alisa20189
Алиса
Девочки, кто продавал квартиру с долей ребенка (мат капитал): какие нюансы? Нужно прям сразу приобрести новое жилье или достаточно предварительного договора и дается время на сделку? Если да, то какой максимальный срок?
Надеюсь: понятно сформулировала😀
Надеюсь: понятно сформулировала😀
29.09.2024
Лучший комментарий
Комментарии
oksana_verni_nalog
Если вдруг по налогам будет вопрос, пишите в WhatsApp или telegram 7 961 676-02-21
01.10.2024 Нравится Ответить
alisa20189
@kristinakrivoseina997, сколько гемора… мы уже сами не рады, что вложили в счет ипотеки 🙈😅
30.09.2024 Нравится Ответить
kristinakrivoseina997
Я так и не смогла продать дом🤷♀️ у детей большие доли и опека не пропускает не новые доли чуть меньше но в квартире, не деньги на счет🤦♀️
30.09.2024 Нравится Ответить
kristinakrivoseina997
@shura1985, да все было бы норм, но с этими долями морока, у детей по 40кв на каждую, я должна была купить другое жилье и дать по 41кв каждой или на счет по лямчику положить, а дом столько не стоит🤷♀️ 3 года в итоге разные варианты думали передумали, 9 сделок сорвалось и я психанула😃
У вас скорее всего все намного проще, у меня просто крик души когда я слышу в одном предложении слово опека и доля😂
У вас скорее всего все намного проще, у меня просто крик души когда я слышу в одном предложении слово опека и доля😂
30.09.2024 Нравится Ответить
shura1985
@kristinakrivoseina997, да понимаю вас, ну а за чем было столько выделять детям
30.09.2024 Нравится Ответить
kristinakrivoseina997
@shura1985, при разводе муж бывший им дарственной свою долю расписал😃
30.09.2024 Нравится Ответить
jana_gorobtsova
ЖД район. Продавали в июле. Самое сложное это органы опеки. Куча документов. Нам разрешили при условии,что мы уже предоставим предварительный договор на новую кв и с выделением больших долей детям в новом жилье. Опека дала разрешение и сделка прошла успешно.
30.09.2024 Нравится Ответить
teplovaolga
Выше написали , добавлю еще . Проверьте чтобы доли у детей были более трех лет в собственности - если это жилье у них единственное . Иначе потом с продаже придется заплатить налог (я в этом месяце платила вместе с пенями, мы продали квартиру в том году летом . не знала - пока мне налоговая не позвонила) 🙂 либо там нужно соблюсти 5 пунктов-чтобы налог не платить
29.09.2024 Нравится Ответить
nastena_2021
Нам полгода дала опека . Главное при этом не предоставить ребенку условия хуже чем были до этого . В марте продали и только вот в августе отчитались что является собственников другой квартиры . Все ок .
29.09.2024 Нравится Ответить
malischik85
И самое главное,если принесете один предворительный договор,а купите другое жилье,сделку признают не законной
29.09.2024 Нравится Ответить
malischik85
@galladally у нас была сделка 4 квартиры,и все были с мат капиталом,и видать риелтор переживал,что что то сорвется,и нам так сказал)наша покупка была последняя
30.09.2024 Нравится Ответить
galladally
@malischik85 риелтор может и не знать этого. Меня одна знакомая риелтор прямо убеждала, что так нельзя. А даже в опеке сказали, что можно.
Задача опеки проследить, чтобы имущественные интересы ребёнка не были нарушены. Если сделку отменять, то это куча работы и гемороя. Опека обращается в прокуратуру, прокуратура в суд. А там окажется, что интересы не нарушены в том плане, что ребёнок получили квартиру даже лучше, а не хуже. И суд не станет отменять сделку, т.к. у ребёнка то всё хорошо.
Задача опеки проследить, чтобы имущественные интересы ребёнка не были нарушены. Если сделку отменять, то это куча работы и гемороя. Опека обращается в прокуратуру, прокуратура в суд. А там окажется, что интересы не нарушены в том плане, что ребёнок получили квартиру даже лучше, а не хуже. И суд не станет отменять сделку, т.к. у ребёнка то всё хорошо.
30.09.2024 Нравится Ответить
tinka3331
Если такая же квартира будет или лучше, то можно. Нам риелтор предлагала так составить предварительный договор с кем-нибудь, чтобы заранее получить согласие опеки.
30.09.2024 Нравится Ответить
mama_v3d
Сразу же. Вы опеке уже должны принести вариант той квартиры, которую нашли на замену своей с долей детей.
29.09.2024 Нравится Ответить
galladally
Для получения разрешения от опеки на продажу своей, вам надо будет принести предварительный договор на покупку вам квартиры. Причём такой, которая не ухудшит положение ребёнка.
Купить потом, правда, можно другую квартиру. Но при условии, что не хуже, чем тот согласованный вариант.
По срокам, если я не ошибаюсь, то у нас надо было в течение 2 месяцев с продажи отчитаться о том, что купил. Но тут могу путать уже.
Но всегда лучше проконсультироваться в опеке того района, где вы разрешение на продажу получать будете. А то в разных районах по факту может слегка по разному всё быть.
Купить потом, правда, можно другую квартиру. Но при условии, что не хуже, чем тот согласованный вариант.
По срокам, если я не ошибаюсь, то у нас надо было в течение 2 месяцев с продажи отчитаться о том, что купил. Но тут могу путать уже.
Но всегда лучше проконсультироваться в опеке того района, где вы разрешение на продажу получать будете. А то в разных районах по факту может слегка по разному всё быть.
29.09.2024 Нравится Ответить
galladally
У нас между продажей и покупкой около двух недель прошло, кажется.
29.09.2024 Нравится Ответить
ivanova120493
Здравствуйте, мы у такой семьи купили в июне квартиру. Наша сделка прошла, деньги пришли им и сразу у них произошла сделка. Предварительный договор несёте в опеку, в предварительном договоре вы прописываете все сроки, опека даст согласие. Купить надо сразу.
29.09.2024 Нравится Ответить
ivanova120493
Мы ждали пока продавцы подищут себе вариант, предварительный договор мы не заключали пока вариант продавец не найдет.
29.09.2024 Нравится Ответить
Читайте также