Как выбрать ипотеку: 4,6% на весь срок или 0,5% на 3 года?

Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита

А сбер вам не предлагал пакет домклик? Если без него, то будет 7% это в любом случае
Нужно будет ежегодно этот пакет оплачивать

4.6% это видимо с удорожанием стоимости недвижимости

А второй вариант хороший

А какой застройщик?

Нужно считать,где переплёта больше. Муж так и считал в калькуляторе. У нас был вариант ипотека под 5,7% и платеж 35т, но по итогу оказалось выгоднее на перспективу взять кредит 400т(на 5 лет по 6.5т примерно) и внести эти деньги банку,чтоб снизить процент до 3,7. С платежом в 28т.

Семейная? За сколько они предлагают купит 1.4% чтобы ставка была 4.6%?

Смотрите обязательно предварительный график платежей. Возможно где меньший процент там будут первые 3 года снимать деньги в основном только % кредита.

Я вам все рассчитала , по идее все верно ✅ думать и выбирать вам исходя из доходов вашей семьи 🌹🌹🌹желаю чтобы все получилось прекрасно 👍

Супер переплата в итоге выходит . Даже если добавить к общей сумме первый взнос , то это копейки 👍

1. вариант это 30 лет , а 30 лет это 360 месяцев по 25.000 и это общая сумма итого 💜9.000.000💜
2. Вариант 2 это 3 года ( 36 месяцев по 15.000₽ это 540.000₽ за первые три года и далее 27 лет ( 324 месяца ) по 28.000₽ и это итого за 27 лет сумма 9.072.000₽! Итог за 30 лет второй вариант вы оплатите итоговую сумму 💜9.612.000₽💜
3. Выходит второй вариант на 612.000 больше переплата . Но есть одно но . Даже не одно . Первое это декрет и нагрузка на одного мужа . И второе - ремонт , мебель и техника потянет сейчас шок денег и если их нет на ремонт , то будет сложно платить и ипотеку ( коммуналку ) и ремонт делать . Плюс ➕ купить всю мебель , технику и прочее .
4. Исходя из всего этого я бы выбрала второй вариант. Потому что вы закроете ипотеку быстрее . Я закрыла за 3 года и 4 месяца
5. А вот если бы вы работали и не находились в декрете и была бы хорошая сумма на ремонт , то первый вариант был бы ваш
6. И еще вопрос , можно ли в нее капитал кинуть вам ? Я в свою гасила и это супер 🙌

В инете поищите калькулятор платежей в Экселе, там можно ввести данные и посчитать что выгоднее

А я бы брала 4,6% на весь срок. Досрочно бы точно не погашала, потому что в разы выгоднее класть лишние деньги на депозит (сейчас 20%)😁 а 20% больше, чем 4,6 или 6% от той же суммы)

Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита

Второй однозначно и постараться закинуть какие-то суммы, чтобы меньше потом платить

Какая вся сумма ипотеке ? Посчитаю

А про первоначальный 50% сказали?

Если в эти первые 3 года разрешат гасить досрочно, то конечно 2 вариант. А если досрочки скажут нельзя, то 1.
А вообще и так и так круто ,у нас не семейная ипотека и 20.8%🤣

Надо считать. Вот например удобный сайт для подобных расчетов - ссылка
И надо учитывать какие у вас планы по поводу погашения. Если планируете гасить суммы досрочно, то выгоден 2й вариант, своими выплатами вы снизите сумму долга и проценты не сильно переплатите.
Но если говорите, что накладно будет, пока вы в декрете, то я так понимаю, бОльшие суммы не планируете вносить. Тогда 1й вариант видится более выгодным. Ставку 0.5 на 3 года бесплатно предлагают?

Калькулятор ипотеки вам в помощь ссылка

Надо графики платежей смотреть и считать, что там по переплате будет в 1 и 2 варианте. Я бы наверно взяла второй вариант, потому что первые 3 года это еще куча денег на ремонт, а потом больше вероятность погасить досрочно. Или рефинансировать, если вдруг будут ставки лучше, что вряд ли🤣

Мне кажется +- одинаковая переплата будет по итогу .
Банк не будет предлагать что ему не выгодно 😅
Процент сказочный, у нас 15% 🤣 брала бы не раздумывая любой вариант

А что банк говорит?))) Просто интересно)))) А так, конечно, решайте сами. Если будете досрочно закрывать, то первый вариант

Мало вводных данных, нужно считать переплату и по первому варианту и по второму

Досрочное погашение есть? И какое можно частями погашать или как?
Вообще какой-то очень странный процент.. льгота?

Я бы наверное 2 вариант взяла и досрочно старалась бы по максимуму закрывать.