Новый ипотечный стандарт

Ипотечный стандарт введут для банков с 1 января 2025 года

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. С нового года стандарт станет для банков обязательным.

Основная цель документа – минимизировать использование рискованных схем при согласовании кредитов, и информирование заемщиков обо всех условиях и рисках. В стандарте указано, что все сведения должны быть в понятной форме изложены клиенту до подписания договора.

Например, банк не имеет права получать вознаграждение от застройщика за пониженную ставку по ипотеке, если это приведет к повышению стоимости объекта;

Или, в составе первоначального взноса нельзя указывать кэшбек после приобретения квартиры – покупатель должен использовать только собственные средства.

Срок ипотеки не должен превышать 30 лет, а сумма кредита – 80% справедливой стоимости объекта недвижимости.

Ограничение на аккредитивы: банки должны использовать счета эскроу для хранения средств ипотечных заемщиков.

Суть нового ипотечного стандарта в том, что Центробанк пытается бороться с хитрыми схемами застройщиков и банков. Например, они хотят запретить практику, когда на время стройки дают ипотеку под 0,01% — что, кстати, было неплохим вариантом для тех, кто снимает квартиру и не может одновременно платить аренду и полную ипотеку.

С одной стороны, это может усложнить жизнь некоторым покупателям. Те, кто рассчитывал на такие схемы, теперь могут остаться без возможности купить жилье и будут вынуждены продолжать снимать квартиры.

Также стандарт затронет схемы вроде недавней "ипотеки 9% на 9 лет". Тут фишка в том, что застройщик платит банку комиссию, чтобы снизить ставку для клиента. Но цены при этом не падают — скидку получает банк от застройщика, а не покупатель. Это возможно из-за тесных связей между застройщиками и банками — у них общие счета эскроу, проектное финансирование и т.д.

Есть опасения, что из-за нового стандарта и программы "Семейная ипотека" с января-февраля купить квартиру станет еще сложнее. Застройщики могут начать придерживать квартиры до лучших времен, когда ставки снизятся и рынок пойдет вверх.

И не стоит надеяться на большие скидки или распродажи в будущем. Скорее всего, 25-30% скидок мы не увидим.

Финмодели у застройщиков построены до кризиса,и изменения последнего года в расчёт доходности застройщик простотне мог заложить.

Думайте сами,господа!