Какую дачу выбрать?

Девочки, памагити...
Хотим дачу.
Что бы вы купили :
дачу в 20мин от дома, 9сот, с внешней отделкой и новой крышей (металлочерепица), но внутри требует ремонта, возможно чинить надо и фундамент со временем. Калитка + ворота, профлист, вторая сторона участка - калитка в лесок. На участке две очень плодородные яблони, много туи в виде живой изгороди, цветы, кустарники по периметру. Но нет скважины, вода у соседей 12 колец копали. Участок на возвышенности, нет застоя воды по весне.
ИЛИ
Дача 5.3сот 40мин от дома, микро-микро домик, но новенький, свежий. На участке парник (очень хороший, с литым толстым каркасом). Зато 2 скважины. Но болотистая почва, возможно подтапливается по весне. Напротив участка в трех метрах пруд большой, заросший. На участке яблоня, груша, вишня, крыжовник. При этом в двух шагах дача лучшей подруги, магазин и автобусная остановка 10 мин пешком.