Как поступить при разводе, если квартира в ипотеке с маткапиталом и есть другие активы?
Здравствуйте, посоветуйте юриста, пожалуйста, или может сами сталкивались. Имеется квартира, (№1) купленная в браке в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Потом произошел развод, квартиру не оформляли еще в собственность. Есть так же квартира, (№2) принадлежащая бывшему мужу, купленная ему его родителями до брака. И есть машина оформленная на меня.
Сейчас встал вопрос о том, что надо разъезжаться, квартиру 1 он хочет забрать себе и выделить в ней доли, естественно, детям со временем, когда это будет возможно. Хочет мой отказ от этой квартиры.
Я, разумеется, против, считаю, что за 13 лет брака имею право на крышу над головой. В свою очередь он предлагает оставаться с детьми жить в квартире 2 (где мы сейчас живем) и оставить себе машину.
И тут у меня получается 2 варианта. Либо съезжать с квартиры, снимать жилье с детьми и судиться, делить и квартиру и машину, хотя мне та квартира 1 не нужна по сути, она в ипотеке на 25 лет и стоит без ремонта, я ее просто не потяну и жить в ней невозможно. Только если я могу претендовать на свою часть и он отдаст мне ее деньгами, но не уверена, что это возможно. Плюс опять же суды это время и деньги.
Либо же соглашаться на его условия, оставаться жить в квартире2 с детьми иметь машину, но так же я не уверена что когда-нибудь не придет он, или его там будущая какая-нибудь жена в случае если с ним что-то случится и не попрут нас с этой квартиры. Предложила ему заключить договор безвозмездной аренды, но как-то это мне не внушает доверия, это же просто бумажка по сути. Короче нужен человек грамотный который подскажет как мне лучше поступить чтобы не остаться в совсем не выгодном положении. Можно ли себя как-то подстраховать при втором варианте событий. Или на что я могу рассчитывать при разделе имущества, кроме как поделить ипотеку?
Я конечно же ничего не хочу ему просто так отдавать, но и судиться за то, что мне не надо тоже нет желания. Нужно понимать, что я могу получить.
Комментарии
Квартиру #1 продать, разделить деньги (оставшиеся после продажи и закрытия ипотеки), 3 вам части, 1 ему, купить себе квартиру в ипотеку #3. Выделить доли в квартире #2 детям. Машину оставить себе- продать и закрыть свою ипотеку #3.
Опека не даст детские доли перести из трешки в однушку
Странно что многие написали пусть он отдаст вам кв 2. Не одна бы женщина не подписалась на такое а он должен отдать)
Уж тем более он ее не продавал чтобы вложиться.
Сложно говорить, не зная цифр (стоимости квартир и машины), но думаю, что нужно поторговаться за квартиру 2. Понятное дело, что юридически она вам не принадлежит. Но если муж хочет оставить за собой квартиру 1, то можно с ним договориться, что вы откажетесь от доли в квартире 1 в обмен на квартиру 2.
Насчет ДКП, как выше советуют, не уверена. В этой сделке реальные деньги не будут участвовать, а такую сделку можно оспорить в будущем. Поэтому лучше либо через брачный договор делить имущество, либо пусть дарит вам ее.
Еще как вариант, если стоимости оплаченной части квартиры 1 (за исключением долга) и квартиры 2 не равнозначны, то вы можете ему выплатить некую часть стоимости квартиры 2. Понятное дело, что прямо сейчас денег у вас нет. Но когда у вас в собственности будет квартира 2, вы можете взять займ под нее (ипотеку). Таким образом и квартиру сохраните, и переезжать никуда не надо будет, и интересы мужа будут учтены (если из совсем не учитывать, то он ведь не согласится)
Если Сбербанк, то доли от маткапитала можно выделить уже сейчас. Я так выделила.
Я так понимаю, что там квартира еще строится. Поэтому и не оформлена еще, и доли выделить не возможно
Нет не Сбербанк, но это и не важно, детей он не кинет, а в квартире все равно сейчас жить нет возможности
При разводе делится не только имущество, но и долги, соответственно, квартира 1 это сплошной долг, пока ипотека не выплачена, вы делите не квартиру, а долг. Либо, если стоимость квартиры сейчас существенно превышает сумму ипотечного долга, можно требовать продажу квартиры, закрытие долга и остаток поделить пополам (но сомневаюсь, что там что-то останется существенное, учитывая, что квартира голая).
Я бы давила на такой вариант: отказаться от суда, но заключить нотариальное соглашение, где он оформляет дарственную на вас в виде квартиры 2, вы пишете отказ от квартиры 1.
По машине надо смотреть, какова ее стоимость сейчас, если автомобиля в семье было два, оставлять себе. На случай трудных переговоров - отказаться от авто, в пользу квартиры.
По закону вам положено пол авто и половину ипотечного долга.
Спасибо вам за дельный совет. Конечно я почти уверена, что он на это не согласится, но я предложу, так как это был бы идеальный для меня вариант👌
@kakkkkk, давите на то, что вы родили ему детей и вам надо с ними где-то жить, а жить и бояться, что вас в любой момент могут «пнуть под попу», это не устраивает вас. Вам нужна стабильность и гарантия, что не останетесь на улице. А слова - к делу не пришьешь.
Еще вариант (не очень мне нравится, но все же), оформить дарственную 1/2 на вас и по 1/4 на детей. Может ему так спокойнее будет, типа и детям дал и вам.
Вы в свою очередь отказываетесь от доли в квартире 1.
@dukarlu, спасибо большое. Да именно так я и давила пол года, но пока не добавила. Ну если он не хочет судов так же как не хочу их я, то ему придется согласиться на какой-то из вариантов
Квартира до брака не делится при разводе, а для чего вам отказываться от совместной квартиры? Если откажетесь, то и останетесь ни с чем. Или он хочет квартиру до брака оставить вам и детям а совместную оставить себе?
Машина 1/2 и так ваша, но она наверняка по стоимости не сравнится с квартирой.
@kakkkkk он же не дурак, если вы в контрах то предлагайте разумные вещи. Отказ от машины,отказ от алиментов, и еще что можете дать ему в пользу кв 2? Благородностью тут не пахнет, поэтому думайте и ищите резервы.
@mamaalbina3366, да, пока могу предложить отказ от алиментов и отказ от машины. Ну могу еще какую нибудь компенсацию организовать попробовать
Квартиру 2 переоформить на вас, те через дкп. Смысл судится то, потратить кучу денег на это, а получить фиг знает что, что Вам и не не нужно. По квартире 1 Вам сделать отказ от своей доли и не важно, что в браке куплена, Вы в любом случае остаетесь с квартирой 2, а детям будут выделены доли а квартире 1
Вот это был бы идеальный вариант для меня и переезжать не надо и квартира меня устраивает, но он на это не пойдет ((
@kakkkkk это он сказал, что квартиру 2 по документам не отдаст?
@juliyadmitrii, конечно, ему ее родители купили, я как то предлагала ее продать чтобы купить побольше и поменьше было ипотеки он на это не согласился, так что тут сто процентов он будет против
Пусть в квартире 2 выделят доли детям
Пусть выплатит вам ваши 1/4 стоимости квартиры 1 (конечно за вычетом остатка долга по ипотеке, то есть то, что уже выплачено), и тогда можно отказаться. А то сейчас он хочет и рыбку съесть и косточкой не подавиться. 1/2 машины и так ваши, а те 1/2 машины, что он вам типа дарит, намного дешевле чем 1/4 квартиры.
Не 1/4, а 1/2 примерно (нужно просто точно рассчитать доли детей по мск) и вычесть долг по ипотеке
@reginapronedvigimost, ну тут вопрос какие доли он планирует детям выделять, хотя такой жлоб может и минимальные
Если необходима консультация, обращайтесь