Вам нужно кроме ку и аренды взять залог обязательно. Обычно залог это сумма платежа.
Мы сдаём однушку за 12, залог у меня лежит тоже 12.
При выезде квартирантов залог возвращается, если в квартире все так как было при заезде- ничего не сломано, не порвано и тд.
В договоре обязательно нужно указать этот пункт. На работе с этими договорами с квартирантами собаку съели вместе с юристом.
Еще в договоре укажите, что с залога вычитается сумма клининга, который вы будете вызывать после выезда квартирантов, если они не уберут квартиру (при необходимости)
И 18т за двушку это мало. Поэтому у вас и звонков очень много. Поставьте хотя бы за 20 и также в договоре пропишите, что цена на пол года, а далее вы можете ее повышать при желании , предупредив об этом за месяц жильцов.
Плюс ку при такой цене должна быть оплачена вся, чтобы вы получали эти 20 в сухом остатке. А то они подумают, что только счётчики, а вам платить все остальное придется.

Скажите , что вам предложили цену выше 😂

Если вы размещали объявление в группе вк, то напишите админу, чтобы удалил объявление. Отправьте новое с уже изменённой ценой.
Какой смысл ниже рынка сдавать хорошую квартиру? Если она действительно привлекательна, то ее снимут по рыночной цене очень быстро, не переживайте. Понизить цену никогда не поздно.
А тех, кто собирается на просмотр, я бы предупредила об изменении цены, не хотят, пусть не едут, найдутся другие.
По мне нужно либо брать полное ку с жильцов, либо закладывать в общую стоимость. Помимо счётчиков, там и отопление, и уборка , и вывоз мусора, и содержание общего имущества, за это должен платить тот, кто в этом доме проживает. Вот плата за капремонт не должна ложиться на плечи арендонанимателя.

ссылка

Девочки! Однушка в моем подъезде 😂 я в шоке

Я б поставила 25 , ждать возможно дольше но зато найдете платежноспосоьных и вероятней всего адекватных а за мелочь потом еще менять все после них

Я не давно видела ипотеку на однокомнатную 40 тыс). Квартира на окраине и в нашем городе аренда в таком районе до 25 тыс.

Если вы боитесь за ремонт, то как вариант его застраховать и включить риск аренда ( если жильцы съедут не заплатив).
Могу рассказать более подробно в лс или пишите мне на ватсап 89930221867.

Поделюсь с вами нашим опытом, вдруг вам это пригодится)
Мы уезжали погостить на 8 месяцев к бабушке. Наша огромная двушка с мебелью, новым матрасом (покупали для квартирантов) всей техникой, посудомойкой, и белым ковролином на лоджии 13кв.
Сдали ее дешево на фоне всех предложений, т.к нужно было сделать это по быстрее. Но при этом цена была что бы покрывала ипотеку и кредит, 35к +коммуналка. Они заплатили первый месяц и залог в сумму одного месяца. мы за два месяца предупредили их, что будем возвращаться домой. И последний месяц проживания нам не пришла оплата от них. На наш вопрос где оплата, нам ответили, что думали что был оплачен первый и последний месяц, и что сейчас будет накладно оплатить и два месяца за новую квартиру и сделать оплату нам, попросили взять оплату из залога. Когда мы зашли в квартиру там Оказалось стооолько ущерба… что в этом случае мы залог бы не вернули. В итоге согласовали сумму 1/2 оплаты месяца проживания, но это не покроет наш ущерб. Поэтому мы решили что наше жильё мы сдавать больше не будем. И мой совет если в квартире вся техника и хороший ремонт, то брать залог в размере 2х месяцев проживания.

Возвращаете им их 15 тысяч, поднимаете цену хотя бы до 28 тысяч!!! У вас ипотека на нее 30, вы же совсем с копейками остаетесь только в минусе, и плюс когда такая цена, значит будут попадаться не самые аккуратные, и быстро квартиру ушатают, вы хозяйка и вам решать, и ни перед кем не оправдывайтесь?

Так и скажите, что поговорили с агентом. Она сказала, что актуальные цены на такие квартиры в среднем 25 тысяч. Если цена устроит , то готовы им сдать. Если нет, то удачи в поисках пожелайте. Пусть смотрят старые дома с бабушкиным ремонтом. Они вам НИКТО. вы им ничем не обязаны. Поэтому нечего стесняться.

Если Вы считаете, что продешевили, то не стесняйтесь менять цену и начинайте искать жильцов заново. Если хотите объяснить причину, то так и говорите честно: высокий спрос, оказалось много желающих прийти на просмотр, рыночные цены на подобные оказались выше. Ничего в этом такого нет. Пока договор не заключили, ничем не обязаны. Ничего личного - это арендный бизнес. Это рынок - рынок недвижимости.

Можете спокойно 15 тр вернуть если повышение цены не устраивает. Разозлятся- не ваши люди

Незнаю цену у вас не жилье, но у нас студии сдают 20м2 за 25 тыс. Исправьте цену на Авито и все, с кем будете встречаться уже озвучивайте новую цену. По телефону тоже уведомляйте что цена такая то.

Ставьте 30 и + квитанции. Чтобы люди относились серьезнее. И потом сдали так же как и сняли. И чтобы нормальные попались.

Дааа, дешево, мы однушку снимаем похуже вашей по описанию за 15😄и то счастливы капец, потому что цены за год подскочили, и сейчас она будет дороже. Не очень наверное комфортно говорить в лицо человеку, что изначальная цена не верная🙈 но ничего, если не устроит одних, найдутся другие за новую цену 😄 не продешевите

Ну с евро ремонтом мало это , не сдавайте кому попало , загадят . Либо снимет один а жить будут 5 человек 👀. Денежку самим забирать ну и хату посмотреть раз в месяц в каком состоянии. А то тут скидывали,как снимают квартиры

Была в вашем городке, думаю если нормальную цену ставить, то с рассчетом на то что военные снимут можно)

@caramel_z, лучше щас чем через месяц для них будет сюрприз

я читаю некоторые комментарии и вообще не понимаю, что значит "жильцы оплачивают только то, что по счетчику". это как? я плачу только капремонт, это логично, а остальное - жильцы, тот же мусор, отопление (в квартире никто не прописан, что приравнивается 1 человеку). зачем это платить за жильцов, что за благотворительность 😀

Я как человеком живущий сейчас на сьеме и сама сдающий, не стала бы платить всю ЖКУ и капремонт ( у вас там может 10 человек прописано, при чем тут человек который снимает квартиру?) оплата счетчиков отопления водоотведения другой разговор. А вообще лучше просто напишите им до просмотра , что решили сдавать за 23 + счетчики или 25 вообще, не сдадите за неделю то снизите цену

Нужно ли говорить что в Москве однушки от 45-50?😂

Скажите что с нг будет поднятие цены

Не сдавайте свою недвижимость с хорошим ремонтом за копейки! Ставьте цену выше, так вы отсеите всякий сброд, который наплевательски относится к чужому имуществу

Ипотека не аргумент, потому что она у вас может быть и 50 тысяч и более)
Смотрите по рынку цены👌

Я, как человек, у которого жесткий лимит, поскольку контора оплачивает, хотела бы заранее по телефону узнать окончательную стоимость аренды, и, возможно, не тратить ничье время на просмотр

Квартиру убьют очень быстро , у нас за пол года просто в какашку ....

У меня однушка, сдаю за 25к+к.у, район отдаленный, 1 этаж, даже балкона нет

А что плохого даже в том что вы хотите нажиться?) вы можете хоть за 40 выставить, это ваще личное дело

Говорю вам как человек,который снимает квартиру,предупредите человека ДО его приезда,о смене цены!

Вот и сдавайте ее за 30, меньше, просто смешно

Ни фа у вас цены на двушку с евриком, у нас однушку за столько не снимишь . Однушки у нас от 25 тыс . Составьте договор его можно скачать и отредактировать под себя пропишите там про залог, про порядок , про нанесения ущерба а он будет тк люди не умеют ценить чужего. И обязательно перечислите содержимое квартиры мебель, техника всё в каком состоянии отметьте. Все пяткой в грудь себя бьют что-то ни тихие и чистоплотные пропишите что трах в месяц будете приходить проверять квартиру. Если хотите я вам скину договор у меня брат сдаёт квартиру я за ней смотрю там как раз всё прописанно. Ну и желаю вам порядочных квартирантов.

А совет то в чем? За сколько сдавать или что?) за сколько хотите, столько и сдавайте, квартира ваша- значит и правила ваши) хоть за 5 т хоть за 105 т😁

Позвоните скажите что решили поднять арендную плату, если устраивает то приедут а нет так нет.

В договоре про пишите всю технику и мебель. Я уже не досчитывалась и пылесоса, утюга, кресла

Скажите что у вас тараканы и клопы 😅

Вы очень дёшево сдаёте.
25 это минимум

Пипец,это что за цены такие😅как в 2000 году,я думала нет уже таких цен на съем))Мы в Иркутске живем,пока делали ремонт в своей квартире, снимали однушку с непонятным ремонтом за 30к плюс коммуналка😅

У меня сдаётся евродвушка с 2022 года, за 20, плюс вся коммуналка (без капремонта ) оплачивается ими же. Сколько света, воды налили, отопление тоже по счётчику и плюс квитанция ук, они же живут,пользуются всем общедомовым. Я просто все квитанции на электронную почту получаю и переправляю их квартирантке. Она мне счётчики фото,когда нужно показания передавать. Проверять не ездим,у нас консьерж там сидит,рассказывает что да как.

У нас двухкомнатные от 30 тр и выше сдают. За 15-20 однушки

Позвоните этому человеку и скажите прямо как есть. Что теперь хотите 20. Если его не устраивает такая цена, пусть не едет. Вы - хозяйка. Вы ему пока что ничего не должны.

1. Ставьте max возможную цену.
2. Обязательно залог.
3. Договор, где всё прописано.
4. Квитанции...
5. 1р в месяц контрольный визит.

Вот 30 тысяч и берите смело и коммуналку. Для евро и со всеми удобствами это совсем даром. А когда поломают там всё??? Вы в минусе будете, считай бесплатно жили...

Если квартира по рынку тянет на эту стоимость, то чем выше цена, тем больше вероятность отсеять маргиналов, которые вашу квартиру приведут в неприглядный вид.
Я бы честно поговорила с желающими снять, что не заложили в изначальную стоимость будущие расходы по отоплению, и хотели бы поднять цену, тк иначе вы уходите в минус себе (не забывайте про естественный износ квартиры).

Цена нормальная, просто возьмите обязательно залог - договор ещё составте

Если Вас изначально стоимость не устраивает, зачем такую поставили?
Перезвоните и скажите что будет другая стоимость.
Я свою сдаю ниже рыночной, но на длительный срок. Люди это ценят и не мечутся в поиске подешевле+ многие мелкие ремонты делают за свой счёт.

В Уфе однушки сдают некоторые за 35 в районе рядом с промзоной, поэтому у вас очень дёшево за двушку с таким ремонтом.

Цену поднять.
Но если уже договорились с человеком, то можно показать и отказать.
Если в человеке что-то смущает, не сдавайте.
Обычно если кажется, это не кажется

Я вообще однушку с нормальным ремонтом за 12 сдаю 😂 после нг хочу повысить

Это очень дешево за двушку

Я не знаю какие у вас цены, но я сдаю во Владикавказе однушку за 15 без ремонта+коммуналка. Квартирант сам сделал себе ремонт и обставил. Да это и у нас дешево, но у меня нет ипотеки, человек сам все делает, жить будет долго, так что норм. У вас ипотека, ремонт, обставлено, 18 за двушку это очень мало.

Вы серьёзно? Я студию сдаю за 19+счетчики. Скажите, что ещё поищите квартирантов. Если квартира, как вы описали, то смело выставляйте от 25.

Поднимайте смело, мы однушку за 20+счетчики сдаем!!!

Оформляйте договор! Моей свекрови однушку так убили,что там полностью ремонт нужно делать,а жильцы просто свалили.

В смысле двушка за 18?! У нас тут однушки со страшным ремонтом от 20..
Я бы на вашем месте изначально выше ставила цену

Ставьте нормальную цену. Иначе не пойми кого привлечете.
Тем, кто записался - озвучьте что цену подняли. Из решение - захотят они снимать или нет. У нас была та же история, сначала поставили 25, посмотрели на цены и решили поднять до 33. Люди, которые уже записались на просмотр, сказали что все равно посмотрят. В итоге договорились на 32

Это ваша собственность,хоть за 150 выставите ,имеете полное право, и при этом оправдываться не должны)
Я бы честно сказала,что есть спрос и вы решили поднять цену ,если устраивает-приезжайте на просмотр,если нет увы и ах🤷🏼‍♀️и подняла бы цену даже больше 20, если не горит, пусть чуть повисит, на квартиры хороший спрос сейчас.

Сдавайте за максимально возможную цену. Сдаю в течении года, и за год ее просто засрали. Сейчас квартирант съедет, и буду поднимать цену. Кое что подделаю конечно, отмою. А насчет что вы на ком то наживаетесь, даже не думайте, кому надо снимут

я сдаю свою кв сейчас дешевле чем рынок в спб, ноо жильцы живут уже 2 года, проблем нет и по душе пришлись, то есть выбирала я жильцов а не жильцы мою кв, тк все же рынок в спб большой, но у меня и не супер евро в старом доме. Поэтому смотрите что вам удобнее, в любом случае свои жильцы всегда найдутся

Выставляйте дороже, чтобы всякая нищета сразу отпала

Чет не поняла в чем суть вопросы, всмысле вы поняли, что продешевили ? Когда я показывала квартиру я честно сказала, что не только вы ищите квартиру, но и я квартирантов. Поэтому буду рассматривать кандидатуры. Поэтому смотрим, уходим, если мы друг другу подождём то я напишу вам позже, а то после вас еще смотрят 🤷‍♀️ну и срочно меняем цену и ждём следующих. Еще как то был момент правда не в аренде, но я честно сказала, что много предложений и мне предложили больше чем я выставила. Адекватные понимают, неадекватные отваливаются. Так парень мне еще накинул и говорит готов купить дороже)

Боюсь за вашу квартиру. Надеюсь нормальные квартиранты попадутся .А то многие просто "убитую" квартиру за собой оставляют .

Дешево , да.🙂‍↕️ Мы тоже через год планируем сдавать свою однушку, но за 20к. Все по документам. Залог тоже возьмём )).

Мы сдаём двушку за 18 тысяч в Волгограде, ремонт свежий, новостройка. Зато у людей не будет желания, найти подешевле и съехать. Всё таки стабильность тоже хорошо.

А покажите пожалуйста квартиру!
Мне кажется 18 - мало…

Дешево, мы студию будем сдавать не меньше 17 , а вы двушку за 18,где ипотека 30 , вы чего?))

Не бойтесь завысить стоимость э, свой арендатор найдется!
Обязательно составьте договор, если есть возможность , обратитесь к нотариусу , чтобы грамотно составил, стоит тысячи 1500.
Я с 2016 года сдаю квартиры , если бы мне тогда кто-то подсказал как грамотно сделать, я была бы чуточку счастливее в этом вопросе🤣

Ну скажите, что 18 тыс это только на первые два месяца.
Да и все.
Пусть сами решают.

И без залога никому не сдавайте. На опыте говорю, большом)

Мы сдавали кв выше рыночной, по итогу неплатежеспособные отселились и это хорошо) 👌

Зря вы это решили. Вам этот евроремонт убьют в хлам и всю мебель, технику. В минус только уйдете со сдачей. Ставьте максимум, может хоть что-то отобьете. Хотя люди даже за дорого не ценят чужое добро, не свое- не жалко.

Возложить на арендатора полностью всю квитанцию за ЖКХ и тогда цена выровняется. То есть не только по счетчикам, но и отопление, вывоз мусора и прочие услуги. Они живут и пользуются, пусть платят. Если откажется от этих условий, то просто поднять цену в объявлении.

Ставя ценник ниже будьте готовы к увеличению шансов заполучить себе неплатежеспособного квартиросъемщика, из которого и эти 18 тыс потом придется клещами тянуть. Не ставьте ниже рынка

Я бы, наверное, тем с кем уже договорилась о просмотре показывала по озвученной заранее цене, а в объявлении изменила бы цену и другим соответственно уже по новой цене показывала
Вдруг первые смотрящие не снимут у вас квартиру вообще (не из-за цены, а по другой причине)
Предупредить, что мол думайте сутки, например, если да, то озвученная цена, если нет, то я дороже выставлю

П.с.: никогда не сдавала жильё, просто диванное мнение

Не думайте про других. Будьте немного эгоистами. Так и сказать, проанализировали рынок, решили изменить платёж, если вам такое актуально то встречаемся... Если нет, прошу прощения за потраченное время..

Вам бы поставить стоимость чтобы могли оплачивать ипотеку без доплаты

Если Вы до сих пор не приняли решение о стоимости, мой совет, снимите объявление и выставите уже с нужной ценой. А кто должен приехать, предупредите до их приезда, что стоимость пересмотрена, даже если поднимаете на 2тыс. Ну я бы сделала так. 2тыс роль играет для людей, Вы же поднимаете стоимость на эти 2 тыс, значит для Вас они значимы, так и для других. Я Вам больше скажу, некоторые идут смотреть в надежде на торг даже, а тут им говорят о повышении 😁Я несколько квартир сдаю и немного уже сформировано представление.
Если есть время на поиск квадрантов, то выставите максимальную стоимость, равноценную состоянию Вашей квартиры и наблюдайте, скинуть Вы всегда сможете. Не будет спроса, снизите немного.

Я бы сдавала в стоимость ипотеки.

Как дешево. Я переезжаю к вам😄

А в чем сомнения? Вы выставляете ту цену которую считаете нужным ну отдадите вы ее щас за 18, да можно и бесплатно убьют ее в хламину... Будете потом ее переделывать... Сдавайте за 23 минимум и + задаток 30 + полностью коммуналку

Не сдавайте так дёшево, если квартира и ремонт достойный, потому что заедет не пойти кто. На мой взгляд, лучше ставить ценник выше, может потребуется чуть больше времени на сдачу, но зато будут платежеспособные адекватные квартиранты

Поверте опыту, после квартирантов остается такой ппц от ремонта, что 18 вам покажется действительно мало. Делается всё элементарно. Приезжает человек, прямым текстом говорите, что активно ведёте показы квартиры, люди готовы брать в аренду за 20-25 тыс, устраивает такая цена, если нет сдам тому, кого устраивает.

На чистоплотность и порядочность не надейтесь. Мне оставляли очень грязную квартиру самые чистые люди на внешний вид.

Сверху все советы по делу.
Так же в договоре перечисляете состояние ремонта и мебель/тех приборы/сантехнику в каком она состоянии. Делаете видео. Ремонт за счет арендатора если порча по его причине. Не заселяйте курящих, даже кальян, от запаха потом не избавитесь

Двушка за 18? Блин это слишком мало🤪

Ставьте побольше цену, все равно найдется жилец, а неплатежеспособный контингент отсеется

Я считаю, что это дешево. Я однушку за 15 сдаю плюс счетчики. Плюс залог 15. Косметический ремонт, надо кое-что менять, подзасрали знатно квартиру мне. Не считаю, что это дорого с нынешними ценами и похуистичными квартирантами

Ставьте выше. Тому кто едет, сообщите, что цена иная. Посмотрели рынок и изменили решение это ваше право. Вы еще ничего не сдали

Мы когда приехали смотреть квартиру для аренды, изначально хозяева называли другую цену, но на просмотре сказали назвали на 2,5 тыс больше. Если квартира нравится и удобна по местоположению для квартиранта, то он еп снимет

Если озвучили 18, то некрасиво менять. Вообще, новую квартиру я бы ниже 20 не ставила (+ку, +залог за месяц и расписать случаи, когда он не возвращается).

Ставьте цену комфортную для вас

В Краснодаре студия 20 кВ за 25.000 улетает

А вы в Волгограде сдаете? Где?

Договор.

Залог, в том числе на уборку.

Низкий ценник приманивает плохой контингент. Лучше вложиться в ремонт, технику,условия и ставить ценник выше.

У бытовой техники переписать их номера. А то бывает в приложении к договору (в случае, если сдаете по низкой цене, то и контингент возможен такой) написано "телевизор", они ваш телик продают, и на авито пузатый 40летний покупают. (Также стиралка, холодильник и т.п).

Сделать видео фиксацию квартиры!

А причем тут наживаетесь? Ваша собственность, хоть за 40 выставляйте!
Я бы даже не напрягалась. Не устроит - ищу другого.
Даже девочка может засрать вашу хату за пару месяцев.

25-30 смело можно ставить

Не ставьте такую низкую цену.
Нормальную ставьте.
С учётом того , что год не будете поднимать.

В объявлении цену измените да и всё.
Вы этому челу , кто собирается приехать , ничего не должны до подписания договора.

Вы не обязаны ему сдавать, поднимите цену. Скажите, что цена изменилась в связи с обстоятельствами. Только это нужно сделать до его приезда.

Найдите риэлтора, который более приближен к реалиям рынка недвижимости. Платить ему не надо ничего, платит тот, кто ищет квартиру

Сдайте и скажите, что я января будет 20, вот и все🤷‍♀️

Смотрите по ремонту... У нас бичевники сдают за 30к. Там реально как будто алкаши жили, мебели лет 50, ковры на полах в грязи, там находится противно, не то, что жить. И вот всë авито в таких объявлений..
А хорошие двушки, чистые, с мебелью у нас 40-45к...
Я свою тоже планирую потом сдавать, хотя бы за 25к, как ремонт сделаю. Эьл очень низкая цена по нашему городу. Но там ипотека не большая, 18к. А вы прям что-то дёшево. Или у вас такие квартиры дешёвые в городе? Скажите, что несколько месяцев за 18к потом будет чуть дороже будет.

Мы объявление выставляли 2 раза. Трешка 10 км от Мск, новая, со всем прям необходимым, даже еда была. Заезжай и живи,никаких покупок.
Я помониторила авито, посмотрела сколько по стоимости сдаются трёшки и двушки рядом и выставила.
Первый раз выставили за 35, мне просто оборвали телефон, авито разрывался, люди готовы были заехать через 10 минут с вещами с любыми условиями.
Я перед всеми извинилась, и выставила за 40, поняла что просчиталась в цене. За 40 так же было очень много желающих, и те кто звонили за 35 многие были на 40 согласны. По итогу объявление сняла,было уже под 30 человек в очереди, и девушка перебила всех, предложила 43 и она первая в очереди на просмотр.
Ей по итогу и сдали.
Через год она съехала, снова помониторила,ценник поднялся, выставила за 55, за 20 минут уже бронь,через 2 часа ребята въехали. Тоже нам потом сказали что мы чуть продешивили, подобные сейчас сдают по 60-65, но по авито мониторингу я таких цен не видела, да и нам было важнее быстро сдать и адекватным людям.
Я не видела вообще ничего такого,чтобы сообщать людям что пересмотрела рынок и поступившие запросы от людей и решила поднять цену. Я же не риэлтор,это нормально.

Мы сдавали квартиру в Краснодаре с ремонтом, мебель и техникой за 14т.р. когда у всех было 18-20т.р.
Просто нам надо было быстро, и чтоб человек реально жил, а не на месяц два.

Что-то очень дешево. Мы у себя в так себе районе однушку за 24 сдаем с коммуналкой вместе

Если не хотите сдавать ,не сдавайте. Я сказала что сама выберу кому сдавать ,желающих много . Условия свои все озвучила .
Прям так и сказала , что выбираю я ,а не вы )

Сдавай полностью с оплатой платежки
Как раз эти 2т компенсируешь
Но нужно будет следить чтоб они оплачивали все полностью

Если адекватные люди , сдайте за 18 , с условием что после отопительного сезона будет цена 23