Как выбрать ипотеку: 4,6% на весь срок или 0,5% на 3 года?
Помогите понять как будет лучше
Ипотека значит
Предлагают взять либо под 4.6% на весь срок и платеж 25, либо под 0.5% на 3 года, а потом 6% без удорожания дальше, платеж будет 15к, а потом 28к
С одной стороны нам подходит 2 вариант, потому что мужу не так накладно будет пока я в декрете, да и может сможем закрывать досрочно, а с другой стороны…
В общей я не знаю, я в этом не разбираюсь, муж тоже
Банк естественно говорит так как лучше будет ему
Может есть знающие здесь)
Лучший комментарий
Комментарии
А сбер вам не предлагал пакет домклик? Если без него, то будет 7% это в любом случае
Нужно будет ежегодно этот пакет оплачивать
@anastasia03042020, 1630₽ сбер прайм + 0,48% от стоимости жилья ежегодно
4.6% это видимо с удорожанием стоимости недвижимости
А второй вариант хороший
Нужно считать,где переплёта больше. Муж так и считал в калькуляторе. У нас был вариант ипотека под 5,7% и платеж 35т, но по итогу оказалось выгоднее на перспективу взять кредит 400т(на 5 лет по 6.5т примерно) и внести эти деньги банку,чтоб снизить процент до 3,7. С платежом в 28т.
Семейная? За сколько они предлагают купит 1.4% чтобы ставка была 4.6%?
Есть ряд застройщиков, у которых без удорожания ставка 4,6%. Застройщик комиссию за ставку берет на себя. И первоначальный взнос при этом будет 20.1%, а не 30 и 50 как сейчас во многих банках. Но это не надолго. Лимиты скоро опять закончатся
Смотрите обязательно предварительный график платежей. Возможно где меньший процент там будут первые 3 года снимать деньги в основном только % кредита.
Я вам все рассчитала , по идее все верно ✅ думать и выбирать вам исходя из доходов вашей семьи 🌹🌹🌹желаю чтобы все получилось прекрасно 👍
Супер переплата в итоге выходит . Даже если добавить к общей сумме первый взнос , то это копейки 👍
1. вариант это 30 лет , а 30 лет это 360 месяцев по 25.000 и это общая сумма итого 💜9.000.000💜
2. Вариант 2 это 3 года ( 36 месяцев по 15.000₽ это 540.000₽ за первые три года и далее 27 лет ( 324 месяца ) по 28.000₽ и это итого за 27 лет сумма 9.072.000₽! Итог за 30 лет второй вариант вы оплатите итоговую сумму 💜9.612.000₽💜
3. Выходит второй вариант на 612.000 больше переплата . Но есть одно но . Даже не одно . Первое это декрет и нагрузка на одного мужа . И второе - ремонт , мебель и техника потянет сейчас шок денег и если их нет на ремонт , то будет сложно платить и ипотеку ( коммуналку ) и ремонт делать . Плюс ➕ купить всю мебель , технику и прочее .
4. Исходя из всего этого я бы выбрала второй вариант. Потому что вы закроете ипотеку быстрее . Я закрыла за 3 года и 4 месяца
5. А вот если бы вы работали и не находились в декрете и была бы хорошая сумма на ремонт , то первый вариант был бы ваш
6. И еще вопрос , можно ли в нее капитал кинуть вам ? Я в свою гасила и это супер 🙌
@anastasia03042020, супер 👍 что капитал на взнос
Мой вам совет - доли на ребенка выделять по самому минимуму после погашения , прямо вот сумма капитала делить на троих членов семьи, это около по 200.000₽ ( сейчас сумму не знаю 🤷♀️ потому что гасила 5 лет назад) . Иначе потом сложно разменять жилье и нужно в новом жилье выделить не меньшую долю дитю. А то многие с этим попали . Я минимум делала и потом спокойно продала и доли в новое перекинула 🌹и насчет досрочного погашения - самое выгодное это гасить срок кредита. Но это при условии , что вам не в тягость сумма платежа ежемесячного . Сбер хороший банк . Я в нем тоже брала ипотеку 👍удачи вам 🌹свое жилье это кайф
@rnd_elena, Да про доли уже рассказали нам, будем выделять минимум, огромное спасибо❤️
Я прям жду не дождусь уже заехать в свою квартиру с классным ремонтом (надеюсь он там классный будет😅)
@anastasia03042020, дай бог вам здоровья, все будет хорошо 🌹своя квартира это космос 🚀 это лучшее в жизни 👍💜
В инете поищите калькулятор платежей в Экселе, там можно ввести данные и посчитать что выгоднее
А я бы брала 4,6% на весь срок. Досрочно бы точно не погашала, потому что в разы выгоднее класть лишние деньги на депозит (сейчас 20%)😁 а 20% больше, чем 4,6 или 6% от той же суммы)
Вклады, которые можно пополнять, дают не 20%. А вот досрочные платежи в начале ипотеки могут хорошо снизить основной долг, а соответственно и переплату
@rodira, под 20 в втб деньги лежат. Это математика: если вы не снимаете эту сумму со вклада, то на нее капает 4,5-6% процентов к уплате и 20% к получению. Посчитайте в экселе, я уже однажды заморачивалась и составляла два сравнительных графика платежей
Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита
Второй однозначно и постараться закинуть какие-то суммы, чтобы меньше потом платить
@alisha.29, не с 25 увы альфа банк уже ввел сейчас остальные подтянутся
По семейной да у всех уже 50
Если в эти первые 3 года разрешат гасить досрочно, то конечно 2 вариант. А если досрочки скажут нельзя, то 1.
А вообще и так и так круто ,у нас не семейная ипотека и 20.8%🤣
20.8% жеееесть😬
Я уточню еще раз про досрочное, но по моему сказали можно досрочно гасить
Надо считать. Вот например удобный сайт для подобных расчетов - ссылка
И надо учитывать какие у вас планы по поводу погашения. Если планируете гасить суммы досрочно, то выгоден 2й вариант, своими выплатами вы снизите сумму долга и проценты не сильно переплатите.
Но если говорите, что накладно будет, пока вы в декрете, то я так понимаю, бОльшие суммы не планируете вносить. Тогда 1й вариант видится более выгодным. Ставку 0.5 на 3 года бесплатно предлагают?
Надо графики платежей смотреть и считать, что там по переплате будет в 1 и 2 варианте. Я бы наверно взяла второй вариант, потому что первые 3 года это еще куча денег на ремонт, а потом больше вероятность погасить досрочно. Или рефинансировать, если вдруг будут ставки лучше, что вряд ли🤣
Есть статистика, что в среднем в России ипотеку гасят за 7-8 лет😁
@kng, да кто знает, может через 7 лет мы будем считать нынешний пиздец цветочками🤣
Мне кажется +- одинаковая переплата будет по итогу .
Банк не будет предлагать что ему не выгодно 😅
Процент сказочный, у нас 15% 🤣 брала бы не раздумывая любой вариант
Да мы сами удивлены с процента
Так еще и ПВ нам оставили 20%, а то все же подняли до 50%
А что банк говорит?))) Просто интересно)))) А так, конечно, решайте сами. Если будете досрочно закрывать, то первый вариант
Банк говорит брать с удорожанием, а я что то вроде и хочу
А вроде потом у нас будет 6%, а можем на весь срок сделать 4.6%
@anastasia03042020, у вас есть возможность досрочно закрывать? Я просто никого не знаю, кто бы ипотеку по 30 лет платил)))) Обычно закрывают за 3-5 лет. Вам надо адекватно свои возможности оценить
@rina_39region, да возможность то есть и мы 100% не будем 30 лет платить
Просто я думаю брать с удорожанием
У нас платеж будет 15к и вносить на досрочное сможем больше
А если брать под 4.6%, то естественно в разы меньше сможем вносить досрочно
Ой, в общем я не знаю как лучше даже
@anastasia03042020 ипотечный калькулятор вбейте в гугл
Досрочное погашение есть? И какое можно частями погашать или как?
Вообще какой-то очень странный процент.. льгота?
Семейная ипотека
Сказали досрочно можно, но не уточнила как и когда
Я бы наверное 2 вариант взяла и досрочно старалась бы по максимуму закрывать.
Я бы выбрала 2 вариант . Но платила бы те же 25-28 тыс . То есть 15 в основной платеж ,а +13 в частично досрочное погашение. И уменьшение срока кредита