Можно ли забрать долю дочки после покупки комнаты в коммуналке?
Вопрос про мат капитал. Я думаю его вложить на комнату в коммуналке. Получается там будет доля дочки. Когда сделка пройдет и сделка будет выполнена я могу ее долю забрать себе, а ей выделить такую же или даже больше в другом жилье (оно будет лучше)?
И вообще резонно ли покупать комнату в коммуналке в центре Питера под сдачу или это не ликвидно?
Ирина Александровна·
Мама дочки (8 лет)
Вы смотрите Сталинку? Вы понимаете, что такое сталинка, коммуналка, в центре? Отдаете себе отчет что там останется и как это потом продавать, когда ребенок вырастет? Я б лучше купила в котловане тогда уж или в ипотеку на окраине, чем коммуналку, да еще и в центре.
У меня бывшая коммуналка в +- ухоженной квартире. Посмотрите, что вас может ждать #сердюкова_ремонт
Виктория·
Законно, но вот в дальнейшем вы с ней намучаетесь. Переоформление документов в коммуналке это отдельный вид мазохизма.
Екатерина·
Мама дочки (8 лет)
Лучше не связываться с комнатой. Берите лучше студию или однушку
С маткапом тоже, при продаже нужно будет выделять долю в другом месте
Nadia·
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Коммуналка коммуналке рознь. Где смотрите? Сколько комнат? Всё сдаётся или живут собственники?. Если брать, то брать малонаселенную, там где ещё сдают. Готовиться к постоянному ремонту в который никто ничего не будет вкладывать. Я в коммуналке 7ми комнатной за свой счёт организовала замену окон на кухне, дверь входную. Пилила соседей чтобы была регулярная уборка и косметический ремонт мопов. Отдельно - порядок в мопах-без хлама.
Сейчас если под сдачу то нужно согласие всех собственников. Цена зависит от метражв и района. 15-18 тыс цена аренды комнаты, я считаю, что это не плохо, но возни с соседями может быть много. Если квартира не многонаселенная, то в перспективе можно выкупить комнаты и получит квартиру в центре.
Анастасия·
Мама сына (2 года)
Ой, с комуналкой вы потом намучаетесь... Ну одно дело если там всё сдаётся и 2-3 собственника, другое дело как мы влипли - 11 собственников, один другого краше (алкаши всякие), никто коммуналку не платит, эти долги суд хотел повесить на нас (им всё равно на кого в совсемстной собственности) , потом чтоб продать нужно либо каждого собственника к нотариусу тащить, либо долго и дорого делать отказные через почту.
В итоге там случился пожар, всё нахер сгорело, никто из соседей ни пальцем не пошевелил, чтоб хотяб сажу со стен смыть, не говоря уже о том, чтоб скинуться на ремонт, пришлось за свой счёт делать, чтоб продать хоть за сколько то. А ещк клопы и тараканы, даже если в вашей квартиие все чисто, выше и ниже может быть мрак.
Кароче. ДА НУ НАХЕР
Катя Спицына·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Я как владелица комнаты в коммуналке (на Ваське) скажу что есть много плюсов:
- сдается легко, всегда как выставляю объявление за неделю всегда нахожу жильцов
- хорошо растет в цене
- вложив небольшие деньги можно уже получать доход
У меня за 5 лет сдачи никогда не было проблем с жильцами и с соседями. Сейчас продаю, т.к. появились еще деньги и решила взять студию также для сдачи.
Если будет интересно расскажу подробнее в личку
Александра.··
Мама дочки (2 года)
Давайте, интересен ваш опыт, спасибо ☺️
Ирина Александровна··
Мама дочки (8 лет)
А что скажете про физ износ сдания? Это оно щас в цене растет, а потом, когда износ будет выше 50%, то что? Отвалится так же крыша или стена лопнет, как недавно в таком же доме в спб
Елена·
Мама дочки (2 года)
Я бы вложила маткапииал в бюджетную студию, которая сдаётся в ближайший год.
Например, студия стоит 4 млн, первый взнос 20%, то есть маткап 630(скорее всего у вас такая сумма) плюс добавляем свои 170тыс. Платеж по ипотеке 20 000 в месяц/ за эту же цену сдаете в аренду. Квартира сама себя окупает.
Но потом сложнее продать, если будет необходимость.
С коммуналкой не заморачивались бы - очень много нюансов
Александра.··
Мама дочки (2 года)
Я еще буду докладывать, без ипотеки буду брать))
Елена·
Мама дочки (2 года)
Плюс есть сниженные ставки по ипотеке, где платеж может быть ещё меньше.