Девочки! Очень нужен ваш совет, и прошу без тапок. Мы решили сдать свою квартиру с евро ремонтом, плюс необходимая мебель и бытовая техника, двушка за 18 тысяч + коммунальные платежи. Но я что-то сомневаюсь в такой цене, везде в основном от 23-25 тысяч. Так вот в чем суть, сегодня в 11 должны приехать посмотреть, а я даже не знаю что сказать человеку, да и уже многие писали. Хотя бы за 20 тысяч выставить. Я не наживаюсь, но цены сейчас дорогие на все. Ипотека за нее 30 тысяч в месяц.
Лучший комментарий
Еще нюанс. Договор нужно заключать не более чем на 11 месяцев, потом продлевать при необходимости. Договора более чем на 11 месяцев считается коммерческой деятельностью и требуется тогда обязательная регистрация в налоговой.
Комментарии
Если вы размещали объявление в группе вк, то напишите админу, чтобы удалил объявление. Отправьте новое с уже изменённой ценой.
Какой смысл ниже рынка сдавать хорошую квартиру? Если она действительно привлекательна, то ее снимут по рыночной цене очень быстро, не переживайте. Понизить цену никогда не поздно.
А тех, кто собирается на просмотр, я бы предупредила об изменении цены, не хотят, пусть не едут, найдутся другие.
По мне нужно либо брать полное ку с жильцов, либо закладывать в общую стоимость. Помимо счётчиков, там и отопление, и уборка , и вывоз мусора, и содержание общего имущества, за это должен платить тот, кто в этом доме проживает. Вот плата за капремонт не должна ложиться на плечи арендонанимателя.
ссылка
Девочки! Однушка в моем подъезде 😂 я в шоке
Я б поставила 25 , ждать возможно дольше но зато найдете платежноспосоьных и вероятней всего адекватных а за мелочь потом еще менять все после них
Е мое! В нашем доме, и в нашем подъезде сдают однушку со старым ремонтом за 17))
Я не давно видела ипотеку на однокомнатную 40 тыс). Квартира на окраине и в нашем городе аренда в таком районе до 25 тыс.
Если вы боитесь за ремонт, то как вариант его застраховать и включить риск аренда ( если жильцы съедут не заплатив).
Могу рассказать более подробно в лс или пишите мне на ватсап 89930221867.
Поделюсь с вами нашим опытом, вдруг вам это пригодится)
Мы уезжали погостить на 8 месяцев к бабушке. Наша огромная двушка с мебелью, новым матрасом (покупали для квартирантов) всей техникой, посудомойкой, и белым ковролином на лоджии 13кв.
Сдали ее дешево на фоне всех предложений, т.к нужно было сделать это по быстрее. Но при этом цена была что бы покрывала ипотеку и кредит, 35к +коммуналка. Они заплатили первый месяц и залог в сумму одного месяца. мы за два месяца предупредили их, что будем возвращаться домой. И последний месяц проживания нам не пришла оплата от них. На наш вопрос где оплата, нам ответили, что думали что был оплачен первый и последний месяц, и что сейчас будет накладно оплатить и два месяца за новую квартиру и сделать оплату нам, попросили взять оплату из залога. Когда мы зашли в квартиру там Оказалось стооолько ущерба… что в этом случае мы залог бы не вернули. В итоге согласовали сумму 1/2 оплаты месяца проживания, но это не покроет наш ущерб. Поэтому мы решили что наше жильё мы сдавать больше не будем. И мой совет если в квартире вся техника и хороший ремонт, то брать залог в размере 2х месяцев проживания.
Спасибо, утешили 😂 залог 20 тысяч и разбили на два раза
@caramel_z, я сделала выводы, что ни кто не будет о вашей квартире заботиться так, как вы сами.. люди чужое вообще не ценят
Возвращаете им их 15 тысяч, поднимаете цену хотя бы до 28 тысяч!!! У вас ипотека на нее 30, вы же совсем с копейками остаетесь только в минусе, и плюс когда такая цена, значит будут попадаться не самые аккуратные, и быстро квартиру ушатают, вы хозяйка и вам решать, и ни перед кем не оправдывайтесь?
Так и скажите, что поговорили с агентом. Она сказала, что актуальные цены на такие квартиры в среднем 25 тысяч. Если цена устроит , то готовы им сдать. Если нет, то удачи в поисках пожелайте. Пусть смотрят старые дома с бабушкиным ремонтом. Они вам НИКТО. вы им ничем не обязаны. Поэтому нечего стесняться.
Если Вы считаете, что продешевили, то не стесняйтесь менять цену и начинайте искать жильцов заново. Если хотите объяснить причину, то так и говорите честно: высокий спрос, оказалось много желающих прийти на просмотр, рыночные цены на подобные оказались выше. Ничего в этом такого нет. Пока договор не заключили, ничем не обязаны. Ничего личного - это арендный бизнес. Это рынок - рынок недвижимости.
Можете спокойно 15 тр вернуть если повышение цены не устраивает. Разозлятся- не ваши люди
Незнаю цену у вас не жилье, но у нас студии сдают 20м2 за 25 тыс. Исправьте цену на Авито и все, с кем будете встречаться уже озвучивайте новую цену. По телефону тоже уведомляйте что цена такая то.
Ставьте 30 и + квитанции. Чтобы люди относились серьезнее. И потом сдали так же как и сняли. И чтобы нормальные попались.
Дааа, дешево, мы однушку снимаем похуже вашей по описанию за 15😄и то счастливы капец, потому что цены за год подскочили, и сейчас она будет дороже. Не очень наверное комфортно говорить в лицо человеку, что изначальная цена не верная🙈 но ничего, если не устроит одних, найдутся другие за новую цену 😄 не продешевите
Я выше тут скидывала фотографии, можете посмотреть состояние 😀
Я думаю, что тянет на 20 тысяч
@caramel_z, глянула только что, дааа! Меньше 20 вообще не стоит😍 я бы ближе к 25 поставила.
Ну с евро ремонтом мало это , не сдавайте кому попало , загадят . Либо снимет один а жить будут 5 человек 👀. Денежку самим забирать ну и хату посмотреть раз в месяц в каком состоянии. А то тут скидывали,как снимают квартиры
Проверять обязательно будем каждый месяц, и оплату лично забирать, а не переводом. Этот момент очень волнует. Хотя, мне юрист сказала, от этого никто не застрахован, даже ей квартиру убили. Сделала ремонт, ищет новых жильцов.
Была в вашем городке, думаю если нормальную цену ставить, то с рассчетом на то что военные снимут можно)
@caramel_z, лучше щас чем через месяц для них будет сюрприз
Я уже итак с утра написала, что вместо 18 будет 20 тысяч. Придут, посмотрят, скажу, что предложение очень выгодное, они же это понимают, и больше не найдут, что отопление тоже будут оплачивать, и пусть уже решают.
@caramel_z давно уже так берем, аренда + все коммунальные платежи, по всем квитанциям
я читаю некоторые комментарии и вообще не понимаю, что значит "жильцы оплачивают только то, что по счетчику". это как? я плачу только капремонт, это логично, а остальное - жильцы, тот же мусор, отопление (в квартире никто не прописан, что приравнивается 1 человеку). зачем это платить за жильцов, что за благотворительность 😀
а по существу вопроса, написать, что хотите сдавать дороже, если людям это не подходит - вернуть предоплату. ничего неудобного в этом нет
Я как человеком живущий сейчас на сьеме и сама сдающий, не стала бы платить всю ЖКУ и капремонт ( у вас там может 10 человек прописано, при чем тут человек который снимает квартиру?) оплата счетчиков отопления водоотведения другой разговор. А вообще лучше просто напишите им до просмотра , что решили сдавать за 23 + счетчики или 25 вообще, не сдадите за неделю то снизите цену
@caramel_z, конечно, вся коммуналка считается на прописанных потому что по логике даже они там прописаны постоянно , они и должны это все платить. Даже если счетчики не подать посчитают среднее на прописанных. На мусор тариф у меня в городе 80 р на человека
@giu.giu, у нас получается 103₽ на человека мусор. Ну я думаю, что за 1 человека коммуналка будет вообще не дорогая.
Нужно ли говорить что в Москве однушки от 45-50?😂
Ой блин 🤣 а нужно ли говорить, что в Хабаровске тоже 45-50 однушки 🤦♀️ жуть
Не сдавайте свою недвижимость с хорошим ремонтом за копейки! Ставьте цену выше, так вы отсеите всякий сброд, который наплевательски относится к чужому имуществу
Ипотека не аргумент, потому что она у вас может быть и 50 тысяч и более)
Смотрите по рынку цены👌
Я, как человек, у которого жесткий лимит, поскольку контора оплачивает, хотела бы заранее по телефону узнать окончательную стоимость аренды, и, возможно, не тратить ничье время на просмотр
Квартиру убьют очень быстро , у нас за пол года просто в какашку ....
@caramel_z это жизнь))))) как правило люди не свое не берегут)
Как я вас понимаю.
У нас ещё девушка притащила блять кота....он все зассал
У меня однушка, сдаю за 25к+к.у, район отдаленный, 1 этаж, даже балкона нет
А что плохого даже в том что вы хотите нажиться?) вы можете хоть за 40 выставить, это ваще личное дело
За 40 я бы выставила, если в центре и дорогая мебель 😃
@caramel_z да понятно, это я уже загнула. Но зачем ставить ниже рынка?
@anastasia_aleksandrovna, мебель не вся новая и не дорогая, и стоит самое необходимое
Говорю вам как человек,который снимает квартиру,предупредите человека ДО его приезда,о смене цены!
Ни фа у вас цены на двушку с евриком, у нас однушку за столько не снимишь . Однушки у нас от 25 тыс . Составьте договор его можно скачать и отредактировать под себя пропишите там про залог, про порядок , про нанесения ущерба а он будет тк люди не умеют ценить чужего. И обязательно перечислите содержимое квартиры мебель, техника всё в каком состоянии отметьте. Все пяткой в грудь себя бьют что-то ни тихие и чистоплотные пропишите что трах в месяц будете приходить проверять квартиру. Если хотите я вам скину договор у меня брат сдаёт квартиру я за ней смотрю там как раз всё прописанно. Ну и желаю вам порядочных квартирантов.
Скиньте пожалуйста 🙏🏻 мне еще юрист наша должна скинуть договор.
Скиньте пожалуйста мне🙏🏻 тоже скоро планируем сдавать. Незнаю что ✍🏻
А совет то в чем? За сколько сдавать или что?) за сколько хотите, столько и сдавайте, квартира ваша- значит и правила ваши) хоть за 5 т хоть за 105 т😁
Позвоните скажите что решили поднять арендную плату, если устраивает то приедут а нет так нет.
В договоре про пишите всю технику и мебель. Я уже не досчитывалась и пылесоса, утюга, кресла
Пипец,это что за цены такие😅как в 2000 году,я думала нет уже таких цен на съем))Мы в Иркутске живем,пока делали ремонт в своей квартире, снимали однушку с непонятным ремонтом за 30к плюс коммуналка😅
@caramel_z, но мы вот летом в Сочи летали,сотрудников встретили с Москвы они были,тоже говорили,что отменили проезды им,мы удивились еще😅кошмар конечно,я считаю,наоборот надо какие то стимулирующие для молодежи,чтоб шли работать в органы))
@lerok.vanteeva, сейчас, на данный момент, в органы идут от безысходности в финансовом положении. Раньше, просто так в армию было не залезть, особенно, если у тебя 3 класса и коридор 🤣
Мужа пропихнул его отец(царствие ему небесное), он тоже был прапорщик, но имел хорошие связи там.
@caramel_z, да нафиг,я разачарованна во всех структурах и системах,сама работаю там и неблагодарное это дело блин😅
У меня сдаётся евродвушка с 2022 года, за 20, плюс вся коммуналка (без капремонта ) оплачивается ими же. Сколько света, воды налили, отопление тоже по счётчику и плюс квитанция ук, они же живут,пользуются всем общедомовым. Я просто все квитанции на электронную почту получаю и переправляю их квартирантке. Она мне счётчики фото,когда нужно показания передавать. Проверять не ездим,у нас консьерж там сидит,рассказывает что да как.
@caramel_z 600 с копейками. Это всё, что я оплачиваю сама. Остальное всё всё квартиранты
У нас двухкомнатные от 30 тр и выше сдают. За 15-20 однушки
30 у нас тоже есть, зависит от района, это в основном к центру. Но и мы, не в жопе мира 😂 даже в дыре, далеко от центра сдают по 25-30. Я взяла расчет еще на мебель, только самое необходимое, и не вся новая.
@caramel_z ну вот и я к тому, что сдавайте дороже
Позвоните этому человеку и скажите прямо как есть. Что теперь хотите 20. Если его не устраивает такая цена, пусть не едет. Вы - хозяйка. Вы ему пока что ничего не должны.
Уже обговорили, что 20, предупредила заранее вежливо, люди согласны.
@caramel_z, ну видите как хорошо, конечно.
1. Ставьте max возможную цену.
2. Обязательно залог.
3. Договор, где всё прописано.
4. Квитанции...
5. 1р в месяц контрольный визит.
@zimtaisia 1 раз в месяц прийти и проверить. Вы вообще о чем🤷♀️🤦♀️?
@m__12345 все теперь поняла) спасибо,прочла как будто 1р ( рубль) это и удивило
Вот 30 тысяч и берите смело и коммуналку. Для евро и со всеми удобствами это совсем даром. А когда поломают там всё??? Вы в минусе будете, считай бесплатно жили...
@caramel_z поставьте тогда 22, + ку + залог ( его можно разбить на 2 оплаты )
Если квартира по рынку тянет на эту стоимость, то чем выше цена, тем больше вероятность отсеять маргиналов, которые вашу квартиру приведут в неприглядный вид.
Я бы честно поговорила с желающими снять, что не заложили в изначальную стоимость будущие расходы по отоплению, и хотели бы поднять цену, тк иначе вы уходите в минус себе (не забывайте про естественный износ квартиры).
Да, я завтра обговорю с ними этот момент, покажу квитанции, документы на квартиру они хотят посмотреть, и объясню, что не учла отопление. Если мы будем платить все, кроме счетчиков, мы тогда с нее будем иметь 15 тысяч, это вовсе не выгодная тема.
Цена нормальная, просто возьмите обязательно залог - договор ещё составте
Если Вас изначально стоимость не устраивает, зачем такую поставили?
Перезвоните и скажите что будет другая стоимость.
Я свою сдаю ниже рыночной, но на длительный срок. Люди это ценят и не мечутся в поиске подешевле+ многие мелкие ремонты делают за свой счёт.
В Уфе однушки сдают некоторые за 35 в районе рядом с промзоной, поэтому у вас очень дёшево за двушку с таким ремонтом.
Цену поднять.
Но если уже договорились с человеком, то можно показать и отказать.
Если в человеке что-то смущает, не сдавайте.
Обычно если кажется, это не кажется
Я вообще однушку с нормальным ремонтом за 12 сдаю 😂 после нг хочу повысить
Я не знаю какие у вас цены, но я сдаю во Владикавказе однушку за 15 без ремонта+коммуналка. Квартирант сам сделал себе ремонт и обставил. Да это и у нас дешево, но у меня нет ипотеки, человек сам все делает, жить будет долго, так что норм. У вас ипотека, ремонт, обставлено, 18 за двушку это очень мало.
Муж сказал нормальная цена, главное чтобы не стояла 🤷♀️
@caramel_z она стоять не будет, у нас двушки от 35 тыс сдаются и то этот если повезёт, брат сдавал за 25 + ку клиентура перла я его убедила поднять хотя бы до 30 но он поднял 28 сдаёт тоже ипотеку выплачивает, но ему повезло с жильцами.
@lmarinag, не, ну у нас можно и за 23 снять двушку, но только квадратура меньше, либо халупа.
Вы серьёзно? Я студию сдаю за 19+счетчики. Скажите, что ещё поищите квартирантов. Если квартира, как вы описали, то смело выставляйте от 25.
Поднимайте смело, мы однушку за 20+счетчики сдаем!!!
Оформляйте договор! Моей свекрови однушку так убили,что там полностью ремонт нужно делать,а жильцы просто свалили.
Поднимайте цену и кто хочет посмотреть,скажите что цена изменилась,вам о себе думать нужно
Договор обязательно будет. Я позвонила нашему юристу, которая занималась покупкой этой квартиры, и договор скинет мне на ватсап.
В смысле двушка за 18?! У нас тут однушки со страшным ремонтом от 20..
Я бы на вашем месте изначально выше ставила цену
@caramel_z, в Пятигорске такую за 40 выставили бы. Хотя город не большой. В нашем городе тоже больше 20 поставили бы из-за ремонта. Мы за 18 снимаем. Тут давно ремонт делали. Но мы скоро уезжать будем. Поэтому все так оставили. А Вы ставьте больше 18.
@caramel_z, хорошая свежая квартира у вас, смотрите внимательно кому сдаете 🌸
@caramel_z, отопление это само собой разумеющееся , так что не переживайте
Ставьте нормальную цену. Иначе не пойми кого привлечете.
Тем, кто записался - озвучьте что цену подняли. Из решение - захотят они снимать или нет. У нас была та же история, сначала поставили 25, посмотрели на цены и решили поднять до 33. Люди, которые уже записались на просмотр, сказали что все равно посмотрят. В итоге договорились на 32
Это ваша собственность,хоть за 150 выставите ,имеете полное право, и при этом оправдываться не должны)
Я бы честно сказала,что есть спрос и вы решили поднять цену ,если устраивает-приезжайте на просмотр,если нет увы и ах🤷🏼♀️и подняла бы цену даже больше 20, если не горит, пусть чуть повисит, на квартиры хороший спрос сейчас.
Я предложила цену за 20, ЖКУ 2000 и счетчики. Но про отопление я совсем забыла 🙈 уже будет не правильно менять условия, они внесли 15 тысяч, лишь бы никому эту квартиру не сдали.
@caramel_z, можно сказать,что забыли про отопление ,если не устроит их- вернуть 15 тыс и найти выгоднее для себя жильцов. Я понимаю,что вы совестливая ,и это отличное качество, но на самом деле тут нужно думать о себе и своем будущем ,сдаете не на один месяц ,всегда приятно выгоднее сдать)
@alice1229, спасибо большое за совет, и за понимание 🌹😊
Сдавайте за максимально возможную цену. Сдаю в течении года, и за год ее просто засрали. Сейчас квартирант съедет, и буду поднимать цену. Кое что подделаю конечно, отмою. А насчет что вы на ком то наживаетесь, даже не думайте, кому надо снимут
@caramel_z, кстати, имущество вынесли пенсионеры 🙈, от них вообще не ожидали подвоха, договор не заключали, чтобы они не переплачивали (услуги риелтора и тп), так они ещё и квартиру открытой оставили, соседи позвонили, сказали дверь открыта почему-то 👀
@caramel_z, никакой сердабольности, люди о вашем имуществе думать не будут. Я не хочу никого обидеть, но в большинстве своем снимают свиньи(( Обязательно залог и желательно оплату за первый и последний месяц. И не стесняйтесь ходить и проверять раз в месяц. Это прям обязательно! Чуть что сразу на выход! Пусть Вам повезет с квартирантами 🌹
я сдаю свою кв сейчас дешевле чем рынок в спб, ноо жильцы живут уже 2 года, проблем нет и по душе пришлись, то есть выбирала я жильцов а не жильцы мою кв, тк все же рынок в спб большой, но у меня и не супер евро в старом доме. Поэтому смотрите что вам удобнее, в любом случае свои жильцы всегда найдутся
Выставляйте дороже, чтобы всякая нищета сразу отпала
Чет не поняла в чем суть вопросы, всмысле вы поняли, что продешевили ? Когда я показывала квартиру я честно сказала, что не только вы ищите квартиру, но и я квартирантов. Поэтому буду рассматривать кандидатуры. Поэтому смотрим, уходим, если мы друг другу подождём то я напишу вам позже, а то после вас еще смотрят 🤷♀️ну и срочно меняем цену и ждём следующих. Еще как то был момент правда не в аренде, но я честно сказала, что много предложений и мне предложили больше чем я выставила. Адекватные понимают, неадекватные отваливаются. Так парень мне еще накинул и говорит готов купить дороже)
@caramel_z ну так им и скажите, что 2000 это в летний период, а в зимний доходит до... Суммы. Просто не знаю какая у вас
@zebrulia, тоже не знаю какая точно сумма зимой. Соседи сказали с отоплением 6-7 тысяч. Квартиру купили в начале сентября
@caramel_z ну так им и скажите, что за отопление платят они. Скажите, что вы не в курсе сколько там, вы в ней не жили. Согласны они или нет.
Боюсь за вашу квартиру. Надеюсь нормальные квартиранты попадутся .А то многие просто "убитую" квартиру за собой оставляют .
Вот и я сама боюсь ((( но так как я не работаю, тяжело будет оплачивать коммуналку за две квартиры, где живем(служебная) и эта.
Дешево , да.🙂↕️ Мы тоже через год планируем сдавать свою однушку, но за 20к. Все по документам. Залог тоже возьмём )).
Мы сдаём двушку за 18 тысяч в Волгограде, ремонт свежий, новостройка. Зато у людей не будет желания, найти подешевле и съехать. Всё таки стабильность тоже хорошо.
С мебелью сдаете? А коммуналку вам всю оплачивают, имею ввиду все квитанции?
@caramel_z да с мебелью и всем необходимым, коммуналку по счётчикам только платят.
А покажите пожалуйста квартиру!
Мне кажется 18 - мало…
Дешево, мы студию будем сдавать не меньше 17 , а вы двушку за 18,где ипотека 30 , вы чего?))
@caramel_z у меня сестра 2-ку в старом доме ,с обычным ремонтом сдает за 25к. Лифта нет , 5 этаж .
@_melissa22_, ну ничего..пусть хоть так сдадим, за 20…все равно не на долго.
@caramel_z мы тоже до НГ ключи получим и тоже будем впервые сдавать, вот спасибо за пост, много здесь полезных советов 😉👍
Не бойтесь завысить стоимость э, свой арендатор найдется!
Обязательно составьте договор, если есть возможность , обратитесь к нотариусу , чтобы грамотно составил, стоит тысячи 1500.
Я с 2016 года сдаю квартиры , если бы мне тогда кто-то подсказал как грамотно сделать, я была бы чуточку счастливее в этом вопросе🤣
Ну скажите, что 18 тыс это только на первые два месяца.
Да и все.
Пусть сами решают.
И без залога никому не сдавайте. На опыте говорю, большом)
@takie_dela_, не удобно будет снова менять условия 🤦♀️ а то вчера сдавала квартиру за 18, а утром написала 20
@caramel_z, ну так вы по итогу получите 22 (20+2тыс квитанция)- 6 (а то и 7-8-9) коммуналки = 16 тыс и меньше?!!!
Очень хитрожопые они. А вы ведетесь.
@takie_dela_, обсудим завтра на месте. Нет, значит верну им деньги, они перевели мне 15 тысяч, и будем искать других.
Мы сдавали кв выше рыночной, по итогу неплатежеспособные отселились и это хорошо) 👌
Зря вы это решили. Вам этот евроремонт убьют в хлам и всю мебель, технику. В минус только уйдете со сдачей. Ставьте максимум, может хоть что-то отобьете. Хотя люди даже за дорого не ценят чужое добро, не свое- не жалко.
Возложить на арендатора полностью всю квитанцию за ЖКХ и тогда цена выровняется. То есть не только по счетчикам, но и отопление, вывоз мусора и прочие услуги. Они живут и пользуются, пусть платят. Если откажется от этих условий, то просто поднять цену в объявлении.
Ставя ценник ниже будьте готовы к увеличению шансов заполучить себе неплатежеспособного квартиросъемщика, из которого и эти 18 тыс потом придется клещами тянуть. Не ставьте ниже рынка
Я бы, наверное, тем с кем уже договорилась о просмотре показывала по озвученной заранее цене, а в объявлении изменила бы цену и другим соответственно уже по новой цене показывала
Вдруг первые смотрящие не снимут у вас квартиру вообще (не из-за цены, а по другой причине)
Предупредить, что мол думайте сутки, например, если да, то озвученная цена, если нет, то я дороже выставлю
П.с.: никогда не сдавала жильё, просто диванное мнение
Не думайте про других. Будьте немного эгоистами. Так и сказать, проанализировали рынок, решили изменить платёж, если вам такое актуально то встречаемся... Если нет, прошу прощения за потраченное время..
Спасибо большое! 🌹 Заранее записала, и предупредила, что цена будет 20 тысяч. Если согласны, добро пожаловать на просмотр. Да, пара согласилась.
@caramel_z ну это адекватно вполне. Если они сольются, попробуйте 23 установить
@sofi1359, Я не думаю, что сольются 😃 просмотра сегодня не было, но уже перевели мне 15 тысяч и просили придержать квартиру для них. Видели только фотографии квартиры. Меня тоже в глаза не видели. Они молодые, живут с квартирантом. Ну и завтра мы заключим договор, хотят еще документы посмотреть, что мы действительно собственники, дабы не ожидать потом сюрпризов, и доплатят остальные 15 тысяч. Я взяла оплату за месяц вперед + 20 залог(его разделила пополам).
Как мне писала девочка, их и риэлторы кидали, взяв 8 тысяч. А тут и цена приемлемая.
Вам бы поставить стоимость чтобы могли оплачивать ипотеку без доплаты
Мебели не очень много, поставили самое необходимое, и что-то не совсем новое, а б/у. Поэтому и не задирала стоимость.
@caramel_z всегда найдётся кто снимет,не надо ставить низкую
Если Вы до сих пор не приняли решение о стоимости, мой совет, снимите объявление и выставите уже с нужной ценой. А кто должен приехать, предупредите до их приезда, что стоимость пересмотрена, даже если поднимаете на 2тыс. Ну я бы сделала так. 2тыс роль играет для людей, Вы же поднимаете стоимость на эти 2 тыс, значит для Вас они значимы, так и для других. Я Вам больше скажу, некоторые идут смотреть в надежде на торг даже, а тут им говорят о повышении 😁Я несколько квартир сдаю и немного уже сформировано представление.
Если есть время на поиск квадрантов, то выставите максимальную стоимость, равноценную состоянию Вашей квартиры и наблюдайте, скинуть Вы всегда сможете. Не будет спроса, снизите немного.
Я заранее предупредила, вежливо объяснила, что пересмотрев рынок, поставила слишком дешево, поэтому цена будет 20 тысяч. Люди согласились, сегодня возможности посмотреть нету, но скинули 15 тысяч и просили снять объявление. А завтра приедут заключить договор, и посмотреть документы, что действительно сами собственники 😀
А в чем сомнения? Вы выставляете ту цену которую считаете нужным ну отдадите вы ее щас за 18, да можно и бесплатно убьют ее в хламину... Будете потом ее переделывать... Сдавайте за 23 минимум и + задаток 30 + полностью коммуналку
Сомнения в том, что будет стоять и надо будет оплачивать две квартиры за коммуналку) ту, где живем и эту квартиру, чисто физически тяжело. Мебель не вся новая и ее не очень много, поэтому и не хочется цену задирать. Договорились с квартирантами на 20 + 20 залог и все КУ
Не сдавайте так дёшево, если квартира и ремонт достойный, потому что заедет не пойти кто. На мой взгляд, лучше ставить ценник выше, может потребуется чуть больше времени на сдачу, но зато будут платежеспособные адекватные квартиранты
У нас и мебель не очень дорогая, что-то б/у, поэтому и цену особо не задираем.
Поверте опыту, после квартирантов остается такой ппц от ремонта, что 18 вам покажется действительно мало. Делается всё элементарно. Приезжает человек, прямым текстом говорите, что активно ведёте показы квартиры, люди готовы брать в аренду за 20-25 тыс, устраивает такая цена, если нет сдам тому, кого устраивает.
На чистоплотность и порядочность не надейтесь. Мне оставляли очень грязную квартиру самые чистые люди на внешний вид.
Сверху все советы по делу.
Так же в договоре перечисляете состояние ремонта и мебель/тех приборы/сантехнику в каком она состоянии. Делаете видео. Ремонт за счет арендатора если порча по его причине. Не заселяйте курящих, даже кальян, от запаха потом не избавитесь
Ну мы договорились на 20, ЖКУ 2000₽ и + счетчики. Завтра составим договор, они еще хотят посмотреть документы на квартиру, что на самом деле собственники. Скинули мне 15 тысячи, попросили снять объявление. То есть, просмотр будет завтра, но они уже доверили и перевели деньги. Я сказала, что каждый месяц будем приезжать и смотреть квартиру, плюс залог 20 тысяч(вернем при выезде) если все будет в таком же идеальном состоянии.
@caramel_z @caramel_z в договоре укажите ,что нельзя рерсдавать посуточно/в субаренду
Да 😂 сдали за 20 + КУ + 20 залог. Больше не буду менять цену, пусть хоть так. А то будем за две квартиры плотить дофига коммуналку
Ставьте побольше цену, все равно найдется жилец, а неплатежеспособный контингент отсеется
@caramel_z мы снимаем тоже квартиру уже год. Я стараюсь регулярно высылать видео хозяевам (что всё целое,чистое ) Никто не обязывал, просто так сама решила. В другом городе стоит своя квартира, если бы мы её сдавали, то тоже хотела бы видеоотчет.
Возьмите себе на вооружение, может пусть видео иногда высылают
@viktoriya.925., договорились, что каждый месяц будем заезжать на проверку.
@caramel_z ну или так )) во всяком случае, уже расслабляться не будут. Даже если что будет валяться, то перед Вашим приходом приберут, помоют
Я считаю, что это дешево. Я однушку за 15 сдаю плюс счетчики. Плюс залог 15. Косметический ремонт, надо кое-что менять, подзасрали знатно квартиру мне. Не считаю, что это дорого с нынешними ценами и похуистичными квартирантами
@caramel_z, шерсть - это капец, конечно, хуже, когда зассут все, я тоже против животных🫣
@knopka-1990, ой, запаха нигде нету, славу богу. Как я поняла, кот ходил в лоток в туалете, но и там тоже без запаха, все чисто. Как познает кошачья моча я знаю 😂 держали кошек. А у двоих детей аллергия, поэтому животные везде под запретом
@caramel_z, тогда тем более. Мне все равно воняет кошатиной, когда приезжаю к родителям. Пиздец я душнила😅
Ставьте выше. Тому кто едет, сообщите, что цена иная. Посмотрели рынок и изменили решение это ваше право. Вы еще ничего не сдали
Мы когда приехали смотреть квартиру для аренды, изначально хозяева называли другую цену, но на просмотре сказали назвали на 2,5 тыс больше. Если квартира нравится и удобна по местоположению для квартиранта, то он еп снимет
Я написала заранее, предупредила, все объяснила вежливо, люди согласились.
Если озвучили 18, то некрасиво менять. Вообще, новую квартиру я бы ниже 20 не ставила (+ку, +залог за месяц и расписать случаи, когда он не возвращается).
Ставьте цену комфортную для вас
В Краснодаре студия 20 кВ за 25.000 улетает
В Краснодаре работы больше и возможности 😞 ну и жизнь совсем другая
@caramel_z, поняла, я для мамы искала квартиру, рынок мониторила. 18 тысяч — таких цен нет, это может быть убитая халупа. Да даже в Красноармейском или на Тракторном не то чтоб много вариантов, обычно клоповники. Меньше 25 бы не поставила. И плюс коммуналка.
@vivisi, ну все, мы договорились на 20 тысяч + КУ 😀 нормально, главное чтобы не стояла, а то физически тяжело платить коммуналку за 2 квартиры.
Договор.
Залог, в том числе на уборку.
Низкий ценник приманивает плохой контингент. Лучше вложиться в ремонт, технику,условия и ставить ценник выше.
У бытовой техники переписать их номера. А то бывает в приложении к договору (в случае, если сдаете по низкой цене, то и контингент возможен такой) написано "телевизор", они ваш телик продают, и на авито пузатый 40летний покупают. (Также стиралка, холодильник и т.п).
Сделать видео фиксацию квартиры!
@alaiole, боже! Какие ужасы вы мне рассказываете 😬 буду теперь еще больше переживать
@caramel_z, переживать не нужно, просто тавьте цену выше и берите залог за последний месяц, что бы оплата была за два месяца сразу. Этот залог у вас на случай непредвиденных обстоятельств, что бы было что удержать.
@alaiole, Даа залог я тоже беру 20 тысяч. В договоре укажем, что вернем при выселении если все будет нормально. Позвонила нашему юристу, которая занималась нашей квартирой, она скинет мне договор, да еще и бесплатно))
А причем тут наживаетесь? Ваша собственность, хоть за 40 выставляйте!
Я бы даже не напрягалась. Не устроит - ищу другого.
Даже девочка может засрать вашу хату за пару месяцев.
@caramel_z, да какая разница дорогая или нет. Я просто свою квартиру сдавала и там писец был. Хотя типо семейная пара
@darkangel, ну по ремонту я вижу, что не дешевый. Ламинат качественный, натяжные потолки не могу оценивать, у нас их нет в служебной квартире. В ванне везде плитка, туалет отделан полностью что-то типа из дерева(тоже качественно). Лоджия застекленная, утепленная(полы без подогрева) ну и ремонт сделан.
@caramel_z, ну тогда и не дешевите. Кому комфорт и эстетика важна тот и за 25 возьмет. Но обязательно договор и задаток берите.
Я сама снимала полгода студию пока ремонт делали в квартире, за 20 квадратов 20 тысяч отдавала в нашем городе, но зато красиво все было внутри, а не бичевник за 15 тысяч. Ну я просто готова была платить за комфорт
Не ставьте такую низкую цену.
Нормальную ставьте.
С учётом того , что год не будете поднимать.
В объявлении цену измените да и всё.
Вы этому челу , кто собирается приехать , ничего не должны до подписания договора.
Вы не обязаны ему сдавать, поднимите цену. Скажите, что цена изменилась в связи с обстоятельствами. Только это нужно сделать до его приезда.
Найдите риэлтора, который более приближен к реалиям рынка недвижимости. Платить ему не надо ничего, платит тот, кто ищет квартиру
Сдайте и скажите, что я января будет 20, вот и все🤷♀️
Смотрите по ремонту... У нас бичевники сдают за 30к. Там реально как будто алкаши жили, мебели лет 50, ковры на полах в грязи, там находится противно, не то, что жить. И вот всë авито в таких объявлений..
А хорошие двушки, чистые, с мебелью у нас 40-45к...
Я свою тоже планирую потом сдавать, хотя бы за 25к, как ремонт сделаю. Эьл очень низкая цена по нашему городу. Но там ипотека не большая, 18к. А вы прям что-то дёшево. Или у вас такие квартиры дешёвые в городе? Скажите, что несколько месяцев за 18к потом будет чуть дороже будет.
Так у вас и не Волгоград)))) давайте ещё с московским ценами сравним )))
@anaytata Иии? Вы мой комм вообще не читали?? Почитайте, уловите суть..
Мы объявление выставляли 2 раза. Трешка 10 км от Мск, новая, со всем прям необходимым, даже еда была. Заезжай и живи,никаких покупок.
Я помониторила авито, посмотрела сколько по стоимости сдаются трёшки и двушки рядом и выставила.
Первый раз выставили за 35, мне просто оборвали телефон, авито разрывался, люди готовы были заехать через 10 минут с вещами с любыми условиями.
Я перед всеми извинилась, и выставила за 40, поняла что просчиталась в цене. За 40 так же было очень много желающих, и те кто звонили за 35 многие были на 40 согласны. По итогу объявление сняла,было уже под 30 человек в очереди, и девушка перебила всех, предложила 43 и она первая в очереди на просмотр.
Ей по итогу и сдали.
Через год она съехала, снова помониторила,ценник поднялся, выставила за 55, за 20 минут уже бронь,через 2 часа ребята въехали. Тоже нам потом сказали что мы чуть продешивили, подобные сейчас сдают по 60-65, но по авито мониторингу я таких цен не видела, да и нам было важнее быстро сдать и адекватным людям.
Я не видела вообще ничего такого,чтобы сообщать людям что пересмотрела рынок и поступившие запросы от людей и решила поднять цену. Я же не риэлтор,это нормально.
@nmlnata да да, я там основательно позаботилась, закупила даже набор первой необходимости: соль,сахар,мука,макарошки,крупы,масло и т.д.
Все по баночкам красиво расставила 😀
@koshe4kamsk__ ну у нас в Железке квартира. К тому же там трёшка, но евро, поэтому для меня это полноценная только двушка (комната с кухней гостиной вместе).
Поэтому я исходила из всех вместе взятых данных
Мы сдавали квартиру в Краснодаре с ремонтом, мебель и техникой за 14т.р. когда у всех было 18-20т.р.
Просто нам надо было быстро, и чтоб человек реально жил, а не на месяц два.
Что-то очень дешево. Мы у себя в так себе районе однушку за 24 сдаем с коммуналкой вместе
Если не хотите сдавать ,не сдавайте. Я сказала что сама выберу кому сдавать ,желающих много . Условия свои все озвучила .
Прям так и сказала , что выбираю я ,а не вы )
Сдавай полностью с оплатой платежки
Как раз эти 2т компенсируешь
Но нужно будет следить чтоб они оплачивали все полностью
Вон мне выше @lina89malina, написала, как правильно делать с платежками) раз в месяц будем приезжать за оплатой, считать квитанции, они будут переводить мне эту сумму, а я уже оплачивать. Долг я однозначно копить не буду, дурить тоже, потому что квартира ипотечная.
@caramel_z, можно не ездить за платежками - оформите чтобы вам на почту в интернет приходили в формате пдф). Вот еще ездить вам бензин катать 😁😁😁
@lina89malina, мы все равно часто в Волгоград катаемся) да и квартиру надо будет смотреть.
Вам нужно кроме ку и аренды взять залог обязательно. Обычно залог это сумма платежа.
Мы сдаём однушку за 12, залог у меня лежит тоже 12.
При выезде квартирантов залог возвращается, если в квартире все так как было при заезде- ничего не сломано, не порвано и тд.
В договоре обязательно нужно указать этот пункт. На работе с этими договорами с квартирантами собаку съели вместе с юристом.
Еще в договоре укажите, что с залога вычитается сумма клининга, который вы будете вызывать после выезда квартирантов, если они не уберут квартиру (при необходимости)
И 18т за двушку это мало. Поэтому у вас и звонков очень много. Поставьте хотя бы за 20 и также в договоре пропишите, что цена на пол года, а далее вы можете ее повышать при желании , предупредив об этом за месяц жильцов.
Плюс ку при такой цене должна быть оплачена вся, чтобы вы получали эти 20 в сухом остатке. А то они подумают, что только счётчики, а вам платить все остальное придется.