Где искать квартиру и нужен ли риэлтор?
Вопрос к тем, кто недавно покупал квартиру☺
Где вы искали варианты? Обязательно ли нужен риэлтор?
Я порылась на авито, среди 300 вариантов понравилась только одна квартира 🤷🏼♀️
На что стоит обратить внимание?
Лучший комментарий
Комментарии
Здравствуйте как ваши поиски ? Нашли что то ?
Добрый день! Пока не нашли, мне в январе одна квартира очень понравилась, но её сразу купили. Сейчас в избранном несколько квартир есть, ждём деньги, потом будем ездить смотреть по адресам
Вторичку хз, а вот новостройку самолет плюс бесплатно подбирает варианты со всех их ЖК, еще и скидку дает (договаривается), нам понравилось, никому не платили, ни за подбор, ни за сделку, вся стоимость оформления входит в стоимость квартиры
Мы только новостройки рассматривали, все делали со своим риелтором
Да я вот тоже больше к новостройке, а муж решил, что вторичка с ремонтом лучше. Будем искать
@ustina, новостройку тоже с ремонтом и кухней с техникой берём, конечно ремонт не под нас, но жить можно
Смотрели Циан, домклик, авито
В которой сейчас живем - один вариант из 1000, нашли на авито
Мы покупатели были без риэлтора, продавцы с риэлтором, при этом процессом рулила я, риэлтор хоть и с опытом, мне показалась слабой
Покупали все квартиры только через офис застройщика.
Если вторична, то только с хорошим риелтором, который проверит все и потребует все справки от продавцов, чтобы не было всяких коварных случаев (типа банкротства, невменяемости или учета в псих)
3 года искали на циане, авито и домклике. Нужно ездить смотреть. Только так можно понять что вы правда хотите. Какой дом (этажность, новизна, внешнмй вид, ухоженность), подъезд (чистота, лифты, места общего пользования, захламленность соседями, консьерж), что вокруг (парки, магазины, школы, транспорт и тд под ваши нужды), квартира (планировка, метры, этаж, вид), состояние квартры(окна, ремонт, стены, пол, трубы....), история владения квартирой (срок, есть ли мат.капитал в ней, наследственные дела, банкротство владельца). сейчас все так стоит, что даже на поменять окна с батареями можно еще на млн влипнуть...
ссылка посмотри еще квартиры от города, это обычно реновация и свободные они продают
С юристом оформляли сделку
Покупала квартиру которая была по наследству у собственника, не хотелось проблем
Да, согласна. На Авито не смотреть. Там нереальные объявления.
ЦИАН или дом клик. Перепланировка квартиры (незаконная) будет только ипотеке мешать. И то, с брокером договориться может риелтор.
Да и любой. Он просто снимет на телефон квартиру ниже без перепланировки.
Если покупаете за нал, то вообще переживать не стоит.
Купили с риэлтором, искали на домклик
А так риэлтор предлагала еще варианты, которых не было нигде на сайтах
И кстати, если новостройка и вы покупаете от надежного застройщика, то это еще проще, ни разу не прибегали к услугам риэлторов или юристов, при осмотре квартиры могут быть нюансы, что застройщик должен устранить недостатки)
Обязательно с риэлтором
Мы в этой теме не бум-бум. Решает и подсказывает риэлтор ,благо знакомая )
Ну если вы нормально в этом разбираетесь или есть знакомый, который может помочь, то риэлтор не нужен…ну и риэлтор может быть со стороны продавца, как у нас как раз и было недавно)
Искали на циане)
Мы записывались на автобусный тур по новостройкам от агентства недвижимости, посмотрели районы, поняли где хотим жить, они же помогли оформить сделку потом
Два года назад продавали полученную от государства квартиру и покупали в том районе, где 16 лет в служебке прожили. Риэлтор обязательно, если берете вторичку. Объявление на продажу выставляла риэлтор на Циане, но так получилось, что показывали сами единственному покупателю. Альтернативу тоже сами нашли там же, за день до появления покупателя. Это самое сложное, так как нам нужен был конкретный район и площадь, основная масса вариантов не соответствует действительности. Три месяца мониторили, остановились на вторичке. У нас в районе всего 2 ЖК было, один без отделки, а второй сдавался через полгода. В итоге риэлтор только проверяла документы. Насчет скидки муж договорился сам с риэлтором продавца. В опеку тоже сам ходил. У покупателя свой юрист был. До сих пор не верим, как за месяц все провернули с участием опеки. Самое интересное, всего 120 риэлтору заплатили.
Пошла в жк, в котором хотела бы жить. При нем есть отдел продаж. Показали варианты в этом жк.
А свою прошлую квартирц выложила на авито и там уже мне позвонили из самого Авито, предложив программу «комфортная сделала» за месяц нашли покупателей. Все окей
Смотрели на всех площадках
Но наверно больше авито и циан
При покупке своего риэлтора не брали
Я всегда выбираю сделки у нотариуса
Свою продавали через риэлтора
Брали у застройщика напрямую. Просто знали, какие в городе хорошие и строят нормально (по отзывам знакомых). Потом ходили смотреть жк. Купили в привычном районе, где вырос муж.
Ходили в офис продаж и разговаривали, спрашивали, что нам интересует, смотрели квартиры.
Циан, дом клик, всевозможные варианты, потом просто по поиску искали строящейся новостройки и нашли своё, не обошлись без риелтора, он во всём помог бесплатно,т.к по цепочке через знакомых помогает, нам посоветовали, не зря, везде ездил и помогал с оформлением
На с одним риелтором не обошлось, ходили ещё к одному, в итоге сделку провели с первым
Смотрели дом клик и циан. Авито постольку поскольку, там часто много "левых" объявлений.
Риелтор был уже после того, как выбрали жилье.
Подводных камней куча. Один раз был случай, пришли смотреть квартиру, в целом понравилась и тут муж захотел глянуть счётчики. Открыли, а он наполовину оплавлен😱 И свет горит, а данных нет, как будто выключен. Не стали выяснять что и как, просто отказались от квартиры.
Поскольку брали с участием РВИ, то нам нужен был максимально беспроблемный вариант. Встречалось разное: 4+ собственников; продажа по генеральной доверенности, т.к. собственники за границей; не узаконенная перепланировка, которую хрен узаконишь (например, был убран порог при выходе на балкон); бывало, что в объявлении одна площадь комнат, а по факту совсем иная.
Ещё разговаривали с местными жителями, что и как у них. Спускались по лестнице в подъезде, чтобы увидеть состояние. Приезжали в будние дни вечером, чтоб понять обстановку с парковкой.
Удачи! Всё получится))
Если будете брать первичку от застройщика, то можно без риелтора.
ЦИАН, там и квартиры и дома
Но мы взяли два дома, без риэлтора
@ustina, это вообще наше самое лучшее решение, не кто не мешает, шуми сколько хочешь
Нужен грамотный риелтор, который сможет проверить юридическую чистоту квартиры. А то можно, так нарваться, что потом без новой квартиры останешься…
Сама покупала 3 раза квартиру, сама с юридическим образованием, но риелтора все равно брала, но пока нашла грамотного, чуть не посидела. В итоге при просмотре квартир и проверке документов, было 3 случая (первый - в квартире было прописано около 100 человек из ближнего зарубежья, причем когда брали выписку из домой книги не видно было, увидели в другой справке, второй случай - в квартире был выписан мужчина и находился в местах лишения свободы, мог когда выйдет подать в суд для признания сделки недействительной, не знаю, смог бы ли он чего-то добиться, не смотрела судебную практику, но нервы бы потрепал точно, третий случай - собственник квартиры имел займ, в какой-то «черной» кредитной организации, во время не погасил долг, а обеспечением по кредиту была его квартира и в отношении нее были судебные разбирательства, которые еще не завершились).
Искали на циане) с риелтором. При чем сменили нескольких и нашли отличного, с которым было спокойно и 100% доверие. Но у нас было 3 сделки непростые. Сами точно не справились бы.
Все квартиры покупаю и продаю без риелторов.
Последнюю купила у застройщика. У него же парковку брала. Застройщик все сделал сам. У них вкл эта услуга. Цена квартиры не менялась.
Но я сама шарю немного так как прошлые квартиры продавала и покупала сама.
Прошлую продала через Авито. Покупатели еще сами захотели нотариуса подключить. А купили сами нашли на Авито и в мфц оформили
3 года искала «вторичку своей мечты», в итоге купили у застройщика. Риелтор нужен как мне кажется только если самому не хочется постоянно мониторить все ресурсы (циан, авито, домклик, Яндекс) и если не понимаешь ценообразования и не умеешь торговаться. Но и риелторы далеко не все хороши в этом, большинство - бесполезная прослойка. Полезно к поиску сразу привлекать дизайнера, если впоследствии планируется заказывать проект, тк дизайнер видит сразу возможности планировки и недостатки. Для сделки нужен хороший юрист проверить всю историю квартиры. С новостроем проще - пришёл как в супермаркет и купил.
Про дизайнера тоже думаю, но муж хочет готовый ремонт, а мне хочется что-то своё, индивидуальное
@ustina, с готовым ремонтом сложно найти, что-то более менее стоящее улетает сразу в любом ценовом сегменте.
@ustina, скажу по ремонту. Мы брали с 0, делаем сразу все, как нам нужно. Да, долго, да, муторно и тд.
Подруга сейчас купила с готовым ремонтом - пол скрипит; стены кривые…Хотя ходили смотрели, все казалось нормальным.
Искали принципиально не далеко от родителей, чтобы подстраховка была с ребёнком.
Через авито/циан искала. И риэлтором, его тоже брала принципиально, тк это первый опыт. И она проверяла все документы и тд.
Нашли на авито, оформляли через риелтора. Очень было с ним комфортно, спокойно, надёжно, хоть и дорого. Сами мы вряд ли бы так оперативно и без нервов всё смогли сделать, у нас была одновременно и продажа и покупка.
Нашли на авито, оформляли через риелтора. Очень было с ним комфортно, спокойно, надёжно, хоть и дорого. Сами мы вряд ли бы так оперативно и без нервов всё смогли сделать, у нас была одновременно и продажа и покупка.
Циан. Без риелтора. Сделка через юриста. Но сейчас очень мало норм вторички.
ЦИАН
Там продавала
Покупала и щас опять две продаю
Квартиру проще смотреть на циане. Проверяйте дубляж объявления на Авито (там может быть стоимость чуть дешевле, некоторые собственники снижают на одном ресурсе, а на другом забывают). Важные нюансы при звонке: сколько лет в собственности, какое основание (договор купли-продажи, наследство, приватизация и т.д.). Что делать на просмотре вы посмотрите на видео. А на сделку уже привлекать риелтора. У меня есть надежная. Много сделок нам сопровождала. Она заранее «готовится к суду». Запрашивает все необходимое, комар носа на подточит. Если что пишите
ЦИАН, дом клик. Регистрация через дом клик в сбербанке. Они все доки проверяют. Без риэлтора обошлись) искали в своем районе, все плюсы и минусы знаем)
Авито. Нашла сама, смотрела много. Но сделку проводила через риелтора
Авито, циан, домклик. Искали сами
Риэлтор нужен нам был для оформления сделок
На Циане смотрела,в итоге из всего,что выбрала это уже давно проданные квартиры.Через агентство недвижимости покупала.Покупала вторичку.
Без риелтора покупали и продавали в прошлом году, все отлично прошло 👌
Покупала у застройщика напрямую ,сейчас так же делаем,но уже в ипотеку.
Продавала пока только с риелторами.
Риелтор делал подборку+сама мониторила циан. По итогу спустя месяц выбрали квартиру, которую смотрели самую первую. Если вы не в теме, то возьмите риелтора. Я своим довольна на 200%. Разруливал сам все возникшие трудности, голова вообще ни о чем у меня не болела.
Покупала с риелтором Петербургская недвижимость, проверяет все подводные камни. Обращала внимание на местоположение, площадь, этаж, качество внутренней отделки. Варианты искала сама через ЦИАН, поиск прям моего варианта занял 1,5 месяца.
На Авито, связались с владельцем квартиры напрямую
Тоже ищем . Вы какой район рассматриваете ?
@ustina, а мы ЗАО. Дорогомилово в особенности
@naya__ у нас Калужская, Воронцовская, Университет, Мичуринский проспект
@ustina, вот мичуринский ,Раменки тоже рассматриваем , Славянский бульвар
Ой Нататашааа, мы сами в поиске уже год наверно, и в примерно том же районе-либо ерунда, либо засада с документами. либо по бюджету не входим. Нет новостроек-и это боль, с ними как-то проще намного.
У нас несколько новостроек, будем ходить смотреть
А где ищите?район какой
@mamasita-seniorita юго-запад, мы ищем от тропарево до коньково, рассматриваем проспект вернадского, юго-западную, калужскую, новые чермушки. Но нам, например, принципиален лесопарк в шаговой доступности
На авито и циане. Купили именно то, что нашла я а не предложила риелтор
Покупали вторичку без риэлтора. Все сейчас можно проверить без проблем самостоятельно
Риэлтор нужен больше для сделок на вторичном рынке.
Я искала через Яндекс.Недвижимость.
В марте покупали. Нашли на Авито. Искали месяца 4 подходящий вариант.
Мы на циане искали и нашли, квартиру люди с риэлтором продавали, а муж на работе консультировался с юристом своим по договорам и тд. Всё хорошо прошло 🙏
Всего да брали через риелтора, это не просто подбор квартиры. Он до конца доводит сделку, проверяет чистоту продавца, что бы левый не был вписан, что бы не в залоге была и т.д.
И да, поддержу коллег выше, риелторы дерут необоснованно высокий процент за свои чаще всего никчемные услуги, из сотни риелторов с которыми я работала есть человек 5, которые были хорошо образованными и были отличными специалистами в своей сфере, все остальные просто …ноукомментс.
@maya_yashkova, не всегда, я работала с взрослыми людьми, которые далеки от этой блогерской темы, но еще хуже, что они далеки от общих знаний по гражданскому праву, да и просто не умеют работать с нормативкой) чего я только от этих «специалистов» не слышала🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️
@0609irina, ну или так. Вообще специалистов на самом деле стоящих мало.
@ustina, могу оказать услугу по сопровождению сделки. юрист, опыт работы с недвижимостью как с частной так и с госсобственностью более 9 лет. В том числе проводила ипотечные сделки в банках ВТБ, Альфа, Банк Москвы, как сотрудник нотариальной конторы. При необходимости, обращайтесь, готова помочь. Москва🤝🏻
Авито, Домклик. В итоге нашли на Авито.
Смотрели на домклик, покупали без риелторов и юристов там же
Однозначно юриста, работаем с домклик уже который раз, рекомендую
Авито, циан, домклик, если новостройка, то непосредственно в офисе затройщика.
Если это вторичка и нет юробразования, чтобы знать как проверить квартиру, то имеет смысл нанять риелтора, но нужно прям постараться найти хорошего, что помимо знаний в недвижимости ещё и Вас услышал и понял, что именно нужно Вам.
Но у риелторов ну очень большой ценник...как юрист скажу зачастую необоснованный.
Я бы обратила внимание на Кол-во собственников, отсутствие зарегистрированных людей в квартире перед сделкой, обязательно проверить отсутствие задолженности по ку, проверить обременения и перепланировки (они есть в выписке из егрн), проверить не банкротятся ли собственники квартиры.
Вот кстати...если есть нервы и большое желание по низкой цене, то можно посмотреть квартиры, которые продают по аукциону..но в этом случае я бы точно наняла юриста.
И да, имеет смысл перед покупкой погулять во дворе дома, поболтать с бабульками/мамочками, те все расскажут и о доме, и о соседях (может и дом хороший, но в соседях какой-то псих живёт 🤪).
Я пока не понимаю, что значит аукцион, обхожу стороной такие объявления))
@ustina ой в такое лучше с юристом...кратко суть...у кого-то долги, чтобы их погасить приходится продать квартиру к примеру, проводится аукцион выставляется лот по достаточно низкой цене и участники аукциона предлагают цену чуть выше изначальной, кто больше предложил того и квартира. Но там много нюансов поэтому только с юристом в такое ввязываться 😃.
Удачи Вам в поисках🥰на домклик/циан много статей на что обратить внимание при покупке.
Искали на дом клик 4 года назад.
У хозяев квартиры которая нам понравилась были уже риелторы. Так что нам вообще делать ничего не пришлось, с нашей стороны через дом клик все доки подтвердили и все 😅
Риелтор нужен если сами не хотите заниматься бумагами. Квартиру ходили по району и смотрели где висят номера и звонили
Покупали в прошлом году, брали через риелтора, которого нам порекомендовали знакомые. Квартиру выбрали на Циан. Риелтор был для подстраховки, брали вторичку и хотелось, чтоб человек был в теме и максимально все проверил с юридической точки зрения.
ДомКлик там искала. Нужна была в ипотеку
Берите новостройку и никакого головняка не будет
Новостройку взяли , ездили смотрели разные жк в удобном направлении.
Сделка через дом клик .
Новостройку сама покупала - у топовых застройщиков все чётко. А вторичку оба раза через знакомого риелтора.
Все варианты смотрели на циан.
Дом, расположение, парадная, насколько чисто в парадной, пройтись по всем этажам и глянуть в каком состоянии лестницы.
Нет ли мусоропровода в парадной, если есть , то не примыкает ли он к стене, где планируется покупка квартиры.
Общаться с людьми, выходящими из парадной, уточнить кто живет выше , ниже, на лестнечной площадке, где будете покупать квартиру.
В туалете и в ванной посмотреть нет ли плесени , ее хрен выведешь.
Стены со стороны окон : внизу углы ( нет ои плесени. В ванной и туалете смотреть трубы/ стояк, в каком состоянии.
Как- то так.
Искала самостоятельно, Циан ( далее реэлтору давала варианты, она договоривалась про встречу и уточнила какой тип сделки).
Только циан. Нанимали риэлтора, мне с ним проще, но нашли того кто работает не за %, а по обговоренной стоимости (договор).
Договаривалась обо всех просмотрах, задавала правильные вопросы продавцам, помогала с документами.
Хороший риелтор облегчит поиск да и вообще в целом всю сделку. Нам повезло - нашли такого. Я всегда за то, чтобы каждый занимался своим делом 😀😀и если есть классный специалист, почему бы этим не пользоваться
В понедельник въезжаем в новую квартиру, свою продали.
Риелтор, толковый, грамотный, юридически подкованный обязательно нужен.
Смотрели в основном ЦИАН и ДомКлик
Обратить внимание на документы квартиры обязательно! Столько подводных камней…долги, наследники и тд
@ustina, спасибо большое!!!
И Вам того же желаю!!!!
Первичную лучше брать через агентство, застройщик агентствам предлагает условия лучше, чем покупателю "с улицы".
Вторичку тоже брала с юристом, мне так спокойнее.
А юрист все сам проверяет ? А в чем тогда разница риэлтора - просто поиск квартиры ?
@karinka.4n наш юрист все проверяла.
Не знаю в чем разница, не сравнивала.
В Москве на ЦИАНе только ищем
Покупали без риелтора
Юриста для проверки документов и проведения сделки , когда уже квартиру выбрали , посмотрели решили
Взяли новостройку,там точно без подводных камней будет.
По новостройкам тоже многие думают что проверять не нужно ничего, я как юрист говорю еще как нужно, от самого застройщика и договор обязательно.
Не давно обратился клиент, хотел купить дешево однокомнатную с отделкой, как начали проверять там застройщик с долгами, сразу передумал и выбрали другой жк
@no_rules_non_stop, у всех застройщиков есть долги. 99% недвижимости строится в долг, это нормальная практика для России
@or1en, вот и я о том же 😉 Но юрист выше отказался от сделки из-за долгов, стало интересно что за долги. Не, ну конечно если уже стадия банкротства, то тут и обсуждать нечего. Но вот просто долги…
@no_rules_non_stop, юристу тоже нужно кушать
Если берёте ипотеку , риелтор вам точно не пригодиться .. все сделки , всю недвижимость в банках проверяют юристы . Вам только найти квартиру и подходящие условия . Все сами делали, были попытки риелторов вмешаться , но честно , они делали только хуже. Сами справлялись , никаких сложностей особых .
@liliya108, я с вами согласна ! Можно справиться ! Тысячи сделок проходят без участия риэлторов!
Но и очень много с их участием! И многим помогает их помощь…. И правда - есть риэлторы, которые мешают и работают на свой карман и не думают о своих клиентах!
Свои услуги уже давно не рекламирую и новых клиентов не беру)
@albina_lera, случись что, риелтору все равно) по поводу проверки банков. Не скажу за все, но сбер проверяет досконально, даже по базе МВД продавца и прописанных в квартире лиц. Потому что судебные издержки при проблемах с недвижимостью огромные, банку это просто не выгодно. Единственное, сейчас многие просят доплатить тысяч 15 за более подробную проверку
Мы через авито искали.В итоге купили у знакомых,так хорошо все совпало.Купили без агента,т.к. всю историю квартиры знаем и сходили в паспортный стол на всякий случай проверили.Если не разбираетесь в этом вопросе,то точно через агентства нужно.Я постоянно сидела и мониторила авито,потому что хорошие квартиры разбираются,как пирожки максимум неделю объявление висело,но это в моем случае.
У нас в городе есть Союз застройщиков,там смотреть нужно,цены от застройщика
Если вторичка,то нашли первую на Авито,мониторили,смотрели,сами все делали
Искали сами на циан. Первое что в в спрашиваете это правоустанавливающие документы и будет ли собственник на сделке. Далее перепланировки. Больше половина квартир на циан это проблемы с документами. Я юрист если что. По итогу нас задолбало искать. И скорее всего будем брать новостройку. Риелтор нафиг не нужен, нужен юрист только.
Без разницы на данный момент, главное, чтоб в бюджет вписаться, определённый район и площадь
Покупала 3 квартиры без риелтора, потому что я сама в теме. Если вы не разбираетесь в сделках с недвижимостью, лучше нанять риелтора или юриста для подстраховки и экономии нервов (продавцы бывают разные). Но не абы-кого, а по рекомендации. Я 5 лет проводила сделки с недвижимость от лица банка и могу сказать, что хороших риелторов очень мало, единицы. Вы должны сразу понимать, что риелтор никогда не даст вам гарантий чистоты сделки. На что обратить внимание - важно основание получения собственности, есть более рисковые варианты, такие как наследство и менее рисковые, такие как первичная приватизация. На наличие неузаконенных перепланировок, обязательно слова по отсутствию перепланировок нужно отразить в дкп. Ну и не забываете, что всегда есть страхование титула, это страхование от потери собственности, при покупке наследованной квартиры, я бы оформляла страхование титула обязательно. Поиск на авито не советую, лучше циан, на авито много левака