Вопросы риелтору
Риелтор. Москва и МО.
Девочки, добрый день. Прошу совета и помощи.
Хочу купить квартиру территориально от Балашихи до Дзержинского.
В процессе размышлений накопилось много вопросов, в связи с чем нужна помощь профессионала.
Вопросы следующие:
1. Собственник кто? Я или муж, при наличии у меня собственности в виде дачи.
2. Материнский капитал, стоит ли им оплачивать первоначальный взнос?
3. Если беру новостройку, то с какого момента начинается оплата коммунальных плажетей?
4. При бронировании квартиры оплата за бронь возвращается или нет?
5. Все ли жк предоставляют семейную ипотеку под 6%?
6. Как происходит оплата ипотеки? Открывается счёт и я на него кладу деньги и они ежемесячно списываются? И если класть больше назначенного платежа что происходит с этими деньгами?
7. Готова к сдаче дома 27-29 года. Будет ли мне это стоить дешевле? И как найти такой вариант?
8. Могу ли я посмотреть готовые квартиры с отделкой до покупки? Так сказать пощупать.
Девочки, сумбурно писала. Возможно я что-то ещё не учла.
Прошу помочь.
Заранее благодарна.
Вика·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Недавно купили новострой со сдачей в 26 году. Ставрополь)
Собственник я, от мужа оформляли нотариальное согласие на взятие ипотеки и оформление в собственность (2000₽)
Бронь у застройщика бесплатно на 2 суток. Мы в тот же день поехали оформлять. 13 тыс.
За оформление в банке еще 12 тыс. Там система безопасных расчетов. Все делала сама без риелтора. Через домклик там в чате и застройщик был и менеджер банка. Сбер. Открыли счет эскроу и деньги ушли туда, он отображается у меня во вкладах в приложении. И будет до момента сдачи жилья, только потом эти деньги уйдут застройщику.
Мат капитал в первоначальной взнос. После оформления сделки в росреесте пошла в пенсионный и оформила. Мат капитал также поступил на счет эскроу.
Оплата ипотеки автоматически в день списывается с ваших счетов (их можно в приложении редактировать). У меня там 3 карты допустим и накопительный счет указан. По приоритету. Т.е. если не будет денег на первой карте, автоматически спишет недостаток со следующего счета и т.д. Если хотите внести больше-то делается досрочное погашение, любую сумму любое количество раз можно кидать. Все это легко в приложении потом поймете.
Надеюсь что-то получилось прояснить) ибо у меня месяц назад было 100500 вопросов по этому поводу как, что, куда и как 😂я только на 3 день после оформления ипотеки нашла как и откуда будет списываться платеж-на домклик читала инструкции😄 успели взять в последнюю неделю июня по принципу-пофиг, потом по факту разберемся 😂
Дана··
Мама сына (4 года)
Добрый день. ЖК подскажите, пожалуйста.
Вика··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@dana_kd, г. Ставрополь, жк «красный металлист»
Дана··
Мама сына (4 года)
@pobeda_93 спасибо, посмотрю 😊
Кира·
Мама сына (7 лет)
1. Собственник тот кто заемщик по ипотеке (основной), но так как второй созаемщик можете сразу предусмотреть долевую собственность (не вижу в ней смысла вообще); 2. Я в принципе противник материнского капитала в ипотеке (но все вкладывают); 3. Коммуналка начинается после получения квартиры и заключения договора с УК; 4. Зависит от застройщика, как правило бронь учитывается в стоимости либо возвращается по правилам возврата (у каждого свои); 5. Ипотеку представляет банк, застройщики могут предлагать программы льготные для себя банков партнеров, но надо внимательно смотреть условия до конца срока кредитования (семейная ипотека это гос программа и представляется всеми банками согласно утвержденной программе); 6. Два варианта досрочного погашения уменьшение срока либо суммы платежа на выбор по заявлению, если вы просто положите деньги на счет будет списываться ежемесячно сумма по графику; 8. У многих застройщиков есть шоу румы где можно посмотреть отделку, но она не окончательная и может меняться
Юлия··
Мама сына (1 год)
Правильно ли я понимаю, что если больше закидывать на ипотечный счёт, то они так и будут просто там лежать. Лучше стоит подкопить на другом счёте, под проценты например и потом закидывать уже более внушительную сумму?
Элис··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
да) но если "сверху" получается больше, чем один платеж, то модно и сращу писать "на досрочное", а если "по 10 рубликов", то лучше подкопить на вкладе.
Кира··
Мама сына (7 лет)
смотря как кому удобнее, вы можете кинуть и тут же написать заявление чтобы сняли в качестве досрочного платежа, мне проще уменьшать сумму и кидать больше по возможности
Анастасия·
Мама сына (2 года)
Ой, у меня тоже голова кипела, когда искали квартиру. Вопросов было куча! Могу брокера посоветовать, мы с ним покупали и наши друзья. Все расскажет, покажет, объяснит и где надо договорится с застройщиком. Если что, работает для клиента бесплатно)
Лера··
Мама сына-младенца
Можете посоветовать мне, пожалуйста, вашего брокера? Спасибо)