Девочки,я знаю,что вы все знаете😉
Купили квартиру по семейной ипотеке за 12млн ( около 6 млн выплачено).
Хотим продать ее за 15 млн.
В собственности менее 3х лет.
Если мы продаем ее,процентная ставка переходит новым покупателям? Или они берут уже свою ипотеку?
Мы получим все 15 млн или только то что останется от погашения ипотеки?
Заплатим ли мы налог за продажу?
Мама спрашивает, куда выгодно вложить 3 млн рублей, учитывая ипотеку. Делитесь опытом!
Пофантазируем. У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Можно ли за 4 млн. купить две квартиры? Может студии в Кудрово? Мурино и ипотеку не хочу.
Девочки есть тут юристы?как быть ?ситуация такая:свекровь продаёт квартиру за 4 млн, и покупает квартиру рядом с нами за 8 млн, ипотеку берет мой муж на 30 лет,как молодая семья ставка ниже, она работающая пенсионерка платить будет она, ей 59 лет,муж просит чтобы я написала отказ что не притендую на квартиру долю при разводе! Так неприятно ! А где гарантия что свекровь не перестанет платить ? 30 лет обуза! У нас своя ипотека но она на мне ! Потом
Мария·
Мама сына (4 года)
Ваша ипотека это ваша, она никуда никогда не переходит. Вы продаете, закрываете свой долг по ипотеке и что останется , то ваше
Мария··
Мама сына (4 года)
Налог не заплатите, если это ваше единственное жилье, если у кого-то есть хоть малейшая доля в жр квартире, то с вас 13 %
Настя··
Мама сына-младенца
если единственное жилье, то не менее 3 лет в собственности должно быть. Тут менее
Виолетта·
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
Как я это понимаю. У вас покупают и вы закрываете свою ипотеку. Платите налог т.к. менее трех лет. И у вас останется разница.
Алина·
Мама троих детей
@an_kl, @sp_maria, это вторая квартира🤷♀️
Куся·
Мама четверых детей
У покупателей своя ипотека. По поводу налога - есть закон, как можно семьям с 2 и более детьми освободиться от налога. Я вам пост свой сейчас скину, там есть определённое количество условий.
Куся··
Мама четверых детей
https://mom.life/post/6698f327ffd223673a4dcff6
Вот тут профиль девочки, которая нам все оформляла. Ну и можете сами погулять условия, по которым освобождают от налога
Ершова Екатерина·
Мама дочки (7 лет)
Вообще я слышала про то, что ипотека может перейти новому владельцу, мне агент советовала поискать такие квартиры, чтобы ставка была хорошая, но как это работает я не знаю, может кто то из агентов подскажет
Регина··
Мама дочки-младенца
Можно перекупить только рыночную ставку
Льготные ставки не передаются покупателю
Ершова Екатерина··
Мама дочки (7 лет)
ну а если она не льготная, а просто примерно 12 процентов как было несколько лет назад ?
Регина··
Мама дочки-младенца
в сбере 100% можно остаток ипотеки по этой же ставке организовать
Но все остальное должно быть налом
Княгиня Ольга·
Мама сына (5 лет), беременна (3 нед.)
Вы продаете за 15
После продажи гасите оставшиеся 6
У вас остаётся 9
И плюс налог. Либо дотяните до трёх лет и налога не будет
Алина··
Мама троих детей
Я так понимаю бесполезно тянуть до 3х лет,если это не единственное жилье🤷♀️
Татьяна·
Мама дочки (6 лет)
Нужно найти покупателя, согласовать продажу с банком. Квартира не в вашей собственности сейчас, а в залоге у банка. Сделка будет с их участием. Вам дают сумму. Часть забирает банк, часть падает вам. Можно с переоформлением ипотеки на новое лицо, но опять же решает банк и в этом случае, вы тоже получаете только разницу в стоимости квартиры. Покупатель не заплатит вам 15 млн и плюсом еще 6 млн вашей ипотеки... налог сверху вы платите отдельно после сделки.
Оксана Налоговый Юрист·
Мама троих детей
Напишите мне в WhatsApp или telegram 7 961 676-02-21 по налогу голосом всё объясню