Когда люди начнут думать при покупке недвижимости?

Ни разу ещё тут не писала пост по своей специализации, но сегодня накипело🤬🤬🤬

Когда уже люди начнут включать голову при покупке недвижимости?! Ну это же не за хлебом сходить! 🏗️

Ведутся на хрен прйми что, хватают, не думают, а потом начинаются проблемы и они бегут либо с криком "спасите-помогите", либо (что почему-то чаще встречается) с криком "это виновато государство, нотариус, Бог и все кругом, только не я". Вот сегодня очередной случай по второму сценарию...

Если коротенечко, то я работаю с недвижимостью, её учётом, с согласованиями перепланировок, внесением сведений в Росреестр. Я знаю подводные камни и вершины айсбергов со всех сторон.

Так вот, приходит ко мне на прием сегодня женщина, просит изготовить документы (технический паспорт) на её квартиру, но предоставить доступ во всю квартиру она не может, так как фактически квартира поделена на "студии", в которых живут другие люди. Соответственно, в изготовлении документов без доступа на объект я отказываю.

А дальше, как я и предполагала, выявляется следующее:

- в ЕГРН учтена отдельная 3х комнатная квартира

- по факту в квартире выполнена полная перепланировка с оборудованием "студий" в каждой ранее существующей комнате со своими санузлом и кухней

- перепланировка не узаконена, в ЕГРН не внесена

При этом человек покупает ДОЛЮ в праве собственности на квартиру с характеристиками которые в ЕГРН, договор купли-продажи нотариальный.

И человек ВИДЕЛ, что ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛАНИРОВКА квартиры НЕ СООТВЕТСТВУЕТ тому, что в Выписке из ЕГРН. Видел и всё равно купил. Потому что (можно выбрать любой вариант/придумать свой):

- не думал, что это важно

- ну нотариус же сделку оформляет, значит все нормально

- мне показали кучу бумажек, где все подписались, что это моя комната

-я вообще в этом во всем не разбираюсь

🤦🤦🤦🤦

Про то, что существуют нормы жилищного законодательства, где черным по белому прописано, что всю ответственность за содержание имущества несет собственник, и что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку, никто знать и слышать не хочет.

Виноватыми оказываются все - и государство, раз позволяет вот таким схемам существовать; и нотариус, что у него нет списка квартир, которые не надо покупать (с); и Росреестр, раз зарегистрировал; ну и я тоже оказалась сегодня виноватой, что не веду учёт жилфонда и вообще у меня его весь такими темпами разворуют😂 Все кругом виноваты, только не собственник...

Наверное очень сумбурно получилось. Но я негодую капец как!

Может стоит начать писать вот про такие случаи, объяснять, что не так, и что делать, вдруг это кому-то пригодится. Как считаете?