Продажа доли квартиры нерезидентом: налог, блокировка, что делать?
Девочки, вопрос не мамский. Но здесь наверняка есть специалисты.😀
Суть такова: хотим продать квартиру. Она поделена на 5 долей. Одна из долей племянника. И вот тут проблемка. Он уехал в Америку. Еще до всего. Но не суть. Пока возвращаться не собирается. Прислал доверенность на продажу своей матери(моей сестре). Она обратилась к риэлтору. И он ей сказал, что из-за того, что племянник в Америке, он нерезидент, ему с продажи придётся выплатить налог. Более того, из-за всей нынешней ситуации, могут вообще заблокировать средства. И лучше продать долю, условно, мне, а уж потом продавать всю квартиру.
Доля у него от приватизации. Владеет более 20 лет. Другого жилья нет. Прочитала, что в таком случае, налог не платится. Ну а про блокировку, мне кажется, это вообще бред. Заблокировать может банк, чтобы выяснить легальность поступивших средств, верно? Кто прав все-таки? И как лучше делать?😅
Комментарии
Сложность для риелтора в том,что для покупателя такая сделка будет пугающей
При продажи по доверенности деньги перечисляются собственнику счет в России может открыть за него доверительное лицо ( то есть мама) открывает счет в России на его имя и на этот счет отправляют деньги никаких блокировок бытт не должно
По поводу налога с продажи нужно консультироваться с юристом именно налогам и юристом по недвижимости но насколько я знаю, то если недвижимость получена при приватизации то минимальный срок владения 3 года на нерезидентов это распространяется тоже, и якобы можно не платить налог в 30 %, но может быть все уже изменилось нужно консультироваться
Я бы на его месте сделала дарственную маме а мама уже пусть продает сейчас с уплатой налога в 13% или через 3 года без НДФЛ
А у него что гражданство Америки? И нет гражданства РФ?
Кто вообще узнает где он?
Доверенность есть и все
Я думаю стоит вам с этим вопросом обратиться либо к юристу, а не риелтору, либо позвонить в техподдержку налоговой, у них дают потрясающие консультации абсолютно бесплатно
Риэлтор абсолютно не прав, если он владеет более 20 лет то у него срок истёк несмотря на то, что он нерезидент.
Если что пишите в WhatsApp всё объясню голосом 7 961 676-02-21
Занимаюсь данным направлением более 10 лет