Двушка с евроремонтом или трёшка с косметическим?

Девочки! Совет нужен... Размышляем мы тут, с мужем...
Вобщем - живём в двушке, своя, не ипотека, ремонт капитальный, стены по уровню, обои двери окна - меняли абсолютно все, все прям новое, чистое . Купили в марте 2023. Один раз получил муж (собственник) налоговый вычет.
Хотим расширяться, трёшку соответственно (дома частные конечно нынче совсем дорого, а с нуля строить нет ни сил, ни средств если строители).
Двое деток, маткап целый лежит, не трогали...
Присмотрели квартиру,трёшку, хороший район, все дела. Там ремонт косметика заходи живи, нужны конечно вложения, чисто на замену сантехники и так, паркет, обои, возможно окна ну и что-то из хотелок, типа кондер и тп. Такого шикарного ремонта нет.
И вот вопрос, собственно. Что выбрали бы вы. Жить в двушке, с евроремонтом, либо в трёшке, где ремонт конечно надо делать... Район один и тот же, несколько км расстояние. Доплаты за трёшку тысяч 300,из которых на этот самый ремонт. С учётом вклада маткапа.
Размеры двушки 48,трёшка 65 кв.