лимиты

Если кому-то стало яснее, я рада 🤗