Как выбрать ипотеку: 4,6% на весь срок или 0,5% на 3 года?

Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита

А сбер вам не предлагал пакет домклик? Если без него, то будет 7% это в любом случае
Нужно будет ежегодно этот пакет оплачивать

4.6% это видимо с удорожанием стоимости недвижимости

А второй вариант хороший

А какой застройщик?

Нужно считать,где переплёта больше. Муж так и считал в калькуляторе. У нас был вариант ипотека под 5,7% и платеж 35т, но по итогу оказалось выгоднее на перспективу взять кредит 400т(на 5 лет по 6.5т примерно) и внести эти деньги банку,чтоб снизить процент до 3,7. С платежом в 28т.

Семейная? За сколько они предлагают купит 1.4% чтобы ставка была 4.6%?

Смотрите обязательно предварительный график платежей. Возможно где меньший процент там будут первые 3 года снимать деньги в основном только % кредита.

Я вам все рассчитала , по идее все верно ✅ думать и выбирать вам исходя из доходов вашей семьи 🌹🌹🌹желаю чтобы все получилось прекрасно 👍

Супер переплата в итоге выходит . Даже если добавить к общей сумме первый взнос , то это копейки 👍

1. вариант это 30 лет , а 30 лет это 360 месяцев по 25.000 и это общая сумма итого 💜9.000.000💜
2. Вариант 2 это 3 года ( 36 месяцев по 15.000₽ это 540.000₽ за первые три года и далее 27 лет ( 324 месяца ) по 28.000₽ и это итого за 27 лет сумма 9.072.000₽! Итог за 30 лет второй вариант вы оплатите итоговую сумму 💜9.612.000₽💜
3. Выходит второй вариант на 612.000 больше переплата . Но есть одно но . Даже не одно . Первое это декрет и нагрузка на одного мужа . И второе - ремонт , мебель и техника потянет сейчас шок денег и если их нет на ремонт , то будет сложно платить и ипотеку ( коммуналку ) и ремонт делать . Плюс ➕ купить всю мебель , технику и прочее .
4. Исходя из всего этого я бы выбрала второй вариант. Потому что вы закроете ипотеку быстрее . Я закрыла за 3 года и 4 месяца
5. А вот если бы вы работали и не находились в декрете и была бы хорошая сумма на ремонт , то первый вариант был бы ваш
6. И еще вопрос , можно ли в нее капитал кинуть вам ? Я в свою гасила и это супер 🙌

В инете поищите калькулятор платежей в Экселе, там можно ввести данные и посчитать что выгоднее

А я бы брала 4,6% на весь срок. Досрочно бы точно не погашала, потому что в разы выгоднее класть лишние деньги на депозит (сейчас 20%)😁 а 20% больше, чем 4,6 или 6% от той же суммы)

Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита

Второй однозначно и постараться закинуть какие-то суммы, чтобы меньше потом платить

Какая вся сумма ипотеке ? Посчитаю

В вашем случае важно учитывать несколько факторов. Первый вариант с фиксированной ставкой 4.6% предлагает стабильные платежи в течение всего срока, что удобно для планирования бюджета. Второй вариант с 0.5% на 3 года, а затем 6% может быть выгоднее, если вы планируете досрочное погашение в ближайшие годы.
Сначала платежи низкие (15 тыс.), что хорошо, если у вас ограниченный бюджет во время декрета. Однако после 3 лет платежи увеличатся до 28 тыс., и вам нужно будет быть готовыми к этому росту.
Если вы уверены, что сможете погасить часть кредита досрочно в течение первых 3 лет, второй вариант может быть выгоден, так как вы заплатите меньше процентов. Но если вы предпочитаете предсказуемость и стабильность, первый вариант будет более безопасным.
Рекомендуется также проконсультироваться с независимым финансовым консультантом для получения более точной информации, учитывающей вашу конкретную ситуацию.

А про первоначальный 50% сказали?