Продажа квартиры по ипотеке
Девочки,я знаю,что вы все знаете😉
Купили квартиру по семейной ипотеке за 12млн ( около 6 млн выплачено).
Хотим продать ее за 15 млн.
В собственности менее 3х лет.
Если мы продаем ее,процентная ставка переходит новым покупателям? Или они берут уже свою ипотеку?
Мы получим все 15 млн или только то что останется от погашения ипотеки?
Заплатим ли мы налог за продажу?
Комментарии
Нужно найти покупателя, согласовать продажу с банком. Квартира не в вашей собственности сейчас, а в залоге у банка. Сделка будет с их участием. Вам дают сумму. Часть забирает банк, часть падает вам. Можно с переоформлением ипотеки на новое лицо, но опять же решает банк и в этом случае, вы тоже получаете только разницу в стоимости квартиры. Покупатель не заплатит вам 15 млн и плюсом еще 6 млн вашей ипотеки... налог сверху вы платите отдельно после сделки.
Вы продаете за 15
После продажи гасите оставшиеся 6
У вас остаётся 9
И плюс налог. Либо дотяните до трёх лет и налога не будет
Я так понимаю бесполезно тянуть до 3х лет,если это не единственное жилье🤷♀️
Вообще я слышала про то, что ипотека может перейти новому владельцу, мне агент советовала поискать такие квартиры, чтобы ставка была хорошая, но как это работает я не знаю, может кто то из агентов подскажет
Можно перекупить только рыночную ставку
Льготные ставки не передаются покупателю
@reginapronedvigimost, ну а если она не льготная, а просто примерно 12 процентов как было несколько лет назад ?
@kivi.kate, в сбере 100% можно остаток ипотеки по этой же ставке организовать
Но все остальное должно быть налом
У покупателей своя ипотека. По поводу налога - есть закон, как можно семьям с 2 и более детьми освободиться от налога. Я вам пост свой сейчас скину, там есть определённое количество условий.
ссылка
Вот тут профиль девочки, которая нам все оформляла. Ну и можете сами погулять условия, по которым освобождают от налога
Как я это понимаю. У вас покупают и вы закрываете свою ипотеку. Платите налог т.к. менее трех лет. И у вас останется разница.
Ваша ипотека это ваша, она никуда никогда не переходит. Вы продаете, закрываете свой долг по ипотеке и что останется , то ваше
Налог не заплатите, если это ваше единственное жилье, если у кого-то есть хоть малейшая доля в жр квартире, то с вас 13 %
@sp_maria, если единственное жилье, то не менее 3 лет в собственности должно быть. Тут менее
Куда вложить 3 млн рублей? Советы мам
Если бы у вас сейчас было свободных денег примерно 3 млн. Куда бы их вложили? Что бы купили?
У нас есть ипотека… но там платеж для нас комфортный и процент не большой… поэтому в нее вкладывать не хочу… но и на счете просто держать страшно…
Куда вложить 10 млн рублей в 2023 году?
Пофантазируем.
У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Девочки, где бы студию за максимум 2,5 млн купить в ипотеку? С первым взносом 10-15% 😁
Кто недавно покупал такое, поделитесь, где брали?
Можно ли за 4 млн. купить две квартиры? Может студии в Кудрово? Мурино и ипотеку не хочу.
Напишите мне в WhatsApp или telegram 7 961 676-02-21 по налогу голосом всё объясню