Завышение суммы в ДДУ: чем обернулась схема с первоначальным взносом

#пост_от_коллеги

ЗАВЫШЕНИЕ в сделке, чем обернулось? 😱

Дело № 2-764/2021 Новосибирск

У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.

Застройщик предложил ей схему: завысить сумму

по ДДУ с 2 400 000₽

до 2 825 000₽.

Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽

и копить на первоначальный взнос не придется.

На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.

В договоре расписали так:

• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;

• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.

Что пошло не так.

Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.

• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.

• Что решил суд

На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.

• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.

Почитать дело можно по ссылке⬇️

https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w