Итак требуется помощь зала. В виду больших ставок по ипотеке и рынок недвижимости встал есть сомнения.
Дано.
Коммунальная квартира. 5 комнат -4 собственника. Проживает 3 собственника.
Могу продать 2 комнаты 1 комната останется (долго писать, есть причины)
Сделан косметический ремонт. В целом чисто. Стоимость 5 млн это нижняя граница.
Субсидия -3млн.
Варианты:
1. Продать и за 8 млн купить квартиру нужна именно трешка т.к нужно выделить комнату инвалиду (скорее всего это хрущи)
2. Купить студию под сдачу в ближайшем ЛО и ждать когда рынок устаканится.
В дальнейшем может продать эту студию и выкупить еще 2 комнаты в этой коммуналке.
Что делать? 😲
Комментарии
Нельзя, она даётся только на покупку отдельного жилья. И тут надо ещё ждать пока бабка помрёт. Она хоть и не живёт тут, но не продаст.
@verysik.spb, тогда ваш второй вариант. не продавала бы сейчас комнаты, да и могут не продаться за 7 месяцев, учитывая ставки на кредиты
Студию в построенном доме
Сейчас стройка дороже вторички
И потом попыталась бы выкупить оставшиеся комнаты
Студию в котле, вырастит продать дороже и снова купить котёл. И так пока рынок в себя не придёт
@verysik.spb блин жалко( ну тогда выгодную локацию, где через год студия вырастит в стоимости а не упадёт.
@verysik.spb а пока сдавать и иметь пассивный доход
Я бы подождала пару лет - до лучших времён, скажем так....
Сейчас очень не выгодно продавать и покупать недвижимость 🤷♀️
Не могу ждать, субсидия действует 7 месяцев. 3млн тоже с неба не падают.
@verysik.spb а, тогда понятно, я проглядела информацию про субсидию)))
Смотря как будет комфортно жить… ведь она такая короткая
Я 25 лет живу тут и уже привыкла. Поэтому и сомневаюсь. Тут площадь 136 квадратов. Из них мои примерно 80 квадратов. Если делить пропорционально
@verysik.spb, если так, как сейчас ок - я бы купила для инвестиции студию, идеально - на стадии котлована, чтобы максимально выгодно. Пузырь лопнет, экономика и так летит в одно место - а метры и земля- это всегда твердая валюта
если из 5 комнат 3 ваши, я бы очень постаралась выкупить всю квартиру. потом вы такую квартиру на 136 квадратов вряд ли купите, тем более говорите, что так привыкли к ней. можно ли вашу субсидию использовать на покупку комнаты в вашей де квартире? я бы выкупила хотя бы одну, потом бы искала возможность выкупить вторую (с ипотекой, когда она будет по вменяемым ставкам)