Как поступить при разводе, если квартира в ипотеке с маткапиталом и есть другие активы?

Здравствуйте, посоветуйте юриста, пожалуйста, или может сами сталкивались. Имеется квартира, (№1) купленная в браке в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Потом произошел развод, квартиру не оформляли еще в собственность. Есть так же квартира, (№2) принадлежащая бывшему мужу, купленная ему его родителями до брака. И есть машина оформленная на меня.
Сейчас встал вопрос о том, что надо разъезжаться, квартиру 1 он хочет забрать себе и выделить в ней доли, естественно, детям со временем, когда это будет возможно. Хочет мой отказ от этой квартиры.
Я, разумеется, против, считаю, что за 13 лет брака имею право на крышу над головой. В свою очередь он предлагает оставаться с детьми жить в квартире 2 (где мы сейчас живем) и оставить себе машину.
И тут у меня получается 2 варианта. Либо съезжать с квартиры, снимать жилье с детьми и судиться, делить и квартиру и машину, хотя мне та квартира 1 не нужна по сути, она в ипотеке на 25 лет и стоит без ремонта, я ее просто не потяну и жить в ней невозможно. Только если я могу претендовать на свою часть и он отдаст мне ее деньгами, но не уверена, что это возможно. Плюс опять же суды это время и деньги.
Либо же соглашаться на его условия, оставаться жить в квартире2 с детьми иметь машину, но так же я не уверена что когда-нибудь не придет он, или его там будущая какая-нибудь жена в случае если с ним что-то случится и не попрут нас с этой квартиры. Предложила ему заключить договор безвозмездной аренды, но как-то это мне не внушает доверия, это же просто бумажка по сути. Короче нужен человек грамотный который подскажет как мне лучше поступить чтобы не остаться в совсем не выгодном положении. Можно ли себя как-то подстраховать при втором варианте событий. Или на что я могу рассчитывать при разделе имущества, кроме как поделить ипотеку?
Я конечно же ничего не хочу ему просто так отдавать, но и судиться за то, что мне не надо тоже нет желания. Нужно понимать, что я могу получить.