Основное направление моей деятельности сейчас - переговоры.

В среду завершился наследственный спор о выкупе долей подписанием мирового соглашения и утверждения его судом.

Здесь я отдельно остановлюсь на завещании, которое было совершено наследодателем.

У мужчины трое детей. Двое - от первого брака и третий от второго.
Дети выросли, взрослые. Супруга у наследодателя умерла, родителей также нет в живых.
Итого - трое наследников.

Мужчина в 70 лет написал завещание на младшую дочь (оставим обсуждения причин принятого решения).

На момент его смерти у детей от первого брака уже было право на обязательную долю в связи с достижением дочерью возраста 55 лет и сыном 60 лет.

При этом, если наследодатель не совершил завещание, то его дети получили по 1/3 в наследственном имуществе.
Однако при завещании в пользу младшей дочери, доли детей от первого брака сразу сократились в два раза - а именно до 1/6.

Свобода завещания у нас ограничена только одним правилом.

Нетрудоспособные наследники получают НЕ МЕНЬШЕ ПОЛОВИНЫ, чем им положено по закону вне зависимости от содержания завещания.
Положено по закону - 1/2, значит, будет 1/4, положено 1/4, значит, будет 1/8 и так далее по смыслу.

Что это значило в нашем конкретном случае?

В денежном выражении завещание сократило размер выплаты на 1 300 000 рублей.
По-моему очень существенно.

Два других дела, по которым переговоры завершаются заключением соглашений - это раздел имущества супругов.

Подробнее остановлюсь на этих кейсах чуть позднее, однако, сейчас хочу проговорить вот какой момент.

В обоих случаях позиция моих клиенток крайне уязвима ипотекой за совместно нажитую квартиру.

В обоих случаях это трехкомнатные квартиры, купленные незадолго до прекращения семейных отношений.

Вложения своих средств (накоплений) составило порядка 2 млн рублей и хвост от долга около 8 млн. рублей.

И 8 млн - это только тело кредита, без учета тех процентов, которые нужно выплатить за весь период кредитования.

По классике кредит платят мужья.

ПОСЛЕ прекращения семейных отношений у тех, кто фактически платит ипотечные платежи появляется право требования со второго супруга половины выплаченного.

Например, разъехались 01 июня 2023 года.

Заплатил муж за период 01.06.2024 по 01.07.2024 банку 1 400 000 рублей, значит, он может требовать с жены 700 000 рублей. И так каждый год последующий год.

При этом квартирой пользоваться совместно невозможно.

И что в одном, что во втором случае мы отказываемся с клиентками от равенства долей в активах супругов и забираем однокомнатные квартиры без кредита.

Соглашаемся на меньшую денежную компенсацию, чем хотелось бы, держа в голове именно эти ипотечные платежи за «трешки».

После длительных переговоров с такими вводными, хочу в отдельном посте остановиться на историях расторжения браков/ раздела имущества, где есть ипотеки.

Например,
в Петербурге стоимость трехкомнатных квартир начинается от 17 млн рублей, при этом ежемесячный ипотечный платеж как правило 60 000/70 000 рублей в месяц, а срок кредита - 25/30 лет.

Я не открою вам секрет, что браки порой живут меньше, чем кредитные договоры.

И в дальнейшем при разделе имущества финансовое неравенство супругов и невозможность самостоятельно взять на себя долг перед банком практически всегда играет решающую роль в таких переговорах.

#диана_а_разделимущества
#диана_а_наследство
#диана_а_завещание